อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ใช่สิ่งที่คนรัสเซียไม่รู้จัก ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์ไทยได้รับความนิยมและเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อบางประเภท มีเหตุผลที่แตกต่างกัน เช่นบางคนต้องการบ้านพักตากอากาศส่วนตัวในทำเลที่สวยงาม บางคนกำลังวางแผนที่จะย้าย บางคนได้ประโยชน์จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง และบางคนเลือกหลายเส้นทางและตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนท์สองชุด รายละเอียดเพิ่มเติมในข้อความนี้
เนื้อหา:
- ใครซื้ออพาร์ตเมนท์สองชุดในประเทศไทยและทำไม
- เกี่ยวกับการซื้ออพาร์ตเมนท์สองชุดในประเทศไทย
- ขั้นตอนการลงทะเบียน
- คำแนะนำสำหรับผู้ที่ตัดสินใจย้ายมาประเทศไทย
- ความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ใครซื้ออพาร์ตเมนท์สองชุดในประเทศไทยและทำไม
เราได้สัมภาษณ์ ดมีตรี และ เอเลน่า ซึ่งพูดถึงประสบการณ์ส่วนตัวของพวกเขาในการซื้ออพาร์ตเมนท์สองชุดในประเทศไทย ปัจจุบันสามีภรรยามีทรัพย์สินสองแห่งในภูเก็ต ครอบครัวอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนท์แห่งหนึ่ง และตัดสินใจเช่าอพาร์ตเมนท์แห่งที่สองและรับรายได้ค่าเช่า เมื่อถามว่าบ้านไทยมีข้อดีอย่างไร และทำไมจึงควรซื้อบ้านในประเทศไทย ทั้งคู่ตอบดังนี้
- ช่วงของอสังหาริมทรัพย์และ ราคา “ ที่นี่ในประเทศไทยเราพบว่าที่อยู่อาศัยไม่ด้อยกว่าอพาร์ตเมนท์ในมอสโกในแง่ของคุณภาพ และคุณภาพโดยรวมของการตกแต่ง เลย์เอาต์ และเลย์เอาต์นั้นดีกว่า ในมอสโกไม่มีวิวจากหน้าต่างและบริเวณโดยรอบ ด้านบวกคือราคา เราได้ซื้ออพาร์ตเมนท์ในปี 2561 ขณะนี้เราอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนท์นี้ อพาร์ตเมนท์ราคา 2.76 ล้านบาท (82.8 พันดอลลาร์) อพาร์ตเมนท์ในคอนโดมิเนียมใหม่ (สร้างในปี 2561) ห้องนอนขนาด 32 ตร.ม. และห้องนั่งเล่นกว้างขวาง ห้องน้ำแยก ห้องครัว ระเบียง และวิวสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ! ชายหาดอยู่ห่างออกไป 2.3 กม. นี่เป็นหนึ่งในข้อเสนอที่ดีที่สุดในภูเก็ต ฉันไม่สามารถจินตนาการถึงโอกาสที่จะพบอพาร์ตเมนท์ที่คล้ายกันในรัสเซียและแม้กระทั่งสำหรับเงินประเภทนั้น”
- ธรรมชาติและนิเวศวิทยา เอเลน่า อธิบายประสบการณ์ของเธอดังนี้: “ภูเก็ตเป็นเมืองหลวงแห่งชายหาดของประเทศไทยอย่างแท้จริงที่นี่เป็นสถานที่สวรรค์ที่มีหาดทรายสีขาว ต้นปาล์ม ชายหาดที่สะอาดและพืชพรรณมากมายแตกต่างจากรัสเซียมาก เราอาศัยอยู่ที่นี่มา 2 ปีแล้ว แต่ก็ยังประหลาดใจอยู่”
- ชุมชน “ภูเก็ตมีชุมชนที่พูดภาษารัสเซียที่เป็นมิตรที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย อย่างน้อยก็เป็นไปตามความรู้สึกของเรา อีกทั้งคนไทยในท้องถิ่นก็ให้การต้อนรับและเป็นมิตรเสมอ ตอนแรกเราไปดินเนอร์ปาร์ตี้กันซึ่งเป็นประเพณีของที่นี่แล้วได้คนรู้จัก”
