Los bienes raíces en Tailandia no son algo desconocido para los ciudadanos extranjeros. Por el contrario, es popular entre algunas categorías de compradores. Las razones son diferentes: algunos quieren una casa de vacaciones privada en un lugar exótico, otros planean mudarse, algunos se benefician al invertir en propiedades de alta liquidez y algunos combinan una con otra y compran varias propiedades para este propósito. Puedes leer más sobre el último punto en este artículo.
CONTENIDO:
- ¿Quién compra dos apartamentos en Tailandia y por qué?
- ¿Cómo comprar dos apartamentos?
- Procedimiento de registro
- Consejos para mudarse a Tailandia
- Le ayudaremos a comprar bienes raíces en Tailandia
¿QUIÉN COMPRA DOS APARTAMENTOS EN TAILANDIA Y POR QUÉ?
Los héroes de nuestra entrevista, John y Mary, compartieron sus experiencias personales al comprar dos apartamentos en Tailandia. Actualmente, la familia posee dos propiedades en Phuket. Uno se utiliza como lugar de residencia y el otro es una fuente de ingresos. Cuando se les pregunta qué ventajas tiene la vivienda tailandesa y por qué vale la pena comprar una casa en Tailandia, la pareja responde lo siguiente:
- Tipos de vivienda y precios. "En Tailandia encontramos viviendas de la misma calidad que los apartamentos extranjeros y algunas características adicionales como la calidad general, el diseño y la ubicación (por razones obvias, otros países nunca ofrecerán la misma vista desde la ventana, los alrededores, etc.). Otra ventaja es el precio, nuestro primer apartamento en el que vivimos actualmente cuesta ฿ 2.760.000 ($ 82.800), lo compramos en un condominio nuevo (construido en 2018), hay un dormitorio de 32 m2 y una amplia sala de estar, un cuarto de baño, cocina, balcón y una vista impresionante de la piscina y el parque! La playa está a 2,3 km de distancia. En Phuket, esta es una de las mejores ofertas. No puedo imaginar encontrar algo así en mi ciudad natal y por este precio ."
- Naturaleza y ecología. Mary describe su impresión; "Phuket es verdaderamente la capital de la playa de Tailandia. ¡Este es un paraíso con arena blanca como la nieve, palmeras, playas vírgenes y una vegetación exuberante! Hemos estado viviendo aquí durante 2 años, pero todavía estoy gratamente sorprendido".
- Comunidad. "Phuket es una de las comunidades de habla inglesa más armoniosas de Tailandia, al menos según nuestra experiencia. Además, los lugareños siempre son amistosos y amables. Vivimos aquí por un tiempo, íbamos a cenas; es una tradición aquí y lo hicimos amigos."
- Alquiler rentable. "El segundo apartamento que compramos es con fines de lucro y cumple su función correctamente. Podemos decir que de febrero a mayo es el más rentable. Durante este período, muchas personas vienen de vacaciones para calentarse y el apartamento obtiene una ganancia del 8-10%. por año", dijo John.
- La oportunidad de disfrutar del clima tropical y las bondades de Tailandia todo el año.
Permiso de residencia para inversiones en Tailandia
En noviembre de 2020, el gobierno lanza un nuevo programa. Con él, los inversores extranjeros en bienes inmuebles tailandeses pueden obtener un permiso de residencia mediante la compra de bienes inmuebles. El programa entró en vigor en el primer trimestre de 2021.
Condiciones:
- El monto mínimo de compra es ฿ 10,000,000 ($ 330,000);
- El programa se aplica solo a bienes inmuebles residenciales listos para usar;
- No se permite la compra de bienes inmuebles en construcción.
Es posible comprar varias unidades de vivienda. El punto principal es que el valor total debe ser superior a $ 330,000. Dado que esta iniciativa fue creada e implementada por el Ministerio de Turismo y Deportes de Tailandia con los principales desarrolladores estatales, un permiso de residencia será una ventaja para los compradores al comprar bienes raíces.
Los compradores de bienes inmuebles de lujo pueden solicitar una Elite Visa Flexible One: un permiso de residencia de 5 años en Tailandia para vivir en el país cuando la visa es válida.
En otros casos, no se otorga un permiso de residencia para bienes inmuebles en Tailandia. Esto requiere una solicitud de estatus de residente.
resultado intermedio
"Desde mi punto de vista, si te vas a establecer en Tailandia, tu vivienda te hará la vida más fácil. Eres tu propio jefe y puedes disponer de la vivienda a tu discreción. Tampoco hay necesidad de preocuparse por extender el contrato de arrendamiento. A segundo apartamento es una opcion para ganar dinero si puedes comprarlo o tomar una hipoteca Hay muchos turistas aqui (especialmente durante la temporada de vacaciones) que quieren vivir junto al mar pero no quieren vivir en un hotel, asi que este es un ingreso estable", resumió John.
