Решение о том, в каком городе лучше купить квартиру в Таиланде, напрямую зависит от вашей цели. Если вы приобретаете недвижимость, как инвестиционный объект, то выбирайте популярные туристические локации, расположенные у моря, а также центральные районы Бангкока. Здесь жилье имеет высокую ликвидность, а высокие арендные ставки обеспечивают быструю окупаемость.
Содержание:
- Где лучше купить недвижимость в Таиланде?
- Города в цифрах: цена метра и доходность
- Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость в Таиланде?
- Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде?
- Что изменилось к 2026 году
- Поможем вам стать владельцем недвижимости в Таиланде
- Популярные вопросы
Тем, кто ищет резиденцию для личного использования и предпочитает при этом размерный стиль жизни в окружении живописной природы, стоит обратить внимание на острова Пхукет и Самуи, а также на небольшие прибрежные города.
Среди многочисленных плюсов покупки недвижимости в Таиланде можно выделить следующие:
- привлекательные цены в сравнении с аналогичными объектами в ОАЭ, странах Европы и США;
- современные планировки и высокое качество исполнения квартир и домов в удобных жилых комплексах;
- комфортные условия для проживания: теплый климат, близость моря, доброжелательное отношение местного населения к иностранцам;
- красивая природа с тропическими лесами, водопадами, пещерами, скалами и необитаемыми островами;
- идеальные условия для занятий водными видами спорта.
Где лучше купить недвижимость в Таиланде?
Лучшими городами в Таиланде для покупки недвижимости традиционно считаются популярные курортные регионы, такие как Пхукет, Паттайя, Самуи и другие. Главное преимущество проживания в этих городах – это возможность посещать песчаные пляжи с удобствами для отдыха, живописные тропические леса и природные парки с богатой фауной и флорой. В курортных районах хорошо развита инфраструктура и можно найти много торговых точек, ресторанов и кафе, ориентированных на иностранных туристов и экспатов.
Единственный недостаток такого жилья – это его более высокая стоимость по сравнению с аналогичными объектами, расположенными в локациях, удаленных от моря. При этом рост цен перестал быть общим для страны: в курортных локациях с ограниченным предложением жильё продолжает дорожать, а в Бангкоке новостроек построили больше, чем рынок успевает выкупать, и цены там стоят на месте.
Сегодня покупатели недвижимости в новостройках могут сэкономить существенную сумму, заключив договор с застройщиком на этапе возведения жилого комплекса. Прежнее правило «плюс 10–15% в год» больше не универсально: в дефицитных курортных районах оно работает, в столичном масс-маркете — нет. Считать доходность стоит по конкретному проекту, а не по стране.
Популярной локацией для покупки апартаментов является столичный город Бангкок. Это современный шумный мегаполис, в котором проживает около 5,4 млн человек. Здесь работают крупные торговые центры, офисы международных компаний, а также хорошо развита система общественного транспорта.
Многие тайцы едут в столицу на заработки, поэтому на квартиры здесь держится стабильно высокий спрос. Покупка апартаментов в Бангкоке будет интересна как инвесторам, так и тем, кто планирует вести бизнес или работать в одной из местных компаний.
Если говорить о том, где лучше жить в Бангкоке, то оптимальным вариантом считается квартира в современном ЖК с удобствами. Наибольшим спросом пользуются апартаменты с 1 и 2 спальнями. Дороже стоит жилье в центре города и рядом с объектами инфраструктуры (торговыми и деловыми центрами, автобусными станциями, школами и т. д.).
Где лучше жить в Таиланде?
Лучшими городами в Таиланде для переезда среди русскоязычных граждан традиционно считаются Паттайя и Пхукет. Именно в этих регионах сосредоточена основная доля экспатов из России и стран СНГ. Не такими популярными среди зарубежных граждан, но не менее привлекательными для жизни являются остров Самуи, города Хуахин и Краби. Рассмотрим подробнее перечисленные регионы.
