หลังจากมาเยือนประเทศไทยแล้ว นักท่องเที่ยวคิดที่จะย้ายมาอยู่อาศัยถาวร และพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเป็นการลงทุนด้วย ประเทศดึงดูดด้วยสภาพภูมิอากาศที่สะดวกสบาย ธรรมชาติที่สวยงาม และราคาไม่แพง ในการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ก็เพียงพอแล้วที่จะมีเงินไม่เกิน 100,000 ดอลลาร์ ใช้จำนวนเงินนี้คุณสามารถซื้อพาร์ตเมนท์ที่สะดวกสบาย ยังคงต้องคิดว่าที่ไหนดีกว่าอยู่ในประเทศไทยสำหรับชาวรัสเซีย มีพื้นที่ยอดนิยมมากมายสำหรับพลเมืองของรัสเซีย ยูเครน เบลารุส คาซัคสถาน และอุซเบกิสถาน ด้านล่างนี้คือภาพรวมของสถานที่ยอดนิยม
เนื้อหา:
- ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ไหนดี
- ซื้ออพาร์ทเม้นท์ในประเทศไทยให้เช่าที่ไหนดี
- สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนท์ให้เช่า
- เมืองที่ดีที่สุดในประเทศไทยเพื่อย้ายไปอยู่
- กรุงเทพฯ
- พัทยา
- หัวหิน
- ภูเก็ต
- เกาะสมุย
- ที่ไหนจะดีกว่าที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยสำหรับผู้รับบำนาญ
- การซื้ออพาร์ตเมนท์ในประเทศไทย คุณสมบัติ
- ความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ไหนดี
ก่อนพิจารณาข้อดีและข้อเสียของเมือง คุณต้องตัดสินใจเป้าหมายของการซื้อก่อน อพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยมักถูกซื้อเพื่ออยู่อาศัยในฤดูหนาว สภาพภูมิอากาศที่สะดวกสบายที่สุดตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงเมษายนดึงดูดผู้อยู่อาศัยในส่วนยุโรปของโลก เมื่อมีโคลน โคลน และความเย็นในประเทศของตนเอง ในประเทศไทยมีความชื้นและความร้อนปานกลาง อีกทางเลือกหนึ่งคือการย้ายไปยังถิ่นที่อยู่ถาวร ในกรณีนี้ ไม่เพียงแต่ความใกล้ชิดกับทะเลเท่านั้นที่มีความสำคัญ แต่ยังรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานด้วยได้แก่ การมีโรงพยาบาล โรงเรียนอนุบาลและสถาบันการศึกษา ผู้ที่วางแผนจะได้รับรายได้จากการให้เช่าที่อยู่อาศัยซื้ออพาร์ตเมนท์ในประเทศไทยริมทะเล ที่นำมาซึ่งผลกำไรที่มั่นคง แม้แต่ในช่วงที่มีข้อจำกัดอันเนื่องมาจากการแพร่ระบาด อพาร์ตเมนท์ในเมืองยอดนิยมก็ยังมีรายได้ถึง 7%
ซื้ออพาร์ทเม้นท์ในประเทศไทยให้เช่าที่ไหนดี
ไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในประเทศเพื่อรับกำไร ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย พร้อมที่จะรับความไว้วางใจในการจัดการทรัพย์สินคอนโดมิเนียม
เจ้าของโล่งใจอย่างสมบูรณ์จากปัญหาใดๆ ในการหาผู้เช่าหรือรักษาสภาพของอพาร์ตเมนท์ให้เหมาะสม ควรพิจารณาพื้นที่รีสอร์ทเพื่อการลงทุน ได้แก่
- พัทยา
- ภูเก็ต
- สมุย
รีสอร์ทสองแห่งแรกได้รับความนิยมมากที่สุดไม่เฉพาะในหมู่ชาวรัสเซียเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุมโลกด้วย ดังนั้น การเช่าอพาร์ทเมนต์ที่นี่สามารถทำกำไรได้มากกว่าในภูมิภาคที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาน้อยลน อย่างไรก็ตาม เมื่อซื้อ ควรคำนึงถึงสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาหนึ่งด้วย เนื่องจากภาคการท่องเที่ยวเชื่อมโยงโดยตรงกับการเปิดพรมแดน ผลตอบแทนจากการลงทุนจึงขึ้นอยู่กับการไหลเข้าของชาวต่างชาติที่เข้ามาในประเทศ สิ่งนี้ได้รับการยืนยันจากผลกระทบของการแพร่ระบาด ซึ่งในปี 2563 และ 2564 มาตรการล็อกดาวน์และข้อจำกัดในการเข้าถึงดินแดนของพลเมืองต่างชาติได้ถูกนำมาใช้ซ้ำแล้วซ้ำเล่า หลังไม่ได้ส่งผลกระทบต่อภูมิภาคที่นักท่องเที่ยวสามารถเยี่ยมชมได้โดยไม่ต้องผ่านการกักกัน ตั้งแต่เดือนธันวาคมปี 2564 เฉพาะภูเก็ต สมุย กระบี่ พังงา ที่เปิดให้เข้าชมได้
สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนท์ให้เช่า
