L'immobilier en Thaïlande n'est pas quelque chose d'inconnu pour les ressortissants étrangers. Au contraire, il est populaire auprès de certaines catégories d'acheteurs. Les raisons sont différentes: certains veulent une maison de vacances privée dans un endroit exotique, d'autres envisagent de déménager, certains en profitent en investissant dans des propriétés à forte liquidité, et certains se combinent l'un avec l'autre et achètent plusieurs propriétés à cet effet. Vous pouvez en savoir plus sur le dernier point de cet article.
CONTENU:
- Qui achète deux appartements en Thaïlande et pourquoi?
- Procédure d'inscription
- Conseils pour déménager en Thaïlande
- Nous vous aiderons à acheter des biens immobiliers en Thaïlande
QUI ACHÈTE DEUX APPARTEMENTS EN THAÏLANDE ET POURQUOI?
Les héros de notre interview, John et Mary, ont partagé leurs expériences personnelles d'achat de deux appartements en Thaïlande. Actuellement, la famille possède deux propriétés à Phuket. L'un est utilisé comme lieu de résidence et l'autre est une source de revenus. Lorsqu'on lui demande quels sont les avantages du logement thaïlandais et pourquoi il vaut la peine d'acheter une maison en Thaïlande, le couple répond comme suit:
- Types de logements et prix. "En Thaïlande, nous avons trouvé des logements de la même qualité que les appartements étrangers et quelques caractéristiques supplémentaires telles que la qualité globale, la disposition et l'emplacement (pour des raisons évidentes, d'autres pays n'offriront jamais la même vue depuis la fenêtre, les environs, etc.). Un autre avantage est le prix. Notre premier appartement dans lequel nous vivons actuellement coûte 2 760 000 ฿ (82 800$). Nous l'avons acheté dans une copropriété neuve (construite en 2018). Il y a une chambre de 32 m2 et un salon spacieux, une salle de bain séparée, une cuisine, un balcon et une vue imprenable sur la piscine et le parc! La plage est à 2,3 km. À Phuket, c'est l'une des meilleures offres. Je ne peux pas imaginer trouver quelque chose comme ça dans ma ville natale et pour ce prix."
- Nature et écologie. Mary décrit son impression: "Phuket est vraiment la capitale de la plage en Thaïlande. C'est un paradis avec du sable blanc comme neige, des palmiers, des plages immaculées et une végétation luxuriante! Nous vivons ici depuis 2 ans mais je suis toujours agréablement surpris."
- Communauté. "Phuket est l'une des communautés anglophones les plus harmonieuses de Thaïlande, du moins selon notre expérience. De plus, les habitants sont toujours sympathiques et gentils. Nous avons vécu ici pendant un certain temps, sommes allés à des dîners – c'est une tradition ici et nous nous sommes fait des amis."
- Location rentable. "Le deuxième appartement que nous avons acheté est à but lucratif et remplit correctement sa tâche. On peut dire que février à mai est le plus rentable. Pendant cette période, beaucoup de gens viennent en vacances pour se réchauffer et l'appartement fait un profit de 8 à 10% par an ", a déclaré John.
- L'occasion de profiter du climat tropical et des bienfaits de la Thaïlande toute l'année.
Permis de séjour pour les investissements en Thaïlande
En novembre 2020, le gouvernement lance un nouveau programme. Avec elle, les investisseurs étrangers dans l'immobilier thaïlandais peuvent obtenir un permis de séjour en achetant des biens immobiliers. Le programme est entré en vigueur au premier trimestre de 2021.
Conditions:
- Le montant minimum d'achat est de 10 000 000 ฿ (330 000$);
- Le programme s'applique uniquement aux biens immobiliers résidentiels prêts à l'emploi;
- L'achat de biens immobiliers en construction n'est pas autorisé.
Il est possible d'acheter plusieurs logements. Le point principal est que la valeur totale doit être supérieure à 330 000 $. Depuis que cette initiative a été créée et mise en œuvre par le ministère du Tourisme et des Sports de Thaïlande avec les principaux promoteurs publics, un permis de séjour sera un bonus pour les acheteurs lors de l'achat d'un bien immobilier.
Les acheteurs de biens immobiliers de luxe peuvent demander un Visa d'élite Flexible - un permis de séjour de 5 ans en Thaïlande pour vivre dans le pays lorsque le visa est valide.
Dans d'autres cas, un permis de séjour n'est pas accordé pour l'immobilier en Thaïlande. Cela nécessite une demande de statut de résident.
Résultat intermédiaire
"À mon avis, si vous allez vous installer en Thaïlande, votre logement vous facilitera la vie. Vous êtes votre propre patron et vous pouvez disposer du logement à votre discrétion. Il n'est pas non plus nécessaire de s'inquiéter de la prolongation du bail. Un deuxième appartement est une option pour gagner de l'argent si vous pouvez l'acheter ou prendre une hypothèque. Il y a beaucoup de touristes ici (surtout pendant la saison des vacances) qui veulent vivre au bord de la mer mais ne veulent pas vivre dans un hôtel, donc c'est un revenu stable ", a résumé John.