- ให้เช่าเพื่อผลกำไร “อพาร์ตเมนท์ที่สองที่เราซื้อเพื่อรายได้และมีรายได้ที่ดี ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ถึงพฤษภาคม ช่วงเวลาที่ทำกำไรได้มากที่สุด ในเวลานี้ นักท่องเที่ยวจำนวนมากมาพักผ่อนเพื่ออบอุ่นร่างกายจากฤดูหนาวและโคลน ในช่วงเวลาดังกล่าว อพาร์ตเมนท์มีกำไร 8-10% ต่อปี” ดมีตรี กล่าว
- โอกาสที่จะเพลิดเพลินไปกับภูมิอากาศเขตร้อนและผลประโยชน์ของประเทศไทยตลอดทั้งปี
ใบสำคัญถิ่นที่อยู่เพื่อการลงทุนในประเทศไทย
ในเดือนพฤศจิกายน 2563 รัฐบาลของประเทศได้ประกาศเปิดตัวโครงการใหม่ โดยเปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์ไทยได้รับใบสำคัญถิ่นที่อยู่ถ้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ โปรแกรมดังกล่าวมีผลบังคับใช้ในไตรมาสแรกของปี 2564
เงื่อนไขของโปรแกรมใบสำคัญถิ่นที่อยู่เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:
- ยอดซื้อขั้นต่ำคือ 10 ล้านบาท (330 พันดอลลาร์)
- โปรแกรมนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่เสร็จแล้วเท่านั้น
- ไม่ได้ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง
ในกรณีนี้ คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้หลายหน่วย สิ่งสำคัญคือค่าใช้จ่ายทั้งหมดควรมากกว่า 330,000 ดอลลาร์ ความคิดริเริ่มนี้ถูกสร้างขึ้นและดำเนินการโดยความพยายามของกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬาแห่งประเทศไทยกับนักพัฒนาของรัฐรายใหญ่ ใบสำคัญถิ่นที่อยู่จะเป็นโบนัสสำหรับผู้ซื้อเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรูจะได้รับโอกาสในการสมัคร Elite Visa Flexible One ซึ่งเป็นวีซ่าพำนักในประเทศไทย 5 ปี ที่อนุญาตให้คุณอาศัยอยู่ในประเทศได้ตลอดระยะเวลาของวีซ่า
ในกรณีอื่นๆ การขอใบสำคัญถิ่นที่อยู่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องสมัครขอสถานะผู้พำนัก
การสรุประดับกลาง
“จากประสบการณ์ส่วนตัว จะบอกว่าถ้าไม่ได้ไปพักผ่อนแต่อยู่เมืองไทยนานๆ ที่อยู่อาศัยของตัวเองจะทำให้ชีวิตง่ายขึ้นเยอะ คุณเป็นเจ้านายของคุณเอง คุณสามารถทิ้งที่อยู่อาศัยได้ตามดุลยพินิจของคุณ คุณไม่ต้องกังวลกับการต่ออายุสัญญาเช่า อพาร์ตเมนท์ที่สองเป็นแหล่งรายได้ นี่คือถ้าคุณมีเงินว่างในการซื้อหรือต้องการจำนอง มีนักท่องเที่ยวจำนวนมากที่นี่ (โดยเฉพาะช่วงเทศกาลวันหยุด) ที่ต้องการอยู่ริมทะเลแต่ไม่อยากอยู่โรงแรม จึงเป็นรายได้ที่ค่อนข้างคงที่ ”ดมีตรี กล่าว
เกี่ยวกับการซื้ออพาร์ตเมนท์สองชุดในประเทศไทย
