Личный опыт покупки двух квартир в Таиланде

Недвижимость в Таиланде не является чем-то неизведанным для россиян. Наоборот, она популярна и востребованна у определенной категорий покупателей. Причины разные: одни хотят персональный дом отдыха в экзотическом месте, другие планируют переезд, третьи извлекают выгоду путем инвестирования в объекты с высокой ликвидностью, а кто-то совмещает одно с другим и решает купить две квартиры. О последних — подробнее в данном материале.

Содержание:

Кто и зачем покупает две квартиры в Таиланде?
- Статус в стране за покупку недвижимости
- Промежуточный итог
О покупке двух квартир в Таиланде
Процедура оформления
Советы тем, кто решился на переезд в Таиланд
Что изменилось с момента интервью
Помощь с покупкой недвижимости в Таиланде
Популярные вопросы

Кто и зачем покупает две квартиры в Таиланде?

Герои нашего интервью, Дмитрий и Елена, поделились личным опытом покупки двух квартир в Таиланде. На данный момент семейная чета владеет двумя объектами на Пхукете. Одну квартиру они используют в качестве места жительства, а вторую квартиру решили сдавать в аренду и получать доход от аренды. Интервью записано в 2021 году, поэтому все суммы и проценты в рассказе — реалии того времени. Актуальные цифры мы собрали в отдельном блоке в конце статьи. На вопрос, какие преимущества имеет тайское жилье и почему стоит купить дом в Таиланде, пара отвечает следующим образом:

Ассортимент и цены. «Здесь, в Таиланде, мы смогли найти жилье, которое по качеству ничем не уступает московским квартирам, а по некоторым аспектам, например, общее качество отделки, планировка и расположение, превосходит их. По понятным причинам, Москва никогда не предложит тот же вид из окна, окружение и т.д. Отдельный плюс – это цена. Мы купили квартиру в 2018 году. В ней мы на данный момент проживаем. Она обошлась нам в 2,76 млн батов (82,8 тыс. долларов). Купили ее в новом кондоминиуме (постройка 2018 года). Внутри — спальня 32 кв.м и просторная гостиная, плюс еще раздельный санузел, кухня, балкон и пятизвездочный вид на бассейн и парк! До пляжа 2,3 км. На Пхукете это одно из лучших предложений. Не могу себе даже представить возможность найти что-то подобное в России, да еще и за такие деньги»;
Природа и экология. Елена описывает свои впечатления так: «Пхукет — воистину пляжная столица Таиланда. Это райское место с белоснежным песком, пальмами, чистейшими пляжами и такой буйной растительностью! Довольно сильный контраст по сравнению с Россией. Живем здесь уже 2 года, но до сих пор приятно удивляюсь»;
Сообщество. «На Пхукете одно из самых дружных русскоязычных сообществ в Таиланде, по крайней мере, по нашим ощущениям. Плюс, местные жители, тайцы, всегда приветливы и дружелюбны. Первое время жили, ходили на званые ужины – это здесь традиция такая, так и обзавелись знакомыми»;
Выгодная аренда. «Вторая квартира у нас куплена для дохода и пока прилично справляется с поставленной задачей. С февраля по май, можно сказать, самый доходный период. Как раз тогда много отдыхающих приезжают в отпуск, отогреться с зимы и слякоти. В такие периоды квартира приносит прибыль в размере 8-10% годовых», – поделился Дмитрий.
Возможность круглый год наслаждаться тропическим климатом и сопутствующими благами Таиланда.

СТАТУС В СТРАНЕ ЗА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Здесь важно развести два разных понятия, которые часто путают. Вид на жительство за покупку недвижимости в Таиланде не выдают: постоянное резидентство оформляют отдельно, после нескольких лет на продлениях, по квоте в 100 человек на страну в год. А вот долгосрочную визу купленное жильё дать может.