เมื่อนึกถึงสถานที่ที่ดีที่สุดเพื่อซื้ออพาร์ตเมนท์ในประเทศไทย ควรพิจารณาไม่เพียงแต่ผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นจากอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงราคาตามมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดด้วย ซึ้งส่งผลกระทบต่อสภาพคล่อง ยิ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง ราคาและอุปสงค์ก็จะสูงขึ้น ราคาขายต่อได้รับอิทธิพลจากหลายประการ ได้แก่
- ที่ตั้ง ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศสูงสุดคืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่บรรทัดแรกริมทะเล
- คุณภาพที่อยู่อาศัย อาคารใหม่ในประเทศไทย ดีกว่าอาคารรองซึ่งอีกไม่กี่ปีจะไม่แข่งขันกับบ้านใหม่จากนักพัฒนาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
- แผนผังอพาร์ตเมนท์ ด้วยการเปลี่ยนแปลงของความต้องการของผู้บริโภค ผู้ซื้อจึงเลือกห้องสตูดิโอน้อยลงเรื่อยๆ ดังนั้น หากคุณพิจารณาถึงโอกาสการขายอพาร์ตเมนท์ในภายหลัง ขอแนะนำให้ซื้ออพาร์ตเมนท์ที่มีห้องนอนหลายห้อง หรือห้องสตูดิโอหลายห้องที่อยู่ใกล้เคียง ซึ่งสามารถทำเป็นอพาร์ตเมนท์แบบสองหรือสามห้องได้
เมืองที่ดีที่สุดในประเทศไทยเพื่อย้ายไปอยู่
นายหน้าแนะนำให้พยายามอาศัยอยู่ในแต่ละเมืองที่เลือกไว้สักระยะก่อนตัดสินใจย้าย สิ่งนี้จะช่วยให้คุณได้รู้จักประเทศจากภายในดูจังหวะชีวิตและเข้าใจว่าเมืองไหนดีกว่าเพื่อซื้ออพาร์ตเมนท์ในประเทศไทยเพื่อการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายที่สุด
กรุงเทพฯ
เป็นเมืองที่เจริญรุ่งเรืองและมีขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชียที่มีประชากรมากกว่า 5.5 ล้านคน ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯค่อนข้างแพง ราคาเฉลี่ยหนึ่งตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 10,000 ดอลลาร์ ดังนั้น แม้แต่อพาร์ทเมนต์ขนาดมีราคาประมาณ 500,000 ดอลลาร์ ข้อเสียคือจังหวะชีวิตที่ค่อนข้างกระฉับกระเฉงซึ่งชาวรัสเซียมักพยายามออกไปและความห่างไกลจากชายหาด
พัทยา
ข้อดีของพัทยาคือข้อเสนอมากมายที่ให้เลือกอสังหาริมทรัพย์ได้ตามงบประมาณ คุณสามารถซื้อบ้านราคา 250,000 ดอลลาร์ ขึ้นไป หรืออพาร์ตเมนท์ในคอนโดมิเนียมสูงเริ่มต้นที่ 55,000 ถึง 60,000 ดอลลาร์ พัทยาเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็กและเยาวชนอย่างเท่าเทียมกัน มีความบันเทิงมากมายและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว
หัวหิน
หัวหินเป็นเมืองเล็กๆ ที่ประทับของราชวงศ์ ที่นี่ มีการใช้มาตรการรักษาความปลอดภัยที่เพิ่มขึ้น โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และการเข้าถึงชายฝั่ง อพาร์ทเมนต์ที่อยู่ห่างจากทะเล 500 เมตรสามารถซื้อได้ในราคา 80,000 ดอลลาร์ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมืองได้รับการสร้างขึ้นอย่างแข็งขัน มีอาคารใหม่มากมายรวมทั้งคอนโดมิเนียมพร้อมสระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น พื้นที่เดิน ไม่มีสตูดิโออพาร์ทเมนท์ทั่วไปในเมือง ดังนั้นแม้แต่อพาร์ตเมนท์ที่เล็กที่สุดก็มีพื้นที่อย่างน้อย 40 ตารางเมตร ม. ราคาของวิลล่าสูงขึ้นในบรรทัดแรกคุณสามารถซื้อบ้านได้ 1 ล้านดอลลาร์ในเขตชานเมืองราคาต่ำกว่า 4 เท่า
ภูเก็ต
เกาะที่มีชายหาดสมบูรณ์แบบเชื่อมต่อกับแผ่นดินใหญ่ด้วยสะพาน มีสนามบินนานาชาติและทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับชีวิต ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 3,500 ดอลลาร์ อพาร์ตเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนสามารถซื้อได้ในราคา 160,000 - 175,000 เหรียญสหรัฐ มีอพาร์ตเมนท์ขนาดเล็กราคาประมาณ 100,000 ดอลลาร์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมเริ่มต้นที่ 500,000 ดอลลาร์
เกาะสมุย