¿CÓMO COMPRAR DOS APARTAMENTOS?
Deberíamos empezar por buscar la vivienda adecuada. No es tan simple como parece. Hay muchos matices desde la ciudad/distrito donde se ubica la vivienda hasta la liquidez de la propiedad y la demanda local.
Deberíamos empezar a analizar la vivienda desde un objetivo final. ¿Estás buscando un lugar para vivir o alquilar? John aconseja lo siguiente: “Analiza los distritos, su infraestructura, la accesibilidad del transporte, los hospitales, las instituciones educativas, las tiendas, etc. Ya sabes, necesitas llegar, sentir el ambiente y ver si te conviene o no.
Los apartamentos en la costa son adecuados para alquilar: hay muchos inquilinos potenciales. Puede buscar ofertas usted mismo, pero es mejor contactar a un especialista, es más confiable y rápido. Además, puedes firmar un contrato con una empresa gestora que hará un seguimiento de la vivienda, buscará clientes y te enviará el pago.
PROCEDIMIENTO DE REGISTRO
- Cuando hayas encontrado una vivienda, tienes que realizar el registro y otros trámites. Un especialista estará a cargo de su negocio por lo que debe ser un profesional que hable bien tailandés e inglés.
- A continuación, necesitará una cuenta bancaria tailandesa personal. Esto le permitirá realizar transacciones financieras, incluido el pago de bienes inmuebles.
- El siguiente paso es firmar un acuerdo preliminar. El comprador paga el 1% del costo de la vivienda como depósito, esto es necesario para que la vivienda sea retirada del mercado. Según el contrato, puede abrir una cuenta. El documento también especifica una fecha límite para el pago final.
¿Que documentos necesitas?
- Una copia del pasaporte del comprador;
- Correo electrónico;
- Número de teléfono del comprador;
- Direccion postal.
- Después de hacer un depósito y firmar un contrato preliminar, se transfiere el dinero. Debes saber de antemano cuáles son las principales opciones de pago.
Éstos incluyen:
- Mercado primario: el dinero se transfiere a la cuenta del desarrollador. El traslado se puede realizar desde cualquier parte del mundo. Lo principal es que se abre una cuenta para el comprador;
- Mercado secundario: el pago se realiza mediante cheque de la cuenta del comprador en un banco tailandés;
- Freehold: el pago se transfiere solo desde una cuenta extranjera;
- Arrendamiento: pago de cualquier manera conveniente para el pagador.
- La etapa final es la obtención de los derechos de propiedad. Todas las transacciones inmobiliarias están registradas en el Departamento de Tierras de Tailandia. Los compradores extranjeros solo visitan a los representantes tailandeses, ya que el personal local habla mal inglés y los documentos se emiten en tailandés.
"Compramos el primer apartamento con nuestros ahorros. El segundo es a plazos con un desarrollador, ya que es difícil obtener una hipoteca en Tailandia. Los desarrolladores suelen ofrecer bonificaciones y descuentos si compras un apartamento. Se hace un plan de pago individual a plazos. Y cuanto más temprana sea la etapa de construcción, menor será el precio.Es posible pagar el 50% del costo de la vivienda antes de que esté terminada y otro 50% se puede compartir durante 3-5 años al 5-7% anual y pagarles con el dinero ganado con el alquiler de la vivienda", dijo John.
CONSEJOS PARA MUDARSE A TAILANDIA
La familia que decidió mudarse y comprar dos apartamentos en Tailandia aconsejó a quienes, como ellos, planean vivir en el "Reino soleado":
- Mudarse a Tailandia es una experiencia única no comparable a ninguna otra. Lo principal es actuar correctamente y estudiar el país;
- Antes de comprar una vivienda, es mejor realizar un estudio exhaustivo de la zona. Lo mejor es experimentarlo usted mismo; viajar por el país, ver las viviendas y familiarizarse con la cultura y el ambiente;
- Muchos desarrolladores ofrecen descuentos y condiciones individuales para los compradores. Lo principal es seleccionar cuidadosamente a los desarrolladores, estudiar mercados y ofertas, buscar negocios probados con proyectos y revisiones listos para usar;
- No descuides la ayuda de especialistas. Un agente inmobiliario con experiencia le ahorrará tiempo y dinero para encontrar la propiedad perfecta para usted;
- Piensa en una estrategia. ¿Para qué fines necesita la vivienda? ¿Por qué quieres comprar dos apartamentos? ¿Dónde es más rentable comprar para alquilar y revender?
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