Маршрут	Что нужно	Что даёт
Виза за недвижимость	Готовое жильё от 3 млн батов (около 90 600 $), оформленное на покупателя	Три месяца, дальше продления по году; можно с семьёй. Работать нельзя
Инвестиционное продление	Вложение от 10 млн батов (около 302 000 $) в недвижимость, депозит или гособлигации	Годовое продление пребывания, продлевается ежегодно
Thailand Privilege	Членский взнос от 650 000 батов (19 625 $)	От 5 до 20 лет пребывания. К покупке недвижимости отношения не имеет
LTR	Доход от 80 000 $ в год либо активы от 1 млн $	10 лет и отчёт раз в год вместо 90-дневного

Виза за недвижимость появилась только 1 октября 2025 года, а выдавать её начали с 1 февраля 2026 года — на момент интервью такого варианта не существовало. Объекты на стадии строительства для неё не подходят: квартира должна быть достроена и зарегистрирована на покупателя.

Промежуточный итог

«По личному опыту скажу, что если вы собрались не просто пожить, а конкретно обосноваться в Тае – собственное жилье сильно облегчит жизнь. Вы сами себе хозяин, можете распоряжаться жильем на свое усмотрение. Не надо переживать о продлении аренды. Вторая квартира – как вариант для заработка. Это если у вас есть свободные деньги на ее покупку или желание брать ипотеку. Здесь много туристов (особенно в курортный сезон), желающих пожить у моря, но не желающих жить в отеле, поэтому это относительно стабильный доход», подытожил Дмитрий.

О покупке двух квартир в Таиланде

Опыт покупки 2 квартир в Таиланде ценный и полезный по многим причинам. Чтобы повысить шансы успешного вложения средств, начать стоит с внимательного поиска подходящего объекта. Это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Нужно учитывать массу нюансов одновременно: от города/района, в котором находится жилье, до ликвидности самого объекта и локального спроса.

Анализировать объекты стоит, отталкиваясь от конечной цели. Ищете жилье для самостоятельного проживания или аренды? Дмитрий дает следующий совет: «Проанализируйте районы, их инфраструктуру, транспортную доступность, наличие больниц, учебных заведений, магазинов и т.д. В идеале стоит самому побывать на месте, прочувствовать атмосферу и понять, подходит оно вам или нет.

Для сдачи в аренду подходят квартиры на побережье – там самая высокая концентрация потенциальных арендаторов. Искать предложения можно самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту, так надежнее и быстрее. Плюс, можно заключить договор с управляющей компанией, которая сама будет следить за жильем, искать клиентов, а вам направлять оплату».

Процедура оформления

1. После того, как жилье найдено, наступает этап оформления и прочих формальностей. В Таиланде без помощи опытного юриста не обойтись. Именно он будет заниматься ведением ваших дел, поэтому это должен быть настоящий профессионал, который хорошо владеет тайским и английским.

2. Далее вам понадобится личный счет в тайском банке. С его помощью вы будете производить необходимые финансовые операции, в том числе оплату покупки недвижимости.

3. Следующий шаг – подписание предварительного договора. Покупатель перечисляет 1% от стоимости жилья в качестве задатка. Это нужно для того, чтобы объект сняли с продажи. На основании договора можно открыть счет. В документе также указывают срок внесения окончательного платежа.

Какие документы нужны от покупателя жилья в Таиланде?

Копия загранпаспорта покупателя;
E-mail;
Номер телефона покупателя;
Почтовый адрес.

4. После внесения задатка и подписания предварительного договора следует передача денег. Следует заранее ознакомиться с основными вариантами оплаты сделки.

К ним относятся:

Первичный рынок – деньги перечисляются на счет застройщика. Перевод можно выполнить из любого уголка мира, главное, чтобы счет был оформлен на покупателя;
Вторичный рынок – оплата производится по чеку со счета покупателя в тайском банке;
Freehold – оплата переводится только с иностранного счета в иностранной валюте, и банк выдаёт подтверждение перевода. Без этого документа право собственности на иностранца не зарегистрируют;
Leasehold – оплата любым удобным для плательщика способом.

