จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับพลเมืองของรัสเซียและประเทศอื่นๆ ได้อย่างไร

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในสถานที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการพักอย่างสะดวกสบายในปี 2565 เนื่องด้วยโปรแกรม “ภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์” ภายใต้โครงการนี้ นักท่องเที่ยวที่ได้รับวัคซีนหลังจากอยู่ในจังหวัดภูเก็ต 7 วัน สามารถเดินทางท่องเที่ยวทั่วราชอาณาจักรได้อย่างอิสระ ด้วยเหตุนี้ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แต่ไม่ได้ทำก่อนกักกันจึงมีโอกาสนี้อีกแล้ว

สิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศในประเทศไทยมีอะไรบ้าง ข้อตกลงในการซื้อบ้านและอพาร์ตเมนท์ในประเทศไทยดำเนินไปอย่างไร และเป็นเรื่องง่ายสำหรับพลเมืองรัสเซียในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่ เราจะบอกรายละเอียดในเนื้อหา

เนื้อหา:

• ลักษณะเฉพาะการซื้อที่อยู่อาศัยไทย
• ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างไร
• รูปแบบของความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
• ซื้อที่อยู่อาศัยอะไรในประทศไทยได้
• อสังหาริมทรัพย์และใบสำคัญถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย
• ภาระผูกพันของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
• ขั้นตอนการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติในประเทศไทย
• №1 การคัดเลือกและจองอสังหาริมทรัพย์
• №2 ด้านกฎหมาย
• №3 สัญญาซื้อขาย
• №4 การโอนเงิน
• №5 กรรมสิทธิ์
• ขั้นตอนการลงทะเบียนเป็นอย่างไร
• ความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ลักษณะเฉพาะการซื้อที่อยู่อาศัยไทย

ความนิยมของราชอาณาจักรไทยในหมู่ชาวต่างชาติไม่ได้จำกัดเฉพาะภาคการท่องเที่ยวเท่านั้น ประเทศไทยยังได้รับความนิยมในหมู่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บ้านในประเทศไทยซื้อเพื่อใช้ส่วนตัวเพื่อที่อยู่อาศัยถาวรหรือตามฤดูกาลและเพื่อการลงทุนนั่นคือเพื่อการเช่า อสังหาริมทรัพย์ของไทยมีความน่าสนใจเป็นพิเศษหลังจากราคาลดลงจากการระบาดของไวรัสและการนำโปรแกรมการรับประกันรายได้ที่มาใช้

หากคุณกำลังวางแผนจะย้าย ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณควรทำความคุ้นเคยกับตัวเลือกการเช่า ทั่วประเทศมีคอนโดมิเนียมทันสมัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และศูนย์นันทนาการ

ค่าเช่ารายเดือนสำหรับอาคารทุกประเภท เช่น วิลล่าหรืออพาร์ตเมนท์สูง มักจะต่ำกว่าในเมืองใหญ่ในยุโรปอย่างมาก ในพื้นที่และเมืองยอดนิยมของไทย ค่าเช่าเฉลี่ยน้อยกว่าครึ่งของค่าเช่าสำหรับที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันในสหรัฐอเมริกาหรือปารีส ค่าธรรมเนียมและสิ่งอำนวยความสะดวกบางครั้งรวมอยู่ในราคาเช่าและบางครั้งไม่รวมอยู่ในราคาเช่า ตรวจสอบกับเจ้าของบ้านล่วงหน้า

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างไร

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่ ชาวต่างชาติสามารถซื้อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ได้ในประเทศไทย โดยอยู่ภายใต้ข้อจำกัดในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในราชอาณาจักรได้ ดังนั้นการซื้อวิลล่าหรือบ้านเดี่ยวแต่ที่ดินถือเป็นการเช่าระยะยาว

รูปแบบของความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ในประเทศไทย การถือครองทรัพย์สินมีสองรูปแบบหลัก ๆ ที่พบได้ทั่วไปในโลกคือ

Freehold ทรัพย์สินกลายเป็นทรัพย์สินทั้งหมดของผู้ซื้อ คุณสามารถรับรายได้แบบพาสซีฟจากอสังหาริมทรัพย์ รับมรดก หรือบริจาค เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของผู้ซื้อได้รับเอกสารอย่างเป็นทางการ คือโฉนด  

Leasehold เป็นรูปแบบของสัญญาเช่าหลายปีที่มีความเป็นไปได้ของการขยายเวลาสองครั้ง สัญญามีระยะเวลา 30 ปี และสามารถต่ออายุได้ถึง 90 ปี แม้ว่ากรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะจำกัดอยู่ในเวลา แต่อสังหาริมทรัพย์สามารถให้เป็นของขวัญ สืบทอด หรือขายได้ สัญญาได้รับการจดทะเบียนและรับรองโดยกรมที่ดินแห่งประเทศไทย

ซื้อที่อยู่อาศัยอะไรในประทศไทยได้

ในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ตเมนท์ในคอนโดมิเนียมได้ คือ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยซึ่งมีพื้นที่ทั้งหมดอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมของเจ้าของอพาร์ตเมนท์