Пхукет – это большой остров, который славится своими красивыми тропическими лесами и великолепными песчаными пляжами, идеально подходящими для серфинга и других видов активностей на воде. На Пхукете работает международный аэропорт, а также есть ряд гольф-клубов и природных национальных парков. Покупатели могут подобрать разные виды жилья, начиная от небольших студий в кондоминиумах и заканчивая роскошными виллами у моря.
Чтобы понять, где лучше жить на Пхукете, стоит приехать на остров и изучить преимущества и недостатки разных локаций. Здесь есть как совершенно уединенные микрорайоны, расположенные рядом лесом, так и комьюнити с прекрасно развитой инфраструктурой, где в пешей доступности вы найдете школы, детские сады, рынки и торговые центры.
Среди состоятельных иностранцев наибольшей популярностью пользуется западное побережье Пхукета. Здесь находятся знаменитые песчаные пляжи и сосредоточено множество элитных гостиниц и жилых комплексов. В районе работают кафе, супермаркеты, гольф-клубы, школы серфинга, а также традиционные тайские рынки, где продается одежда, товары первой необходимости, предметы ручного труда, свежие фрукты, рыба, мясо, морепродукты и готовая еда.
Курортная Паттайя – популярное место проживания русскоязычных экспатов. В городе есть целый русский квартал, а также ряд мест, где выходцы из России и туристы собираются компаниями, чтобы пообщаться и весело провести время. Здесь хорошо развита инфраструктура: есть школы, детские сады, торговые центры, рынки и песчаные пляжи с массой возможностей для отдыха. Если вы раздумываете, где лучше жить в Паттайе, то стоит рассмотреть варианты квартир в современных ЖК. Такие апартаменты отличаются высоким качеством исполнения и имеют удобные планировки. Наличие на территории ЖК бассейна, спортивного зала, ресторана и других удобств обеспечивает резидентам комфортное проживание.
Хуахин – город, расположенный на западном побережье Сиамского залива. Это не самое известное место, благодаря чему здесь нет большого количества туристов. Тихая локация у моря привлекает людей, которые ценят спокойную жизнь в окружении природы. В Хуахине есть хорошие пляжи, торговые центры, школы, медицинские учреждения, гольф-поле Royal Hua Hin Golf Course, разнообразные рестораны, кафе и несколько буддийских храмов.
Краби – город и центр одноименной провинции, расположенной на юго-западном побережье страны. Регион славится своей уникальной природой с отвесными скалами, мангровыми зарослями и многочисленными прибрежными островами. Краби популярен среди любителей подводного плавания и альпинистов.
Самуи – уединенный остров с великолепными пляжами, тропическими лесами и знаменитым Храмом Большого Будды. Он не так популярен, как Пхукет, и инфраструктура здесь развита хуже. Тем не менее, это отличный выбор для тех, кто ищет тихое и уединенное место для комфортной жизни.
ГОРОДА В ЦИФРАХ: ЦЕНА МЕТРА И ДОХОДНОСТЬ
Описания районов помогают выбрать настроение, но решение принимают по двум цифрам: сколько стоит метр и сколько приносит аренда. Вот как выглядят города на 2026 год.
| Город | Цена за м² | Валовая доходность | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Бангкок | около 200 000 батов (6040 $) в центре, в премиальных проектах до 315 000 | 5,2–6,2%, в прайм-районах 3,8–5,2% | Тем, кто работает или ведёт бизнес в столице; сейчас рынок покупателя |
| Пхукет | медиана около 144 000 батов (4350 $), массовый сегмент 70 000–120 000 | 7–8,4%: долгосрочная аренда 5–7%, посуточная 7–11% | Инвесторам в курортную аренду и тем, кто едет к морю надолго |
| Паттайя | 67 000–75 000 батов (2020–2265 $), у моря 100 000–150 000 | 6–7,5% | Тем, кому нужен вход подешевле и русскоязычная среда |
| Самуи, Хуахин, Краби | ниже Пхукета, предложение ограничено | зависит от сезона и проекта | Тем, кто ищет тишину и готов к меньшей ликвидности |
Разница между Бангкоком и Паттайей по цене метра — почти втрое, и она же объясняет разницу в доходности: дешёвый вход поднимает процент, но и растёт такое жильё медленнее. Все проценты в таблице — валовые, до расходов: взносы на содержание, управляющая компания, налоги и простой между арендаторами забирают ещё 1,5–2,5 процентных пункта.