5. Финальный этап – получение прав собственности. Все сделки с недвижимостью регистрируются в Земельном департаменте Таиланда. Его иностранные покупатели посещают только в сопровождении тайских представителей, поскольку местный персонал плохо говорит на английском, а документы, которые здесь выдаются, оформляются на тайском языке.

«Первую квартиру мы покупали на личные сбережения сразу. Вторую – в рассрочку через застройщика, поскольку получить ипотеку в Таиланде очень проблематично. Сами застройщики часто предлагают всякие бонусы и скидки, но преимущественно, если покупаешь сразу. По рассрочке составляют индивидуальный план платежей, плюс, чем раньше этап строительства, тем ниже цена. Можно выплатить 50% от стоимости объекта до завершения строительства, другие 50% распределить на 3-5 лет под 5-7% годовых и выплачивать их деньгами, вырученными со сдачи жилья в аренду», — поделился Дмитрий.

Советы тем, кто решился на переезд в Таиланд

Семья, решившаяся на переезд и покупку двух квартир в Таиланде, дала несколько советов тем, кто тоже планирует связать свою жизнь с «солнечным королевством»:

Переезд в Таиланд – уникальный опыт, несопоставимый ни с каким другим. Главное – действовать грамотно и предварительно «прощупать» почву;
Перед покупкой жилья лучше провести тщательное исследование местности, а лучше – изучить ее самостоятельно: поездить по стране, посмотреть объекты, ознакомиться с культурой и атмосферой;
Сейчас многие застройщики предлагают скидки и индивидуальные условия для покупателей. Главное – тщательно подбирайте застройщиков, изучите рынок и предложения, ищите проверенных людей с готовыми проектами и отзывами;
Не пренебрегайте помощью специалистов. Опытный агент по недвижимости сэкономит время и деньги, а главное – найдет именно те объекты, которые на 100% удовлетворят вашим потребностям и запросам;
Продумайте стратегию поведения. Для каких целей вам требуется жилье? Почему именно две квартиры? Где выгоднее покупать для последующей сдачи и перепродажи?

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ С МОМЕНТА ИНТЕРВЬЮ

С 2021 года рынок и правила заметно поменялись. Вот что стоит держать в голове, примеряя опыт Дмитрия и Елены на себя.

Доходность. Реальные цифры скромнее «8–10%»: на Пхукете валовая доходность держится на уровне 7–8,4%, причём долгосрочная аренда даёт 5–7%, а посуточная 7–11%. Из этого ещё вычитаются взносы на содержание, управляющая компания, налоги и простой между арендаторами.

«Схема «живу в одной, сдаю вторую» рабочая, но вторую квартиру стоит выбирать по другим критериям, чем первую. Для жизни важны тишина и школа рядом, для аренды — расстояние до пляжа и то, разрешает ли устав дома сдавать посуточно. Часто это два разных дома в разных районах».

— менеджер по работе с инвесторами в тайскую недвижимость

Цены. Медианная стоимость метра на Пхукете сейчас около 144 000 батов (4350 $), в массовом сегменте 70 000–120 000. Квартира за 2,76 млн батов, как в 2018 году, сегодня встречается разве что вдали от моря.
Ипотека. Утверждение «получить ипотеку очень проблематично» смягчилось: банки кредитуют иностранцев под 5,5–8% годовых и дают 50–70% стоимости, но почти исключительно под квартиру в кондоминиуме.
Посуточная сдача. С 2025 года объявления на площадках бронирования сверяют с реестром гостиничных лицензий: сдавать жильё меньше чем на 30 дней без лицензии нельзя.
Лизхолд. Схему «30+30+30» Верховный суд в марте 2025 года признал обходом закона, так что предельный срок аренды — 30 лет.

Помощь с покупкой недвижимости в Таиланде

Ищете надежные тайские строительные компании? На Thailand-Real.Estate собраны только лучшие застройщики и проверенные собственники Таиланда. Выбирайте виллы, кондоминиумы, новые квартиры в Таиланде по привлекательным ценам самостоятельно в каталоге или по рекомендациям опытных специалистов. Каждому клиенту Thailand.Estate будет оказан индивидуальный подход и полное информационное сопровождение.