De nombreux vacanciers après avoir visité la Thaïlande pensent à passer à la résidence permanente, et considèrent également l'immobilier local comme un investissement. Le pays attire des conditions climatiques confortables, une nature luxueuse et des prix abordables. Pour acheter une propriété en Thaïlande, il suffit de posséder des actifs dans les limites de 100 000 dollars. Pour ce montant, on peut acheter des appartements confortables. Reste à savoir où il est préférable de vivre en Thaïlande pour le Russe. Les zones populaires pour les citoyens de la Russie, l'Ukraine, la Biélorussie, le Kazakhstan, l'Ouzbékistan sont nombreuses. Voici un bref aperçu des lieux recherchés.
CONTENU:
- Où acheter une propriété en thaïlande
- Où acheter un appartement en thaïlande à louer
- De quoi faut-il tenir compte lors de l'achat d'un appartement à louer
- Les meilleures villes en thaïlande pour déménager
- Où acheter un appartement en thaïlande pour le retraité
- Achat d'un appartement en thaïlande, nuances
- Aide à l'achat d'une propriété en thaïlande
Où acheter une propriété en thaïlande
Avant de considérer les avantages et les inconvénients de certaines villes, il faut définir des objectifs d'achat. Souvent, les appartements dans le pays sont achetés pour la soi-disant «Hivernage». Les conditions climatiques les plus confortables de novembre à avril attirent les habitants de la partie européenne de la planète. Lorsque dans le pays d'origine sont la neige fondante, la boue et le froid, la Thaïlande ensoleille de l'humidité et de la chaleur modérées. Une autre des directions est le passage à la résidence permanente. Dans ce cas, non seulement la proximité de la mer est importante, mais aussi l'infrastructure de la région: la présence d'hôpitaux, d'établissements préscolaires et éducatifs. Les planificateurs de recevoir un revenu passif de la location de logements pensent à l'endroit où acheter un appartement en Thaïlande près de la mer. Cette direction apporte des bénéfices stables. Même en période de restrictions dues à la pandémie, les appartements dans les villes de villégiature populaires ont généré jusqu'à 7% des revenus.
Où acheter un appartement en thaïlande à louer
Il n'est pas nécessaire de résider dans le pays pour faire un profit.Les agences immobilières en Thaïlande sont prêtes à assumer la gestion fiduciaire de la propriété dans les condominiums. Le propriétaire est complètement débarrassé de toute difficulté à trouver des locataires ou à maintenir un bon état du parc de logements. En tant qu'investissement, il est plus approprié de considérer les destinations de villégiature:
- Pattaya;
- Phuket;
- Koh Samui.
Les deux premières stations sont les plus populaires non seulement parmi les Russes, mais aussi parmi les vacanciers du monde entier. Par conséquent, louer un appartement ici peut être plus rentable que dans les régions avec des infrastructures moins développées. Cependant, lors de l'achat, vous devez prendre en compte l'état du marché immobilier à un moment donné. Puisque le secteur touristique est directement lié aux frontières ouvertes, la rentabilité des investissements dépend de l'afflux d'étrangers dans le pays. Ce fait a clairement confirmé l'impact de la pandémie, à cause de laquelle, en 2020 et 2021, le pays a imposé à plusieurs reprises un lockdown et des restrictions sur l'accès aux ressortissants étrangers. Ce dernier a touché les régions que les touristes peuvent visiter sans passer par la quarantaine. Disponible pour l'entrée à partir de décembre 2021, seuls Phuket, Koh Samui, Krabi, Phang Nga sont restés.
De quoi faut-il tenir compte lors de l'achat d'un appartement à louer
En pensant à l'endroit où il est préférable d'acheter un appartement en Thaïlande, il est nécessaire de prendre en compte non seulement le potentiel de profit que l'objet peut apporter, mais aussi la capitalisation de sa valeur. Elle affecte la liquidité: plus le logement est demandé, plus la hausse des prix et de la demande. Plusieurs aspects influent sur le prix de revente:
- Emplacement. La plus forte demande pour l'immobilier à l'étranger sur la première ligne de la mer.
- Qualité du logement. En Thaïlande sont préférable de nouveaux bâtiments que le logement secondaire, qui, après quelques années, rivaliseront difficilement avec de nouvelles installations de promoteurs et les agences immobilières.
- Agencement. Avec les changements de la demande des consommateurs, de moins en moins d'acheteurs potentiels choisissent des studios. Par conséquent, si l'on considère la possibilité de la vente ultérieure de l'objet, il est conseillé d'acheter des appartements avec plusieurs chambres ou plusieurs studios à proximité, qui peuvent être mis en œuvre comme deux ou trois appartements.
Les meilleures villes en thaïlande pour déménager
Les agents immobiliers recommandent avant de décider de déménager d’essayer de vivre dans chacune des villes sélectionnées. Cela vous permettra de vous informer sur le pays de l'intérieur, de voir le rythme de la vie et de comprendre dans quelle ville il est préférable d'acheter un appartement en Thaïlande pour un séjour confortable.
Bangkok
C’est l’une des villes les plus prospères et les plus importantes d’Asie, avec une population de plus de 5,5 millions d’habitants. Le logement à Bangkok est assez cher, le coût moyen par mètre carré est d'environ 10 000 dollars. Par conséquent, même pour un petit appartement il faut payer environ 500 000 $. Parmi les inconvénients, on peut noter un rythme de vie assez actif duquel les Russes ont souvent tendance à partir, ainsi que l'éloignement des plages.
