Biens immobiliers à vendre en Thaïlande pour les étrangers

Les appartements en Thaïlande sont vendus aux étrangers lorsque les résidents locaux possèdent plus de 51 % des biens d'un condominium. Les acheteurs étrangers sont autorisés à acquérir les 49 % d'unités restantes. Il est donc plus avantageux d'acheter un logement sur plan, car vous avez davantage de chances de faire partie des 49 % de propriétaires étrangers.

Les acheteurs peuvent choisir entre des biens thaïlandais sur plan ou prêts à emménager, ainsi que des logements de revente. Il est permis d'acquérir tous les types de biens immobiliers résidentiels dans le pays :

• studios ;
• appartements spacieux ;
• simplex et duplex ;
• penthouses ;
• maisons de ville et villas.

La forte demande de nouveaux projets immobiliers en Thaïlande, dont la construction a été suspendue pendant la pandémie, a entraîné une pénurie de biens disponibles.

Les étrangers peuvent acheter des logements en pleine propriété (freehold) et en leasehold en Thaïlande. Les ressortissants étrangers ne sont pas autorisés à posséder un terrain ; une maison ou une villa avec terrain peut donc être louée sur le long terme, avec possibilité de prolongation à l'avenir. L'option leasehold ne limite pas les droits du propriétaire à posséder et à disposer du logement. Le propriétaire a le droit de le revendre ou de le louer.

Immobilier d'investissement en Thaïlande

Plusieurs raisons justifient l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande à des fins d'investissement et d'expatriation :

• une économie en développement constant et une population croissante, qui rendent le logement recherché et attractif pour l'investissement ;
• des infrastructures développées : liaisons de transport, établissements médicaux, écoles internationales et autres commodités nécessaires à une vie confortable ;
• des prix abordables. Bien que le marché se développe activement, le ticket d'entrée reste relativement bas ;
• un large choix de logements pour tous les budgets et tous les objectifs ;
• une saison touristique toute l'année, qui ne ralentit légèrement que pendant la mousson ;
• des taux de rentabilité (ROI) élevés. Avant la pandémie, ils atteignaient 10–15 % dans certaines régions. Avec la reprise des flux touristiques, ces chiffres reviennent à leur niveau d'avant la pandémie.

Un bien d'investissement vous assure non seulement des revenus locatifs, mais vous permet aussi de réaliser une plus-value à la revente. Les logements prennent de la valeur chaque année ; investir dans l'immobilier à vendre en Thaïlande vous permet donc de protéger votre argent de l'inflation et de le faire fructifier. Avec une stratégie à court terme, vous obtenez le meilleur ROI en achetant une unité sur plan. Les appartements en début de commercialisation sont nettement moins chers qu'après la livraison.

Acheter un bien immobilier en Thaïlande

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