ประสบการณ์การซื้ออพาร์ตเมนท์ 2 ชุดในประเทศไทยนั้นมีค่าและคุ้มค่าด้วยเหตุผลหลายประการ เพื่อเพิ่มโอกาสในการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ ควรเริ่มต้นด้วยการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมอย่างรอบคอบ สิ่งนี้ไม่ง่ายอย่างที่คิดในแวบแรก จำเป็นต้องคำนึงถึงพารามิเตอร์หลายอย่างในเวลาเดียวกัน เช่น ระยะทางจากเมือง/เขตที่ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ หรือสภาพคล่องของวัตถุเองและอุปสงค์ในท้องถิ่น
การวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ควรเริ่มต้นจากเป้าหมายสูงสุด กำลังมองหาที่พักแบบบริการตนเองหรือให้เช่า ดมีตรีให้คำแนะนำต่อไป “วิเคราะห์เขต โครงสร้างพื้นฐาน การเข้าถึงการคมนาคม ความพร้อมของโรงพยาบาล สถาบันการศึกษา ร้านค้า ฯลฯ ทางที่ดีคุณควรไปเยี่ยมชมสถานที่ด้วยตัวเอง สัมผัสบรรยากาศ และทำความเข้าใจว่าเหมาะกับคุณหรือไม่
ให้เช่าอพาร์ตเมนท์บนชายฝั่งมีความเหมาะสมเพราะมีผู้เช่าที่มีศักยภาพมากขึ้น คุณสามารถค้นหาข้อเสนอได้ด้วยตัวเอง แต่ควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญดีกว่า เชื่อถือได้และเร็วกว่า คุณสามารถสรุปข้อตกลงกับนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งจะตรวจสอบที่อยู่อาศัย ค้นหาลูกค้า และส่งการชำระเงินให้คุณ”
ขั้นตอนการลงทะเบียน
1. หลังจากที่คุณเลือกที่พักแล้ว ขั้นตอนการลงทะเบียนและพิธีการอื่นๆ จะเริ่มต้นขึ้น ในประเทศไทย คุณไม่สามารถทำได้โดยปราศจากความช่วยเหลือจากทนายความที่มีประสบการณ์ เขาเป็นคนที่จะมีส่วนร่วมในการดำเนินกิจการของคุณดังนั้นจึงต้องเป็นมืออาชีพที่แท้จริงที่คล่องแคล่วในภาษาไทยและภาษาอังกฤษ
2. ถัดไป คุณจะต้องมีบัญชีในธนาคารไทย เพื่อดำเนินธุรกรรมทางการเงินที่จำเป็น รวมถึงการชำระเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์
3. ขั้นตอนต่อไปคือการลงนามในสัญญาเบื้องต้น ผู้ซื้อโอน 1% ของค่าบ้านเป็นเงินมัดจำ นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้ทรัพย์สินถูกลบออกจากการขายตามข้อตกลง คุณสามารถเปิดบัญชีธนาคาร เอกสารยังระบุกำหนดเวลาการชำระเงินครั้งสุดท้าย
ผู้ซื้อบ้านในประเทศไทยต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
- สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ซื้อ
- หมายเลขโทรศัพท์ของผู้ซื้อ
- ที่อยู่ทางไปรษณีย์
4. หลังจากทำการฝากเงินและเซ็นสัญญาเบื้องต้นแล้ว การโอนเงินจะตามมา คุณควรทำความคุ้นเคยกับตัวเลือกการชำระเงินหลักสำหรับการทำธุรกรรมล่วงหน้า
ได้แก่
- ตลาดหลัก – เงินจะถูกโอนไปยังบัญชีของผู้พัฒนา การโอนสามารถทำได้จากทุกมุมโลกสิ่งสำคัญคือควรออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้ซื้อ
- ตลาดรอง – ชำระเงินด้วยเช็คจากบัญชีของผู้ซื้อในธนาคารไทย
- Freehold – การชำระเงินจะถูกโอนจากบัญชีต่างประเทศเท่านั้น
- Leasehold –ชำระเงินด้วยวิธีที่สะดวกสำหรับผู้ชำระเงิน