Pattaya
L'avantage de Pattaya est dans un assez grand nombre de propositions permettant de choisir l'immobilier sur n'importe quel budget. Vous pouvez acheter une maison pour 250 000 $ ou plus ou un appartement dans un condo à plusieurs étages, le coût commence à partir de 55 000 – 60 000 dollars. Pattaya convient également aux familles avec enfants et aux jeunes. Il y a beaucoup de divertissement et une infrastructure développée.
Hua Hin
Hua Hin est une petite ville dans laquelle se trouve la résidence royale. Ici, des mesures de sécurité accrues, une infrastructure développée et un accès à la côte ont été prises. Un appartement à 500 m de la mer peut être acheté pour 80 000$. Ces dernières années, la ville est activement construite. Il y a beaucoup de nouveaux bâtiments, parmi lesquels des condominiums avec piscines, terrains de jeux, zones de promenade. Dans la ville se sont éloignés des normes standard des studios, de sorte que même les plus petits appartements d'une superficie au moins de 40 mètres carrés. Le coût des villas est plus élevé, sur la première ligne, vous pouvez acheter une maison pour 1 million de dollars, dans les banlieues, les prix sont inférieurs à 4 fois.
Phuket
L'île avec des plages parfaites est reliée au continent par un pont. Il y a un aéroport international et tout ce dont vous avez besoin pour vivre. Le coût par mètre carré est en moyenne de 3 500$. Un appartement d'une chambre peut être acheté pour 160 000 – 175 000 dollars. Il existe également des options plus compactes coûtant environ 100 000$. Les prix des propriétés haut de gamme commencent à 500 000$.
Samui
L'île est plus libre de flux touristique que Phuket. Par conséquent, pour ceux qui envisagent de se déplacer pour la résidence permanente, Koh Samui peut être une option décente. La partie centrale est montagneuse et la plupart des bâtiments sont concentrés sur le littoral. Fondamentalement, il s'agit d'un logement de faible hauteur, car la construction d'immeubles de grande hauteur à Koh Samui est interdite. Une caractéristique distinctive de la région en l'absence d'une période de pluies de mousson, caractéristique des autres régions du pays. La valeur de la propriété commence à partir de 200 000 – 230 000 et peut atteindre plusieurs millions de dollars.
Où acheter un appartement en thaïlande pour le retraité
Beaucoup de questions sont soulevées par le déménagement dans le pays à la retraite. Le visa de retraite est délivré aux personnes de plus de 50 ans, à condition d'investir dans un compte bancaire d'un montant au moins de 800 000 bahts. Vous pouvez choisir en fonction du degré de développement de l'infrastructure ou prendre en compte le coût moyen de la vie, si le côté matériel de la question est d'une importance fondamentale. La proximité de la côte est un autre critère de choix. Les régions les plus développées sont Phuket et Pattaya, mais il faut garder à l'esprit que pendant la saison des vacances, il y a un grand afflux de touristes. Mais à Pattaya, il n'y a pas de difficultés à communiquer. Il y a beaucoup de Russes, vous pouvez même trouver des signes en russe. Avec une base de connaissances minimale en anglais, il n'y aura pas de difficultés d'adaptation.
Achat d'un appartement en thaïlande, nuances
Intéressés à savoir où il est préférable d'acheter une propriété près de la mer, devront prendre en compte un certain nombre de points. Parmi eux sont les suivants:
- Le Royaume prévoit des conditions spéciales pour les étrangers. Ils sont autorisés à acheter des biens dans des condominiums dans un volume ne dépassant pas 49%. Par conséquent, dans les nouveaux bâtiments populaires, vous pouvez faire face à une situation où les appartements libres sont disponibles, mais avec le système freehold il est impossible de les acheter, puisque plus de 49% de l'immobilier est déjà occupé par les expatriés.
- La maison peut être achetée en pleine propriété, mais pour le terrain en dessous, seule la location à long terme (leasehold) est possible. Tout d'abord, le contrat est conclu pour 30 ans, à l'avenir peut être prolongé jusqu'à 90 ans. Ceux qui souhaitent devenir propriétaires de villas et de maisons de ville ont trouvé un moyen de sortir: il suffit d'émettre un achat pour une entité juridique dans laquelle au moins 51% des actions appartient au propriétaire de la citoyenneté thaïlandaise.
- Les propriétaires qui ont choisi le système leasezhold ont les mêmes droits que les propriétaires de la propriété freehold, mais peuvent économiser considérablement lors de l'achat. L'avantage jusqu'à 10% du prix de l'objet contribue à la promotion des transactions dans le cadre du régime leasehold.
- Lors de l'achat d'une propriété dans le but de déménager pour la résidence permanente, il est important de savoir que cela ne permet pas l'obtention automatique d'un permis de séjour ou de citoyenneté. Ce dernier ne peut être délivré que par naturalisation ou par mariage avec une personne ayant la nationalité. Dans le même temps, dans la pratique, il n'est pas difficile de délivrer un visa non-immigrant au Royaume, bien que cela nécessite l'aide de spécialistes ayant une connaissance de la langue et des lois locales.
En déterminant s'il vaut la peine d'acheter une propriété en Thaïlande, et dans quelle ville il est préférable de le faire, vous devez garder à l'esprit que les prix dans cet article sont moyennes. Ils changent régulièrement, en fonction de la situation économique dans le Royaume et de la demande des acheteurs. Par conséquent, il est préférable de préciser le coût spécifique des offres immédiatement avant l'achat.
Aide à l'achat d'une propriété en thaïlande
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