Tailandia es uno de los lugares más asequibles y atractivos para unas vacaciones cómodas en 2022, incluso a través del programa «Phuket Sandbox», donde, después de una estancia de 7 días en Phuket, los turistas vacunados pueden viajar por todo el Reino. Gracias a esto, los extranjeros que querían comprar bienes raíces en Tailandia pero no tuvieron tiempo de hacerlo antes de la cuarentena, ahora tienen esta oportunidad.
¿Qué derechos y obligaciones tienen los compradores de vivienda extranjeros en Tailandia? ¿Cómo es el proceso de compra de vivienda en Tailandia y cuáles son las características? Te contamos todo esto en detalle en este artículo.
CONTENIDO:
- Características de comprar vivienda tailandesa.
- Responsabilidades de los propietarios extranjeros en Tailandia
- Compra paso a paso de bienes raíces en Tailandia
- Nº 1 Selección y reserva de propiedades
- N° 2 Aspectos legales
- N° 3 Contrato de venta
- Nº 4 Transferencia de dinero
- No. 5 Título de propiedad
- ¿Cómo funciona el procedimiento de registro?
- Le ayudaremos a comprar bienes raíces en Tailandia
CARACTERÍSTICAS DE COMPRAR VIVIENDA TAILANDESA
La popularidad del Reino de Tailandia no se limita al sector turístico. Esta dirección también es popular entre los inversores inmobiliarios. Las casas en Tailandia se compran para uso personal, residencia permanente o estacional y como inversiones para alquilar. Los bienes raíces en Tailandia se han vuelto más atractivos después de la caída de los precios causada por la pandemia y los programas de ingresos garantizados del Reino.
Si planea mudarse, debe consultar las opciones de alquiler antes de comprar una propiedad en Tailandia. Casas, apartamentos y condominios están disponibles en todo el país. Hay muchos condominios modernos con todas las comodidades, como piscinas, gimnasios y centros de recreación.
El alquiler mensual de todo tipo de edificios suele ser considerablemente más bajo que en las principales ciudades europeas.
Incluso en las regiones y ciudades tailandesas más populares, el alquiler promedio cuesta menos de la mitad que una vivienda similar en EE. UU. o París. Las tarifas y los servicios están incluidos en el precio del alquiler o no; debe consultar al arrendador de antemano.
¿Puede un extranjero convertirse en propietario de una vivienda en Tailandia?
Un no residente puede comprar cualquier tipo de bien inmueble en Tailandia pero con restricciones en el registro de los derechos de propiedad. Los extranjeros no pueden poseer tierras en el Reino, por lo que al comprar una villa o una casa unifamiliar, la tierra se arrienda a largo plazo.
Formas de propiedad en Tailandia
Hay 2 formas principales de propiedad en Tailandia que también son comunes a nivel mundial:
La propiedad de dominio absoluto se adquiere en una zona de dominio absoluto que se convierte en propiedad del comprador. Esta vivienda se puede utilizar como fuente pasiva de ingresos, heredada o dada. Como prueba de propiedad, el comprador recibe un documento oficial llamado chanote.
Un contrato de arrendamiento es un contrato de arrendamiento a largo plazo con una doble prórroga. El contrato se celebra por 30 años y puede prorrogarse hasta 90 años. Aunque la propiedad real de la propiedad está limitada en el tiempo, puede ser donada, heredada o vendida. El contrato está registrado y certificado por el Departamento de Tierras de Tailandia.
¿Que puedes comprar?
En las zonas de dominio absoluto, un no residente puede comprar un apartamento en un condominio, un complejo residencial, cuyas áreas comunes pertenecen conjuntamente a los propietarios de los apartamentos.
Una condición importante: un desarrollador de condominios puede vender solo el 49% de la vivienda a un extranjero. La parte restante se registra en el contrato de arrendamiento.
Las casas unifamiliares, las villas y las casas adosadas se pueden comprar tanto en arrendamiento como en dominio absoluto, pero el área circundante solo está disponible en arrendamiento.
Excepción: un no residente puede comprar un terreno solo si una entidad legal realiza una transacción, el 51% de la cual debe pertenecer a un ciudadano del Reino de Tailandia.
Permisos inmobiliarios y de residencia en Tailandia
No es posible emitir un permiso de residencia en Tailandia basado en la compra de una propiedad. Sin embargo, existe la oportunidad de obtener una visa a largo plazo bajo el programa Tailandia Elite para inversiones por $16,000. Los desarrolladores tailandeses a menudo se encuentran a mitad de camino y ofrecen a los compradores solicitar una visa al comprar una propiedad.
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RESPONSABILIDADES DE LOS PROPIETARIOS EXTRANJEROS EN TAILANDIA
Un no residente con propiedad debe pagar correctamente las facturas de servicios públicos y los impuestos. Al comprar bienes raíces, también es necesario pagar tarifas de registro únicas en el Departamento de Tierras, en promedio, 2-3% del valor de la propiedad.