5. ขั้นตอนสุดท้ายคือได้รับสิทธิในทรัพย์สิน ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้รับการจดทะเบียนกับกรมที่ดินแห่งประเทศไทย ผู้ซื้อจากต่างประเทศมาที่กรมที่ดินกับตัวแทนชาวไทย เนื่องจากพนักงานในพื้นที่พูดภาษาอังกฤษไม่เก่ง และเอกสารที่ออกให้ที่นี่จะออกเป็นภาษาไทย
“เราซื้ออพาร์ตเมนท์แรกพร้อมเงินออมส่วนตัวทันที อพาร์ตเมนท์ที่สองถูกซื้อเป็นงวดผ่านผู้พัฒนา เนื่องจากเป็นการยากมากที่จะจำนองในประเทศไทย นักพัฒนามักจะเสนอโบนัสและส่วนลดทุกประเภท แต่ส่วนใหญ่ถ้าคุณซื้อทันที ตามการผ่อนชำระ แผนการชำระเงินส่วนบุคคลจะถูกวาดขึ้น ยิ่งช่วงการก่อสร้างเร็วเท่าไหร่ ราคาก็จะยิ่งต่ำลง คุณสามารถจ่าย 50% ของราคาอพาร์ตเมนท์ก่อนการก่อสร้างแล้วเสร็จ แจกจ่ายอีก 50% เป็นเวลา 3-5 ปีที่ 5-7% ต่อปี และจ่ายด้วยเงินที่ได้รับจากการให้เช่าที่อยู่อาศัย” ดมีตรี กล่าว
คำแนะนำสำหรับผู้ที่ตัดสินใจย้ายมาประเทศไทย
ครอบครัวหนึ่งที่ตัดสินใจย้ายและซื้ออพาร์ตเมนท์สองชุดในประเทศไทยได้ให้คำแนะนำแก่ผู้ที่วางแผนจะเชื่อมโยงชีวิตของเขากับประเทศไทย ได้แก่
- การย้ายมาเมืองไทยถือเป็นประสบการณ์ที่ไม่เหมือนอะไร สิ่งสำคัญคือการกระทำอย่างชาญฉลาดและตรวจสอบทุกอย่างล่วงหน้า
- ก่อนซื้อบ้าน ควรศึกษาพื้นที่อย่างละเอียดก่อนดีกว่า และควรสำรวจสถานที่ด้วยตนเอง เดินทางรอบประเทศ ดูสิ่งของ ทำความคุ้นเคยกับวัฒนธรรมและบรรยากาศ
- ขณะนี้นักพัฒนาจำนวนมากเสนอส่วนลดและเงื่อนไขเฉพาะสำหรับผู้ซื้อ สิ่งสำคัญคือต้องคัดเลือกนักพัฒนาอย่างรอบคอบ ศึกษาตลาดและข้อเสนอ มองหาคนที่เชื่อถือได้พร้อมโครงการสำเร็จรูปและบทวิจารณ์
- อย่าละเลยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์จะช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย และที่สำคัญที่สุดคือจะหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามความต้องการและคำขอของคุณเป็น 100%
- พิจารณากลยุทธ์เชิงพฤติกรรม คุณต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ใด ทำไมคุณถึงต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์สองชุด การซื้ออพาร์ตเมนท์สำหรับการส่งมอบและการขายต่อครั้งต่อๆ ไปจะทำกำไรได้จากที่ไหนมากกว่ากัน
ความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
กำลังมองหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างไทยที่น่าเชื่อถือได้ใช่ไหม บน Thailand-Real.Estate รวบรวมเฉพาะนักพัฒนาที่ดีที่สุดและเจ้าของอพาร์ตเมนที่ได้ยืนยันในประเทศไทย เลือกวิลล่า คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนท์ใหม่ในประเทศไทยในราคาที่น่าสนใจด้วยตัวคุณเองในแคตตาล็อกหรือตามคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ลูกค้าของ Thailand.Estate แต่ละรายจะได้รับแนวทางส่วนบุคคลและการสนับสนุนข้อมูลอย่างครบถ้วน