«Клиенты часто выбирают город по фотографиям, а доходность считают потом. Правильнее наоборот: сначала решить, для чего покупка — жить, сдавать или сохранить деньги, — и под эту задачу смотреть города. Пхукет и Паттайя решают разные задачи и по-разному ведут себя при перепродаже».
— аналитик рынка недвижимости Таиланда
Выгодно ли сдавать в аренду недвижимость в Таиланде?
Покупка недвижимости в Таиланде для инвестиций – это хороший способ сберечь средства от инфляции и получать пассивный доход. В курортных регионах валовая доходность доходит до 8,4% годовых, по стране держится около 6,5% — это выше банковского депозита, но заметно скромнее обещаний «до 10%», которые часто встречаются в рекламе. Благодаря теплому климату в стране поддерживается высокий спрос на арендные квартиры и виллы в течение всего года.
Если говорить о том, что выгодно сдавать в аренду в Таиланде, то наиболее простой и прибыльный вариант – это студии и квартиры. Такое жилье пользуется хорошим спросом среди большой категории туристов. Кроме того, инвестор может заключить договор с управляющей компанией, которая возьмет на себя все вопросы по сдаче квартиры в аренду: поиск клиентов, подготовка объекта к заселению, техническое обслуживание апартаментов и многое другое.
Некоторые жилые комплексы изначально строятся под сдачу в аренду. В них обычно предусмотрен гостиничный сервис и есть дополнительные удобства: бассейны, спа-центры, рестораны, тренажерные залы и т. д.
При продаже инвестиционной недвижимости управляющая компания или застройщик предлагает покупателю заключить договор. Согласно этому документу компания обязуется управлять объектом и получает за это вознаграждение, а владелец будет иметь определенную прибыль.
Часто инвесторы получают фиксированный доход в размере 5–7% в год. Остальная прибыль уходит на оплату услуг компании. Также есть и другие варианты распределения дохода между собственниками. Важно понимать природу такой гарантии: её даёт не рынок, а застройщик или управляющая компания, и держится она на их финансовом состоянии. Обычно программу обещают на первые 3–5 лет, а её стоимость уже заложена в цену квартиры. Перед подписанием стоит посмотреть отчётность компании и условия выхода из программы. Такой тип инвестирования очень удобен для иностранцев, которые рассматривают квартиру, как актив, но не планируют постоянно проживать в королевстве.
Элитная вилла – более дорогой, но тоже часто используемый объект для ведения арендного бизнеса. В современных жилых поселках дома имеют функциональную планировку, стильную отделку, панорамные окна, бассейны и другие удобства. Виллы пользуются спросом среди семей с детьми и обеспеченных туристов, предпочитающих отдыхать с максимальным комфортом.
Если вы решаете, где лучше купить дом под сдачу в аренду, то обратите внимание на остров Пхукет. Сегодня здесь строится ряд новых малоэтажных жилых комплексов с виллами и таунхаусами. Проекты находятся в престижных районах с хорошей инфраструктурой. Пока ЖК строится у покупателя есть возможность приобрести дом в рассрочку напрямую от девелопера. Только помните про правило 30 дней: сдавать жильё на более короткий срок без гостиничной лицензии нельзя, а объявления на площадках бронирования сверяют с реестром лицензий.
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде?
Покупка тайской недвижимости для иностранцев имеет некоторые ограничения. Например, приобрести квартиру в собственность можно только в определенных жилых комплексах, имеющих статус freehold. Как правило, они называются кондоминиумы. Кроме того, в одном ЖК иностранцам может принадлежать не более 49% от общей жилой площади здания — считают именно метры, а не количество квартир.
