Продажа недвижимости на Пхукете
Сегодня купить недвижимость на Пхукете могут не только граждане Таиланда, но и иностранцы. На острове находится множество современных жилых комплексов, имеющих статус freehold. Многоквартирные дома такого типа называются кондоминиумами. В данных ЖК иностранцам может принадлежать 49% от общего количества объектов.
Один из нюансов тайского законодательства заключается в том, что гражданин другого государства получает право собственности непосредственно на сам дом или квартиру. При этом участок, на котором построено здание, разрешено только арендовать. Срок аренды составляет до 30 лет с возможностью продления. Если вы решаете купить жилье на Пхукете от застройщика, то, скорее всего, вам предложат долгосрочную аренду земли на 3 срока подряд, то есть в общей сложности – на 90 лет. Иностранец, имеющий в собственности такую недвижимость в Таиланде, вправе ее продать, передать по наследству либо сдать внаем.
Продажа объектов осуществляется через агентства недвижимости. Большинство риелторских компаний работают с иностранными покупателями. Они предоставляют услуги переводчика, помогают правильно оформить необходимые документы и полностью сопровождают сделку купли-продажи.
Квартиры и дома в Таиланде продают и застройщики. Чаще всего девелоперы предлагают приобрести объекты на стадии строительства с выгодной скидкой и в рассрочку на весь период возведения жилого комплекса.
Типы недвижимости на Пхукете
Рынок недвижимости Пхукета предлагает:
- Квартиры в кондоминиумах. Включают студии, апартаменты с несколькими спальнями, пентхаусы и дуплексы. В большинстве проектов имеют одну ванную комнату, а также балкон или террасу.
- Виллы. Отдельные дома, расположенные на просторных участках с садом или бассейном. Виллы на Пхукете характеризуются открытой планировкой с центральной гостиной, совмещенной с кухней и столовой, и прямым выходом на террасу.
- Таунхаусы. Дома рядной застройки. Имеют отдельный вход и небольшое придомовое пространство с мини-садом или парковкой.
- Коммерческие помещения. Включают торговые площади, офисы, рестораны и склады. В многоуровневых зданиях первый этаж обычно используется под торговлю и услуги, а верхние – под офисы и жилье.
- Участки под застройку. Предлагаются в разных районах острова – от прибрежных зон до возвышенностей с панорамными видами. При строительстве учитываются рельеф, форма участка, ориентация относительно солнца и др.
Преимущества покупки недвижимости на Пхукете
Виллы и кондо на Пхукете пользуются высоким спросом благодаря следующим факторам:
- Современная инфраструктура. На острове есть все необходимое для комфортной жизни – от международных школ и клиник до крупных торговых центров, таких как Central Phuket и Jungceylon.
- Разнообразие районов под разные потребности. Те, кто ищет уединение и вид на море, выбирают Камалу или Сурин, а для активного образа жизни с доступом к инфраструктуре подходят Патонг и Чалонг.
- Возможность легализации. Инвестиции в недвижимость Пхукета от 500 000 $ дают иностранцам право претендовать на долгосрочную визу резидента при соблюдении ряда условий.
Популярные локации для покупки недвижимости на Пхукете
| Жилой комплекс | Типы недвижимости | Завершение строительства | Начальная стоимость | Преимущества |
|---|---|---|---|---|
| Ayana | Студии, апартаменты с 1–3 спальнями | IV квартал 2026 | 4,78 млн THB (148 000 $) | Бассейны, тренажерный зал, игровая площадка, тропический сад, паркинг, вид на горы, пляж в 5 минутах |
| Essence | Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, дуплексы с 2 спальнями | II квартал 2026 | 5,07 млн THB (156 000 $) | Пейзажный и детский бассейны, тренажерный зал, игровая площадка, парк для выгула собак, 2-этажный ресторан с панорамным видом, система «Умный дом» |
| The Title Adora | Апартаменты с 1 и 2 спальнями | I квартал 2027 | 3,72 млн THB (115 000 $) | Пейзажный бассейн, джакузи, водный туннель-арка, паровые бани, детская комната, конференц-зал, коворкинг, сад, бар на крыше, прачечная |
| SO Origin Kata | Апартаменты с 1 и 2 спальнями | III квартал 2027 | 5,02 млн THB (155 000 $) | Бассейн, тренажерный зал, паровая баня, комната для йоги и пилатеса, бар, офис, консьерж-сервис, сад, круглосуточная охрана |
| Sunrise Valley Phase 3 | Виллы с 2–4 спальнями | I квартал 2025 | 13,99 млн THB (432 000 $) | Частные бассейны, лаунж-зоны и террасы с видами на зелень, в шаговой доступности от пляжа, аквапарка, торгового центра и гольф-клуба |
Топ застройщиков на Пхукете
Наиболее известными компаниями являются:
- Sansiri. Один из крупнейших тайских девелоперов, основанный в 1984 году. Получил премию Most Valuable Real Estate Brand в 2023 году.
- Rhom Bho Property. Девелопер премиальных проектов на острове, основанный в 1989 году. Работает под брендом The Title. Возвел более 6000 жилых объектов.
- Laguna Property. Известный застройщик в сегменте курортной недвижимости с экологическим профилем и престижным статусом, основанный в 1980-х годах.