COMMENT ACHETER DEUX APPARTEMENTS?
Nous devrions commencer par chercher le bon logement. Ce n'est pas aussi simple qu'il y paraît, il y a beaucoup de nuances de la ville / quartier où se trouve le logement à la liquidité de la propriété et à la demande locale.
Nous devrions commencer à analyser le logement à partir d'un objectif final. Vous cherchez un logement ou un logement à louer ? John conseille ce qui suit: "Analysez les quartiers, leurs infrastructures, l'accessibilité des transports, les hôpitaux, les établissements d'enseignement, les magasins, etc. Vous savez, vous devez y arriver, sentir l'atmosphère et voir si cela vous convient ou non.
Les appartements sur la côte sont adaptés à la location – il y a beaucoup de locataires potentiels. Vous pouvez rechercher vous–même des offres, mais il est préférable de contacter un spécialiste - c'est plus fiable et plus rapide. De plus, vous pouvez signer un contrat avec une société de gestion qui surveillera le logement, recherchera les clients et vous enverra le paiement."
PROCÉDURE D'INSCRIPTION
- Lorsque vous avez trouvé un logement, vous devez remplir les formalités d'inscription et autres. Un spécialiste sera en charge de votre entreprise, il doit donc être un professionnel qui parle bien le thaï et l'anglais.
- Ensuite, vous aurez besoin d'un compte bancaire thaïlandais personnel. Cela vous permettra d'effectuer des transactions financières, y compris le paiement de biens immobiliers.
- L'étape suivante est la signature d'un accord préliminaire. L'acheteur paie 1% du coût du logement en dépôt – cela est nécessaire pour que le logement soit retiré du marché. Sur la base du contrat, vous pouvez ouvrir un compte. Le document précise également un délai pour le paiement final.
De quels documents avez-vous besoin ?
- Une copie du passeport de l'acheteur;
- Courriel;
- Numéro de téléphone de l'acheteur;
- Adresse postale.
- Après avoir effectué un dépôt et signé un contrat préliminaire, l'argent est transféré. Vous devez savoir à l'avance quelles sont les principales options de paiement.
Ceux-ci incluent:
- Marché primaire – l'argent est transféré sur le compte du promoteur. Le transfert peut être effectué depuis n'importe quelle partie du monde. L'essentiel est qu'un compte soit ouvert pour l'acheteur;
- Marché secondaire - le paiement est effectué par chèque du compte de l'acheteur dans une banque thaïlandaise;
- En pleine propriété – le paiement est transféré uniquement d'un compte étranger;
- Bail - paiement de toute manière pratique pour le payeur.
- La dernière étape consiste à obtenir des droits de propriété. Toutes les transactions immobilières sont enregistrées auprès du département foncier de Thaïlande. Les acheteurs étrangers ne se rendent qu'avec des représentants thaïlandais car le personnel local parle mal l'anglais et les documents sont délivrés en thaï.
"Nous avons acheté le premier appartement avec nos économies. Le second est par versements avec un promoteur car il est difficile d'obtenir une hypothèque en Thaïlande. Les promoteurs offrent souvent des bonus et des réductions si vous achetez un appartement. Un plan de paiement individuel est effectué par versements échelonnés. Et plus la phase de construction est précoce, plus le prix est bas. Il est possible de payer 50% du coût du logement avant qu'il ne soit achevé et un autre 50% peut être partagé pendant 3-5 ans à 5-7% par an et de les payer avec l'argent gagné en louant le logement ", a déclaré John.
CONSEILS POUR DÉMÉNAGER EN THAÏLANDE
La famille qui a décidé de déménager et d'acheter deux appartements en Thaïlande a conseillé à ceux qui, comme eux, envisagent de vivre dans le "royaume ensoleillé":
- Déménager en Thaïlande est une expérience unique qui n'est comparable à aucune autre. L'essentiel est d'agir correctement et d'étudier le pays;
- Avant d'acheter une maison, il est préférable de mener une étude approfondie de la région. Il est préférable de l'expérimenter vous-même; voyager à travers le pays, voir le logement et se familiariser avec la culture et l'atmosphère;
- De nombreux promoteurs offrent des réductions et des conditions individuelles aux acheteurs. L'essentiel est de sélectionner soigneusement les promoteurs, d'étudier les marchés et les offres, de rechercher des entreprises éprouvées avec des projets et des critiques prêts à l'emploi;
- Ne négligez pas l'aide de spécialistes. Un agent immobilier expérimenté vous fera économiser temps et argent pour trouver la propriété parfaite pour vous;
- Pensez à une stratégie. À quelles fins avez-vous besoin d'un logement? Pourquoi voulez-vous acheter deux appartements? Où est-il plus rentable d'acheter à la location et à la revente?
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