เกาะนี้มีนักท่องเที่ยวน้อยกว่าที่ภูเก็ต ดังนั้นสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนจะย้ายไปอยู่อาศัยถาวร เกาะสมุยอาจเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า ภาคกลางเป็นภูเขา และอาคารส่วนใหญ่ตั้งอยู่ริมชายฝั่งทะเล ส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบ เนื่องจากห้ามสร้างอาคารสูงบนเกาะสมุย ลักษณะเด่นของภูมิภาคนี้คือไม่มีฝนมรสุมเป็นระยะ ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับภูมิภาคอื่นๆ ของประเทศ ราคาของอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นที่ 200,000 - 230,000 ดอลลาร์และสามารถเข้าถึงหลายล้าน
ที่ไหนจะดีกว่าที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยสำหรับผู้รับบำนาญ
มีคำถามมากมายเกิดขึ้นจากการย้ายไปอยู่ประเทศในวัยเกษียณ วีซ่าเกษียณอายุออกให้แก่ผู้ที่มีอายุมากกว่า 50 ปี โดยต้องมีเงินลงทุนในบัญชีธนาคารอย่างน้อย 800,000 บาท คุณสามารถเลือกได้ตามระดับของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานหรือคำนึงถึงค่าครองชีพโดยเฉลี่ยหากด้านมีความสำคัญ ความใกล้ชิดกับชายฝั่งเป็นเกณฑ์การคัดเลือกอีกประการหนึ่ง ภูเก็ตและพัทยาถือเป็นภูมิภาคที่มีการพัฒนามากที่สุด แต่อย่าลืมว่าในช่วงเทศกาลวันหยุดจะมีนักท่องเที่ยวจำนวนมาก ไม่มีปัญหาการสื่อสารในพัทยา มีชาวรัสเซียจำนวนมาก คุณสามารถหาป้ายเป็นภาษารัสเซียได้ ด้วยฐานความรู้ภาษาอังกฤษขั้นต่ำ จะไม่มีปัญหาในการปรับตัว
การซื้ออพาร์ตเมนท์ในประเทศไทย คุณสมบัติ
ผู้ที่สนใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ริมทะเลควรคำนึงถึงหลายจุด ดังต่อไปนี้
- ราชอาณาจักรจัดให้มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับชาวต่างชาติ อนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกิน 49% ยูนิต ดังนั้น ในอาคารใหม่ยอดนิยม คุณอาจพบกับสถานการณ์ที่มีอพาร์ทเมนท์ว่าง แต่จะซื้อโดยใช้ระบบ freehold ไม่ได้ เนื่องจากมากกว่า 49% ของทรัพย์สินถูกครอบครองโดยชาวต่างชาติแล้ว
- สามารถซื้อบ้านโดยครอบครองได้ อย่างไรก็ตาม ที่ดินด้านล่างสามารถเช่าระยะยาวได้เท่านั้น (leasehold) ทีแรกสัญญาได้ 30 ปี อนาคตขยายได้ถึง 90 ปี ผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ได้พบทางออกแล้วคือ การซื้อเป็นนิติบุคคลที่มีอย่างน้อย 51% หุ้นเป็นของผู้ถือสัญชาติไทยก็เพียงพอแล้ว
- เจ้าของที่เลือกระบบ leasehold มีสิทธิเช่นเดียวกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ freehold แต่สามารถประหยัดเงินได้มากเมื่อซื้อ ผลประโยชน์สูงถึง 10% ของราคาของวัตถุที่มีส่วนช่วยในการส่งเสริมการทำธุรกรรมภายใต้โครงการ leasehold
- เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการย้ายถาวร สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าไม่ได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่หรือสัญชาติแก่คุณโดยอัตโนมัติ สัญชาติสามารถรับได้โดยการแปลงสัญชาติหรือโดยการแต่งงานกับบุคคลที่มีสัญชาติเท่านั้น ในเวลาเดียวกัน การขอวีซ่าชั่วคราวไปยังราชอาณาจักรนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แม้ว่าสิ่งนี้จะต้องได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้เกี่ยวกับภาษาและกฎหมายท้องถิ่น
เมื่อพิจารณาว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคุ้มค่าหรือไม่และควรซื้อในเมืองใด คุณต้องคำนึงว่าราคาในบทความนี้เป็นค่าเฉลี่ย ราคาเปลี่ยนแปลงอย่างสม่ำเสมอขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในราชอาณาจักรและความต้องการของผู้ซื้อ ดังนั้นจึงเป็นการสมควรมากกว่าที่จะชี้แจงราคาเฉพาะของข้อเสนอทันทีก่อนซื้อ
ความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
คุณจะพบตัวเลือกที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมจากนักพัฒนาที่เชื่อถือได้ในแคตตาล็อกบนเว็บไซต์ Thailand-Real.Estate ติดต่อเรา และผู้เชี่ยวชาญของเราจะช่วยคุณซื้ออพาร์ตเมนท์ในอาคารใหม่ในประเทศไทย ให้การสนับสนุนข้อมูลทั้งหมด ตรวจสอบเอกสาร และรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรม