Виды недвижимости: какие квартиры и дома есть в Таиланде?

Недвижимость в Таиланд имеет свои особенности, которые обусловлены историческим формированием конкретных регионов. Это хорошо видно на примере Бангкока и его центральных районов Ваттана, Кхлонг Тоэй и Хуай Кхванг. Здесь проложены основные дороги, а потому сформировался четкий сектор недвижимости, который предлагает жилье, расположенное вплотную к транспортным артериям.

Подробнее о рынке недвижимости Таиланда, его особенностях, а также о том, какие бывают типы домов расскажем далее в статье.

Содержание:

• Какие виды жилой недвижимости есть в Таиланде?
• Причины инвестировать в недвижимость Таиланда
• Виды жилья в Таиланде
• Комнаты и студии
• Квартиры в жилых комплексах и кондоминиумах
• Пентхаус с обслуживанием
• Частный дом и таунхаус
• Вилла и дом
• Особенности коммерческой недвижимости
• Особенности земельных участков
• Актуальная ситуация на рынке тайской недвижимости
• Спрос и стоимость
• Итог
• Помощь с покупкой недвижимости в Таиланде

Какие виды жилой недвижимости есть в Таиланде?

В 2020 году на рынке жилья Таиланда из всех видов недвижимости преобладали кондоминиумы – 86% от общего количества объектов на рынке, в то время как на отдельно стоящие дома и таунхаусы приходилось 8% и 6% соответственно. Далее рассмотрим каждый из видов недвижимости в отдельности.

Причины инвестировать в недвижимость Таиланда

• Более низкие цены в сравнении с другими туристическими странами;
• Привлекательные процентные ставки по ипотеке — от 5 до 7% в зависимости от банка;
• Государственная политика снижения сборов за передачу собственности;
• Смягчение Центральным Банком Таиланда (BOT) правил для ипотечного кредитования иностранцев;
• Скидки от застройщиков.
• Возможность получать пассивный доход на аренде;
• Возможность получить долгосрочную визу и работать удаленно из Таиланда.

Виды жилья в Таиланде

Комнаты и студии

Самые бюджетные варианты жилья в Таиланде. Что именно они собой представляют?

Комната – отдельное жилое пространство без кухни, но с душем и туалетом.

Студия – полноценная автономная единица жилья, в которой есть все базовые удобства для проживания. Совмещает гостиную, спальню и кухню. Есть душ/ванная и туалет. Часто студии имеют большую площадь, чем просто комнаты. Некоторые студии имеют жилое пространство до 100 кв.м. и более.

Квартиры в жилых комплексах и кондоминиумах

Кондоминиумы (condominium) это –многоэтажные дома с совместной формой владения общим пространством со стороны всех живущих в них жильцов, в которых сдаются в аренду или продаются квартиры.

Самая высокая доля кондоминиумов в 2021 году приходилась на ценовую категорию до 3,5 млн бат (104 тыс. долларов). Самая высокая концентрация кондоминиумов наблюдается в трех основных районах Бангкока: Ваттана, Кхлонг Тоэй и Хуай Кхванг.

Тайские квартиры в кондоминиумах и квартиры в Таиланде в обычных жилых комплексах схожи. Оба варианта представляют собой многоквартирный дом одинаковых или похожих объектов, которые можно купить или арендовать. Жители могут пользоваться общественными пространствами и другими удобствами на территории;

Однако между жизнью в кондоминиуме и в обычной квартире все же существуют различия. В отличие от обычных квартир, в кондоминиумах:

• есть собственная управляющая компания, отвечающая за поддержание и обслуживание жизнедеятельности кондоминиума (озеленение территории, уход за прилегающей территорией, уборка внутри здания, решение проблем с водоснабжением и пр. );
• оплата коммунальных услуг и услуг управляющей компании – раздельная;
• существуют правила проживания, которые должны соблюдать все жильцы. Например, нельзя оставлять личные вещи в местах совместного пользования (велосипеды, коляски и другие предметы, которые жильцы обычно выставляют на лестничных клетках и подъездах, в тайских кондоминиумах не допустимы);
• предусмотрен раздельный сбор мусора;
• арендаторам квартир в кондоминиумах запрещено иметь домашних животных, однако если животное не большое (грызун, рыбки), то договориться с собственником вполне реально.

Важное условие! Иностранцы могут купить или продать только квартиры в кондоминиумах. На местных жителей это условие не распространяется, они могут покупать все виды недвижимости.

Пентхаус с обслуживанием

Хотите ощутить комфорт премиум-класса? Решением станет пентхаус с обслуживанием.

Пентхаус — это двухэтажные апартаменты или дуплекс премиум класса, которые располагаются на двух последних этажах многоэтажного здания. Этот тип недвижимости предлагает временное или долгосрочное жилье с контрактами на пребывание продолжительностью от нескольких дней до года или даже дольше. Подобно отелю, этот тип недвижимости включает еженедельную уборку и/или обеденные услуги. Главная особенность пентхаусов заключается в том, что такие апартаменты полностью меблированы и часто красиво оформлены, готовы к немедленному заселению арендатора. Из них отрывается потрясающих вид на город. Это отличный вариант для тех, кто ищет повседневную роскошь, либо краткосрочное пребывание.

Частный дом и таунхаус

Отдельно стоящий дом и пристроенный дом могут выглядеть изнутри одинаково и иметь от одного до четырех этажей. Таунхаус — вилла (дом), поделенная на несколько семей. Основное различие между отдельно стоящим домом и таунхаусом заключается в том, что таунхаус обычно представляет собой один дом в ряду домов, имеющих общие стены.