Инвестиционный потенциал Пхукета
Одним из важных факторов, обуславливающих привлекательность недвижимости на Пхукете для инвестиций, является надежность экономики Таиланда, которая на протяжении многих лет показывает стабильный рост. Согласно прогнозу МВФ, в 2025 году он составит 2%, что указывает на спокойную и сбалансированную динамику.
Сегодня на курортном острове возводится много новых жилых комплексов. Инвесторы могут купить недвижимость в ЖК на этапе строительства по выгодной цене, а к моменту завершения работ стоимость объекта увеличивается до 30%. Такое жилье легко перепродать или сдать в аренду для получения пассивного дохода.
Пхукет – одно из популярнейших туристических мест Таиланда. Сюда приезжают люди из разных уголков мира не только на кратковременный отдых, но и на зимовки, длящиеся несколько месяцев. Только в 2024 году остров посетили более 13 млн туристов.
Высокая активность туристов практически в течение всего года поддерживает стабильный спрос на арендное жилье острова Пхукет. Недвижимость, имеющая наибольшую популярность у отдыхающих, – это квартиры и дома, расположенные на западном побережье. Иностранные инвесторы могут сдавать объект в кондоминиуме через управляющую компанию. Существует несколько вариантов арендных программ для собственников жилья:
- Гарантированный доход: компания занимается обслуживанием и содержанием квартиры, а владелец получает гарантированную прибыль в размере 5–8% годовых.
- Rental Pool: компания собирает выручку со всех апартаментов в ЖК. 70% делит поровну между собственниками, а 30% забирает себе в качестве вознаграждения.
- Смешанная схема: собственнику предоставляется гарантированный ежегодный доход, а если ЖК получает выручку больше установленной суммы, то она делится поровну между управляющей компанией и владельцем.
Тренды и прогноз стоимости недвижимости на Пхукете
Эксперты прогнозируют ежегодный прирост цен на 5–10% в будущем, особенно в сегменте прибрежных вилл с 3 спальнями и более. Основными причинами остаются ограниченные возможности для новой застройки в популярных районах, таких как Банг Тао, Камала и Сурин, где практически исчерпаны свободные участки. Вместе с этим усиливается интерес иностранных покупателей, доля которых превышает 70% всех сделок, особенно среди инвесторов из Европы, России и Китая.
Выгодно купить недвижимость на Пхукете
Сегодня Пхукет активно развивается. На острове появляются новые жилые комплексы. К покупке доступны как студии или квартиры с 2 спальнями и более, так и роскошные дома в поселках вилл. Покупатели могут найти и совершенно новое жилье, и объекты на вторичном рынке. Отдельная категория – строящееся жилье, которое продается со скидкой и в рассрочку. Подобрать подходящий именно вам вариант дома или квартиры в Таиланде можно в каталоге нашего сайта. Мы собираем актуальные предложения как от застройщиков, так и от проверенных агентств недвижимости. С помощью удобных фильтров можно отсортировать объекты по цене, площади, количеству спален, расположению и другим параметрам. Доступна установка цен в привычной для вас валюте. Вы можете сравнить предложения от разных продавцов, чтобы выбрать то, которое имеет лучшее соотношение стоимости и качества.
Мы регулярно обновляем информацию в каталоге, чтобы вы были в курсе появления в продаже новых ЖК, в которых квартиры можно купить напрямую от застройщика. В случае возникновения вопросов обращайтесь за помощью к нашему специалисту онлайн.
Иностранцы могут бессрочно владеть до 49% квартир в ЖК. Однако при покупке дома они получают право собственности только на саму постройку. На земельный участок оформляется аренда сроком до 30 лет с правом на пролонгацию.
Цены на недвижимость на Пхукете, Таиланд, варьируются от 1083000 THB (34104 $) до 4,2 млрд THB (129 млн $).
В 2025 году квартиры на Пхукете подорожали в среднем на 7–10% в годовом исчислении в таких востребованных районах, как Лаян или Камала. Стоимость домов продемонстрировала рост на 12–18%.
Да, остров предлагает широкий выбор качественного жилья – от компактных квартир с 1 спальней до просторных вилл с 4 спальнями и более. Владельцы получают доступ к современным удобствам, таким как пейзажные бассейны, сауны, коворкинги, бары и рестораны.
Покупатель оплачивает налог на передачу собственности в размере 2% от цены на жилье на Пхукете.
Элитная недвижимость с современным дизайном, частными бассейнами и быстрым доступом к пляжу представлена в таких проектах, как Ayana Luxury Villas.
Стабильный рост цен недвижимости на Пхукете гарантирует собственникам прибыль от перепродажи в долгосрочной перспективе, а популярность острова среди туристов обеспечивает арендный доход, который может превышать 10% годовых.
Развитая транспортная сеть, самодостаточная инфраструктура, тропический климат и благоустроенные пляжи.
На острове работает ряд международных школ, в том числе Buds International School Phuket с американской программой и Prasan Gateway International School с британской программой.
Среди детских садов, популярных среди иностранцев, выделяют Indigo Kids International Nursery & Pre-School.
К числу лучших медицинских учреждений с международной аккредитацией, англоговорящими специалистами и передовым оборудованием относятся Bangkok Hospital Phuket и Dibuk Hospital.