В продаже можно найти leasehold-квартиры. Такое жилье не продается в частную собственность. Покупатель приобретает право долгосрочного владения объектом. Стандартный срок использования составляет 30 лет. Раньше такие договоры продавали с обещанием двух продлений по 30 лет, но в марте 2025 года Верховный суд признал схему «30+30+30» обходом закона: предельный срок аренды по кодексу — 30 лет, и рассчитывать стоит только на них. Такие квартиры продаются дешевле, чем апартаменты со статусом freehold.
Ситуация с покупкой дома в Таиланде напрямую связана с правом владения землей. Сегодня иностранец не может приобрести участок под жилым домом в частную собственность. Земля выдается только в долгосрочное пользование (leasehold). Если вы покупаете виллу от застройщика, то он предложит право пользования на 30 лет. Обещание продлить его ещё дважды юридической силы не имеет, а договор дольше трёх лет обязательно регистрируют в Земельном департаменте — незарегистрированный действует только три года. Leasehold-объекты, также как и freehold, можно сдавать в аренду, продавать и передавать по наследству.
Тайская экономика показывает стабильный рост, инфляция в стране находится в допустимых значениях. Рынок жилья при этом неоднороден: курортные локации дорожают, столичный масс-маркет стоит на месте, а сделки иностранцев за первый квартал 2026 года сократились на 17,3%. Это рынок, на котором выигрывает выбор конкретного объекта, а не ставка на страну целиком.
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ К 2026 ГОДУ
- Верховный суд в марте 2025 года закрыл схему «30+30+30»: у лизхолда надёжны только первые 30 лет.
- Рынок разошёлся по регионам: Пхукет дорожает, Бангкок переваривает избыток новостроек.
- С 1 октября 2025 года покупка готового жилья от 3 млн батов даёт основание для долгосрочной визы.
- Посуточная сдача без гостиничной лицензии наказывается штрафами, а объявления сверяют с реестром лицензий.
- С 2026 года налог на землю и строения снова взимают в полном объёме.
Поможем вам стать владельцем недвижимости в Таиланде
Подобрать походящий именно вам вариант дома или квартиры в Таиланде можно с помощью нашего сайта. Мы собираем в одном каталоге объявления от проверенных девелоперов и агентств. Таким образом, вы будете в курсе новых предложений рынка, а также сможете сравнивать стоимость и технические параметры похожих объектов от разных продавцов. Это позволит выбрать недвижимость с оптимальным соотношением цены и качества.
Для вашего удобства в поиске предусмотрены фильтры, которые помогают быстро отобрать только интересные вам предложения по стоимости, типу объекта, расположению, общей площади и многим другим параметрам.
На сайте можно просматривать цены в разных валютах. Для тех, кто нацелен на покупку жилья у определенного девелопера или агентства, есть отдельные каталоги с объявлениями от понравившейся компании. Все вопросы, связанные с подбором недвижимости, можно задать нашему специалисту, воспользовавшись формой обратной связи.
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
В каком городе выгоднее сдавать жильё?
На Пхукете: около 7–8,4% валовых против 6–7,5% в Паттайе и 5,2–6,2% в Бангкоке. Но и вход на острове дороже, поэтому окупаемость в абсолютных деньгах может оказаться сопоставимой.
Где дешевле всего войти в рынок?
В Паттайе: квадратный метр стоит 67 000–75 000 батов против примерно 200 000 в центре Бангкока.
Можно ли купить дом с земельным участком?
Землю в собственность иностранцу не оформят. Дом берут вместе с арендой земли на 30 лет либо выбирают квартиру в кондоминиуме, где собственность полная.
Дорожает ли недвижимость в Таиланде?
Неравномерно. Курортные локации с ограниченным предложением продолжают расти, а столичный масс-маркет стоит на месте из-за избытка новостроек.
Какой город выбрать для переезда с семьёй?
Чаще всего Пхукет или Паттайю: там международные школы, частные клиники и русскоязычная среда. Самуи, Хуахин и Краби тише, но жильё там менее ликвидно.