Отдельно стоящий дом – это полностью самостоятельное здание, без общих стен.

Полупристроенный дом/таунхаус относится к зданию, которое содержит два дома, разделенных одной общей стеной.  Поскольку в отличие от кондоминиумов, владение таунхаусом включает индивидуальное владение землей. Поскольку иностранцы не имеют права  покупать землю в Таиланде, данный вариант жилья не для них.

В Бангкоке тайские дома и таунхаусы в основном сосредоточены в районах Ваттана, Лат Пхрао, Правет, в то время как отдельно стоящие дома в основном расположены на окраинах центральных деловых районов, таких как Клонг Сам Ва, Сай Май и тот же Правет.

Вилла и дом

Слово “вилла” первоначально означало загородный дом премиум-класса в древнеримском стиле. Тайская вилла – это самый престижный вариант жилья, которое включает в себя не только дом с просторными помещениями и первоклассной отделкой, но и собственную территорию с бассейном, садом, пристройками и пр. 

В то время как вилла – это всегда дом, дом не всегда является виллой. Даже несмотря на то, что некоторые агенты по недвижимости используют данное определение в качестве маркетинговой тактики. Дома в Таиланде отличаются площадью и спектром удобств. Они могут иметь один или несколько этажей, террасу, собственный гараж, гостиную, столовую. Количество спален варьируется в зависимости от площади дома.

Особенности коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость Таиланда представлена офисными помещениями, пространствами для коворкинга, а также складскими и производственными помещениями, которые в большинстве своем нельзя купить, но можно арендовать.

Для иностранца Таиланд – не лучшая страна для инвестиций в коммерческую недвижимость.

Как правило, иностранец может купить только офисные помещения под названием strata (иногда называемые офисными кондоминиумами), поскольку они подпадают под Закон о кондоминиумах.

Особенности земельных участков

Согласно законодательству Таиланда, иностранный гражданин не может владеть землей на территории Королевства. Вместо этого можно оформить земельный участок в аренду на 30 лет с последующим продлением до 60 и 90 лет. В таком случае вы можете пользоваться участком или объектом на ней самостоятельно, либо в коммерческих целях, исключая перепродажу.

Актуальная ситуация на рынке тайской недвижимости

В 2019-2020 годы в связи с пандемией коронавируса рынок недвижимости Таиланда переживал сильнейший спад. Локдаун и сопутствующие ограничительные меры заблокировали международное сообщение и туристический сектор, который был основой для рынка жилья.

В 2020 году продажи квартир в кондоминиумах снизились до 8 285 единиц.  Для сравнения, в 2019 году было продано 13 232 объекта. Таким образом, за год падение составило 35,3%.

Во втором квартарле года  рынок Таиланда достиг самой низкой отметки продаж – 1 162 объекта. В равнении с аналогичным периодом 2019 года снижение составило 61,1%, а общая сумма сделок упала на 54,3%.

В третьем квартале 2020 года наблюдалось улучшение – в совокупности иностранцами было куплено 1 885 объектов в кондоминиумах на 9 381 млн батов (278 653долларов), в четвертом квартале – 2 592 квартиры на 12 703 млн батов (377 329 долларов).

С начала 2021 года индекс цен на жилую недвижимость постоянно снижался и стал относительно стабильным только к декабрю. Индекс предложения, напротив, рос. Застройщики Таиланда сконцентрировали внимание на домах и виллах. На рынке Бангкока предложение в этом секторе за 2021 год выросло на 7%.

Спрос и стоимость

Цены на кондоминиумы в связи с замедлением экономического роста на фоне низкой покупательной способности продолжают снижаться. Из-за сокращения числа местных и зарубежных покупателей кондоминиумы пострадали сильнее всего.

В секторе вилл, отдельно стоящих домов и земельных участков сложилась более позитивная ситуация. В основном это связано со смещением потребительских предпочтений в отношении жилья. Покупатели и арендаторы стали выбирать жилье с большим пространством для жизни и более высоким уровнем комфорта, который могут предоставить только данные виды недвижимости.

Повышение спроса сопровождается ростом цен в данном секторе. В сравнении с показателями четвертого квартала 2020 года, в 2021 индекс цен в секторе отдельно стоящих домов увеличился на 10%. Заметный рост также регистрируется на рынке таунхаусов – стоимость увеличилась на 8% в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.

Итог

В связи с ослаблениями карантинных мер в Таиланде, покупатели и инвесторы с высокой покупательной способностью могут попробовать свои силы на рынке недвижимости Таиланда в начале 2022 года. Покупка квартиры в Таиланде может стать хорошей возможностью как с практической точки зрения – для собственного проживания, так и с точки зрения долгосрочных инвестиций – для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Помощь с покупкой недвижимости в Таиланде

Планируете купить квартиру в новостройке в Таиланде, но не знаете, какие квартиры и дома выгоднее всего брать? Окунитесь в мир выгодных предложений на Thailand-Real.Estate. Здесь собраны объекты от ведущих застройщиков и проверенных собственников Таиланда. В каталоге вас ждут подробные фото и описания, а также актуальные цены на жилье и масса полезной информации о тайской недвижимости.

Получить консультацию по вопросам аренды, купли-продажи и переезда в Таиланд можно у менеджеров на сайте. Обратитесь в Thailand.Estate, и специалисты компании окажут вам полную информационную поддержку, а также сопровождение “под ключ” в процессе заключения сделок.