Los residentes fiscales de otros países (que viven en su país de origen durante más de 183 días en un año) también tienen obligaciones fiscales en su estado, es decir, están obligados a notificar a las autoridades fiscales que han abierto una cuenta en Tailandia o para otras transacciones financieras.
COMPRA PASO A PASO DE BIENES INMUEBLES EN TAILANDIA
Para comprender mejor el proceso de compra de una vivienda tailandesa, le sugerimos que se familiarice con sus aspectos clave.
Nº 1 Selección y reserva de propiedades
Una etapa importante de la transacción de venta es la reserva de la vivienda y la firma de un contrato con el vendedor. El documento contiene información detallada sobre las partes de la transacción y datos importantes de la vivienda, así como detalles de ambas partes y el cronograma de pagos.
Como depósito, el comprador paga al vendedor el 1% del costo y la unidad de vivienda se retira del mercado.
¡Importante! Si la transacción se rescinde por culpa del comprador, el depósito se queda con el propietario anterior y si por el contrario, el dinero será reembolsado.
¿Qué necesitas para la reserva?
- Una copia del pasaporte del comprador;
- Dirección de correo electrónico;
- Número de teléfono;
- Direccion postal.
N° 2 Aspectos legales
Para observar la pureza jurídica de la transacción, es necesario comprobar el estado de la vivienda. Un abogado puede ayudar en este asunto y monitorear el cumplimiento de las normas legales obligatorias.
¿Qué servicios ofrecen los abogados?
- Comprobación del terreno: ¿existen bonos de deuda, quién es el verdadero propietario?
- Comprobación de la empresa del vendedor;
- Verificar la corrección del contrato, hacer cambios y estar de acuerdo con el propietario actual;
- Registrar una transacción con el Departamento de Tierras.
Estos aspectos son relevantes para el mercado secundario. En el mercado de obra nueva sólo existe la verificación y modificación del contrato.
N° 3 Contrato de compraventa
Después de hacer un depósito, el vendedor proporciona al comprador un contrato de venta para su verificación y posibles ajustes. Este documento contiene toda la información sobre la propiedad adquirida, los términos de compra y el método de registro. También contiene los gastos económicos de los documentos y mantenimiento de la vivienda, así como una multa por incumplir las condiciones.
El contrato incluye copias de los documentos de ambos lados de la transacción, incluidos los documentos para la vivienda.
Nº 4 Transferencia de dinero
Hay 2 formas principales de pagar una transacción en Tailandia:
1. En el mercado primario: transfiera fondos a los detalles del desarrollador especificado en el contrato. El pago se puede realizar desde una cuenta en cualquier parte del mundo. Lo principal es que la cuenta debe ser emitida al comprador. El pago desde la cuenta de una persona jurídica es posible cuando el comprador es el fundador;
2. En el mercado secundario: abrir una cuenta en uno de los bancos de Tailandia y transferirle dinero desde una cuenta en su país de origen o en cualquier otro país. Cuando la vivienda se registra en el Departamento de Tierras, el comprador entrega al vendedor un cheque por el monto.
Condición: al comprar bienes inmuebles en propiedad absoluta, el dinero debe transferirse desde una cuenta extranjera. Si está comprando una casa para alquilar, puede pagar la transacción de cualquier manera conveniente.
Si el condominio no se pone a la venta a un extranjero, el comprador puede crear una empresa tailandesa que controle para comprar la propiedad. Mucha gente ha creado una empresa con accionistas nominales tailandeses. No solo posee la mayoría de las acciones, sino también los fideicomisarios de todos los votos nominales. Por aproximadamente ฿ 50.000 ($ 1.500), crea una empresa y todos los documentos que necesita. La empresa encabezada por usted como director compra un condominio y es propietaria de la propiedad.
La desventaja es que tienes que pagar alrededor de ฿ 15,000 al año para presentar impuestos corporativos y respaldar tu empresa. La ventaja es que puedes transferir la empresa y el condominio a otro extranjero por lo que evitas impuestos en la transferencia de la propiedad. En otras palabras, alguien está comprando su empresa con un condominio como único activo.
No. 5 Título de propiedad
Las transacciones de bienes raíces en Tailandia están sujetas a registro obligatorio en el Departamento de Tierras. Por lo general, los compradores extranjeros visitan acompañados por representantes tailandeses, ya que el personal local no habla bien inglés y todos los documentos de propiedad se emiten en tailandés.
¿Cómo funciona el procedimiento de registro?
Si la vivienda se compra en el mercado primario, el representante del desarrollador con poder del comprador extranjero registra la transacción.
La asistencia jurídica se presta en el mercado secundario.
Cuando la transacción se realiza en el Departamento de Tierras, el comprador recibe un paquete de documentos que pueden diferir del método de registro de la propiedad. Tomemos el ejemplo de un apartamento en una zona de dominio absoluto:
- El contrato de venta tailandés estándar con detalles del propietario, información detallada sobre bienes raíces y todos los sellos y firmas de los funcionarios autorizados;
- chanote;
- Un libro de casa.
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