เงื่อนไขสำคัญ: ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมมีสิทธิ์ขายห้องชุดให้ชาวต่างชาติเพียง 49% ยูนิต เหลือจดทะเบียนเป็นสิทธิการเช่าได้

พลเมืองของรัสเซีย ยูเครน คาซัคสถาน หรือประเทศอื่นๆ ที่เข้าร่วมเครือรัฐเอกราช สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างไร บ้านเดี่ยว วิลล่า และทาวน์เฮาส์สามารถซื้อได้ทั้งแบบ Leasehold และแบบ Freehold แต่ที่ดินให้เช่าเท่านั้น

ข้อยกเว้น: การซื้อที่ดินโดยชาวต่างชาติจะทำได้ก็ต่อเมื่อมีนิติบุคคล ซึ่ง 51% ต้องเป็นของพลเมืองของราชอาณาจักรไทย

อสังหาริมทรัพย์และใบสำคัญถิ่นที่อยู่ในประเทศไทย

ไม่สามารถขอรับใบสำคัญถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แต่มีโอกาสที่จะได้รับวีซ่าระยะยาวภายใต้โครงการ Thailand Elite เพื่อการลงทุนจำนวน 16,000 ดอลลาร์ นักพัฒนาชาวไทยมักจะพบกันครึ่งทางและเสนอให้ผู้ซื้อยื่นขอวีซ่าพร้อมกับซื้อวัตถุ

ภาระผูกพันของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ชาวต่างชาติที่มีอสังหาริมทรัพย์ต้องเสียภาษีและค่าสาธารณูปโภคเป็นประจำ เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมครั้งเดียวสำหรับการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน เฉลี่ย 2-3% ของมูลค่าทรัพย์สิน ผู้เสียภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งอาศัยอยู่ในประเทศบ้านเกิดมากกว่า 183 วันต่อปี) ต้องจ่ายภาษีในอาณาเขตของรัฐของตนเพื่อแจ้งหน่วยงานภาษีในการเปิดบัญชีในประเทศไทยหรือธุรกรรมทางการเงินอื่นๆ

ขั้นตอนการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติในประเทศไทย

เพื่อให้เข้าใจถึงคุณลักษณะของกระบวนการซื้อบ้านแบบไทยมากขึ้น เราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับขั้นตอนสำคัญต่างๆ ของบ้าน

№1 การคัดเลือกและจองอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนสำคัญของธุรกรรมการขายและการซื้อคือการจองอสังหาริมทรัพย์และการลงนามในข้อตกลงที่เหมาะสมกับผู้ขาย เอกสารประกอบด้วยข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับคู่กรณีในการทำธุรกรรมและข้อมูลที่สำคัญเกี่ยวกับวัตถุตลอดจนรายละเอียดของทั้งสองฝ่ายและกำหนดการชำระเงิน

เพื่อเป็นเงินมัดจำ ผู้ซื้อจะโอนเงิน 1% ของต้นทุนไปยังผู้ขาย หลังจากนั้นวัตถุจะถูกลบออกจากการขาย

สิ่งสำคัญ! หากการทำธุรกรรมถูกยกเลิกเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อ เงินมัดจำจะยังคงอยู่กับเจ้าของคนก่อน หากในทางกลับกัน เงินจะถูกส่งคืน

อะไรที่คุณต้องการเพื่อการจองเป็นอย่างไรบ้าง

• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ซื้อ
• ที่อยู่อีเมล
• หมายเลขโทรศัพท์
• ที่อยู่ทางไปรษณีย์

№2 ด้านกฎหมาย

เพื่อให้เป็นไปตามความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของธุรกรรม จำเป็นต้องเริ่มการตรวจสอบสถานะของวัตถุ ทนายความสามารถช่วยในเรื่องนี้ซึ่งจะตรวจสอบการปฏิบัติตามบรรทัดฐานทางกฎหมายที่บังคับ

ทนายความให้บริการอะไรบ้าง

• ตรวจที่ดิน : มีภาระหนี้สินหรือไม่ ใครคือเจ้าของตัวจริง
• การตรวจสอบบริษัทผู้ขาย
• ตรวจสอบความถูกต้องของสัญญา การเปลี่ยนแปลง และการประสานงานกับเจ้าของปัจจุบันในภายหลัง
• การจดทะเบียนซื้อขายในกรมที่ดิน

นี่เป็นความจริงสำหรับตลาดรอง ในตลาดอาคารใหม่ส่วนใหญ่มักจะตรวจสอบและแก้ไขสัญญา

№3 สัญญาซื้อขาย

หลังจากทำการฝากเงินแล้ว ผู้ขายจะโอนสัญญาการขายเบื้องต้นไปยังผู้ซื้อเพื่อตรวจสอบและปรับเปลี่ยนที่เป็นไปได้  เอกสารนี้มีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ได้มาตลอดจนเงื่อนไขในการซื้อและวิธีการลงทะเบียน กำหนดค่าใช้จ่ายทางการเงินสำหรับการลงทะเบียนเอกสารที่จำเป็นและการบำรุงรักษาวัตถุเพิ่มเติมตลอดจนค่าปรับสำหรับการละเมิดเงื่อนไขคงที่

สำเนาเอกสารของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมรวมถึงเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินมาพร้อมกับสัญญา

№4 การโอนเงิน

ในประเทศไทยมี 2 วิธีหลักในการชำระเงินสำหรับการทำธุรกรรม:

1. ในตลาดหลัก - โอนเงินไปยังรายละเอียดของผู้พัฒนาที่ระบุในสัญญา สามารถชำระเงินได้จากบัญชีในมุมใดก็ได้ของโลก ตราบใดที่บัญชีนั้นเป็นชื่อของผู้ซื้อ เป็นไปได้ที่จะชำระเงินจากบัญชีของนิติบุคคล โดยที่ผู้ซื้อถูกระบุว่าเป็นผู้ก่อตั้ง
2. ในตลาดรอง - การเปิดบัญชีในธนาคารแห่งหนึ่งในประเทศไทยและโอนเงินจากบัญชีในประเทศของคุณหรือประเทศอื่นๆ ในขณะที่จดทะเบียนที่อยู่อาศัยในกรมที่ดิน ผู้ซื้อส่งเช็คตามจำนวนที่กำหนดให้กับผู้ขาย

สำคัญ: เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบ Freehold จะต้องโอนเงินจากบัญชีต่างประเทศ หากซื้อวัตถุ แบบ Leasehold คุณสามารถชำระเงินสำหรับธุรกรรมนี้ด้วยวิธีที่สะดวก

หากคอนโดมิเนียมไม่ได้ขายให้กับชาวต่างชาติ ผู้ซื้อสามารถตั้งบริษัทไทยเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ มักมีคนตั้งบริษัทที่มีผู้ถือหุ้นชาวไทย ในบริษัทดังกล่าว ผู้ก่อตั้งชาวต่างชาติไม่เพียงแต่เป็นเจ้าของหุ้นส่วนใหญ่เท่านั้น แต่ยังควบคุมผู้ดูแลทรัพย์สินสำหรับการลงคะแนนทั้งหมดด้วย โดยเฉลี่ย 50,000 บาท (1.5 พันดอลลาร์) คุณจะได้รับบริษัทและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด หลังจากนั้นบริษัทซึ่งมีกรรมการต่างชาติเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมและเข้าถือกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียม

ข้อเสียของเส้นทางนี้คือ เจ้าของบริษัทต่างชาติต้องจ่ายปีละประมาณ 15,000 บาท เพื่อยื่นภาษีนิติบุคคลและดูแลบริษัท ในด้านบวก คุณสามารถขายบริษัทพร้อมกับคอนโดมิเนียมที่ซื้อในชื่อบริษัทให้กับชาวต่างชาติโดยตรงได้ ดังนั้นเจ้าของต่างประเทศจึงหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ กล่าวคือ มีคนซื้อบริษัทคอนโดมิเนียมด้วย

№5 กรรมสิทธิ์

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยต้องได้รับการจดทะเบียนบังคับกับกรมที่ดิน โดยปกติผู้ซื้อชาวต่างชาติจะมาเยี่ยมชมสถานที่แห่งนี้โดยมีตัวแทนชาวไทยมาด้วยเท่านั้น เนื่องจากพนักงานในพื้นที่พูดภาษาอังกฤษไม่เก่ง และเอกสารทรัพย์สินทั้งหมดจะออกเป็นภาษาไทย

ขั้นตอนการลงทะเบียนเป็นอย่างไร

หากซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดหลัก ธุรกรรมดังกล่าวจะได้รับการจดทะเบียนโดยตัวแทนของผู้พัฒนาพร้อมหนังสือมอบอำนาจจากผู้ซื้อต่างประเทศ ในตลาดรอง ที่อยู่อาศัยถูกวาดขึ้นโดยมีส่วนร่วมของทนายความ

ในวันที่เสร็จสิ้นการทำธุรกรรมในกรมที่ดิน ผู้ซื้อจะได้รับชุดเอกสารในมือซึ่งอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับวิธีการจดทะเบียนทรัพย์สิน พิจารณาตัวอย่างการซื้ออพาร์ตเมนท์แบบ Freehold:

• สัญญามาตรฐานการขายเป็นภาษาไทยพร้อมข้อมูลเจ้าของและข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สิน + ตราประทับและลายเซ็นทั้งหมดของผู้มีอำนาจล
• โฉนด  (เอกสารที่มีแผนที่อสังหาริมทรัพย์และชื่อเจ้าของ)
• ทะเบี่ยนบ้าน พร้อมข้อมูลที่อยู่อาศัย

ความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ค้นหาอพาร์ตเมนท์ของคุณบน Thailand-Real.Estate บนเว็บไซต์นี้มีอพาร์ตเมนท์ บ้าน วิลล่า และที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ที่ดีที่สุด รวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ได้รับการพิสูจน์แล้ว