Продажа недвижимости на Пхукете
Сегодня купить недвижимость в Пхукете могут не только граждане Таиланда, но и иностранцы. На острове находится множество современных жилых комплексов, имеющих статус Freehold. Многоквартирные дома такого типа называются кондоминиумами. В данных ЖК иностранцам может принадлежать 49% от общего количества объектов.
Один из нюансов тайского законодательства заключается в том, что гражданин другого государства получает право собственности непосредственно на сам дом или квартиру. При этом участок, на котором построено здание, разрешено только арендовать. Срок аренды устанавливается на 30 лет с возможностью продления. Если вы купите жилье в Пхукете от застройщика, то, скорее всего, вам предложат долгосрочную аренду земли на 3 срока подряд, то есть в общей сложности – на 90 лет. Иностранец, имеющий в собственности такую недвижимость в Таиланде, вправе ее продать, передать по наследству либо сдать внаем.
Продажа объектов осуществляется через агентства недвижимости. Большинство риелторских компаний работают с иностранными покупателями. Они предоставляют услуги переводчика, помогают юридически правильно оформить необходимые документы и полностью сопровождают сделку купли-продажи.
Квартиры и дома в Таиланде продают и застройщики. Чаще всего девелоперы предлагают приобрести объекты на стадии строительства с выгодной скидкой и в рассрочку на весь период возведения жилого комплекса.
Цены на недвижимость в Пхукете, Таиланд
Стоимость недвижимости в Пхукете зависит от ряда параметров. В первую очередь на цену влияет расположение ЖК. Дороже всего обходятся дома и квартиры, расположенные в шаговой доступности от моря, с красивыми видами из окон. Чем дальше ЖК находится от воды, тем дешевле будет жилье.
Также на цену напрямую влияет рейтинг расположенных рядом с недвижимостью пляжей. Западное побережье острова ценится больше, поэтому квартиры и дома здесь стоят дороже.
В Таиланд приезжают многие семьи с детьми как на зимовку, так и на ПМЖ, поэтому стоимость жилья в ЖК, расположенных рядом с международными школами, детскими садами и развивающими детскими центрами, тоже будет несколько выше.
Один из наиболее популярных и дорогих микрорайонов острова – это окрестности пляжа Банг Тао. Здесь хорошо развита инфраструктура: есть магазины, рестораны, массажные салоны, гольф-клубы, школы для детей и многое другое. Вариабельность стоимости может быть существенной: от 142 000 $ за квартиру площадью 29 м2 до 2 млн $ за резиденцию площадью 213 м2. Цены на виллы варьируются от 724 000 $ за особняк площадью 365 м2 до 6 млн $ за виллу площадью 749 м2.
В районе пляжей Карон и Ката стоимость жилья более демократичная. Здесь квартиру площадью 24 м2 можно приобрести за 80 000 $. А минимальная стоимость виллы площадью 365 м2 составляет 566 000 $.
Цена недвижимости на Пхукете зависит не только от расположения жилого комплекса, но и от ряда других важных параметров, среди которых:
- общая жилая площадь объекта;
- тип планировки;
- наличие на территории ЖК удобств: бассейна, спа-центра, ресторанов, спортивных залов и т.д.;
- качество внутренней отделки и наличие меблировки;
- год постройки дома;
- наличие гостиничного обслуживания для жителей комплекса.
Инвестиции в недвижимость Пхукета
Одним из важных факторов, влияющих на привлекательность недвижимости Пхукета для инвестиций, является надежность экономики Таиланда, которая на протяжении многих лет показывает стабильный рост. Курс тайского бата к доллару отличается устойчивостью, а инфляция в стране находится на допустимом уровне.
Сегодня на курортном острове возводится много новых жилых комплексов. Инвесторы могут купить недвижимость в строящемся ЖК по выгодной цене, а к моменту завершения работ стоимость объекта увеличивается до 30%. Такое жилье легко перепродать или сдать в аренду для получения пассивного дохода.
Остров Пхукет – одно из популярнейших туристических мест Таиланда. Сюда приезжают люди из разных уголков мира не только на кратковременный отдых, но и на зимовки, длящиеся несколько месяцев. Высокая активность туристов практически в течение всего года поддерживает стабильный спрос на арендное жилье острова Пхукет. Недвижимость, имеющая наибольшую популярность у отдыхающих, – это квартиры и дома, расположенные на западном побережье. Иностранные инвесторы могут сдавать резиденцию в кондоминиуме через управляющую компанию. Существует несколько вариантов арендных программ для собственников жилья:
- Гарантированный доход: компания занимается обслуживанием и содержанием квартиры, а владелец получает гарантированную прибыль в размере 5–8% годовых.
- Rental Pool: компания собирает выручку со всех апартаментов в ЖК. 70% делит поровну между собственниками, а 30% забирает себе в качестве вознаграждения.
- Смешанная схема: собственнику предоставляется гарантированный ежегодный доход, а если ЖК получает выручку больше установленной суммы, то она делится поровну между управляющей компанией и владельцем.
Поможем купить недвижимость на Пхукете
Сегодня Пхукет активно развивается. На острове появляются новые жилые комплексы. К приобретению доступны как резиденции в многоквартирных домах, так и в поселках, состоящих из вилл. Покупатели могут найти и совершенно новое жилье, и объекты на вторичном рынке. Отдельная категория – строящееся жилье, которое продается со скидкой и в рассрочку. Подобрать подходящий именно вам вариант дома или квартиры в Таиланде можно в каталоге нашего сайта. Мы собираем актуальные предложения как от застройщиков, так и от проверенных агентств недвижимости. С помощью удобных фильтров можно отсортировать объекты по цене, площади, количеству спален, расположению и другим параметрам. Доступна установка цен в привычной для вас валюте. Вы можете сравнить предложения от разных продавцов, чтобы выбрать то, которое имеет лучшее соотношение стоимости и качества.
Мы регулярно обновляем информацию в каталоге, чтобы вы были в курсе появления в продаже новых ЖК, в которых квартиры можно купить напрямую от застройщика. В случае возникновения вопросов обращайтесь за помощью к нашему специалисту онлайн.