ประเภทอสังหาริมทรัพย์ มีอพาร์ตเมนท์และบ้านอะไรบ้างในประเทศไทย

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีลักษณะเฉพาะซึ่งเกิดจากการก่อตัวทางประวัติศาสตร์ของภูมิภาคเฉพาะ ซึ่งเห็นได้ชัดเจนในกรุงเทพฯ โดนเฉพาะใจกลางเมือง เช่น วัฒนา คลองเตย และห้วยขวาง มีการวางถนนสายหลักไว้ที่นี่ ซึ่งได้ก่อให้เกิดภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ชัดเจนซึ่งมีที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ใกล้ถนน

เราจะเล่าเพิ่มเติมเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคุณสมบัติรประเภทของบ้าน จะอธิบายในบทความต่อไป

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในประเทศไทยมีประเภทอะไร

ในปี 2563 ในตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศไทย อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท คอนโดมิเนียมคิดเป็น 86% ของจำนวนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในตลาด ในขณะที่บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์คิดเป็น 8% และ 6% ต่อไปเราจะพิจารณาอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทแยกกัน

เนื้อหา:

• เหตุผลที่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
• ประเภทของที่อยู่อาศัยในประเทศไทย
• ห้องพักและสตูดิโอ
• อพาร์ตเมนท์ในอาคารพักอาศัยและคอนโดมิเนียม
• เพนท์เฮาส์พร้อมบริการ
• วิลล่าและบ้าน
• คุณสมบัติของแปลงที่ดิน
• สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบัน
• อุปสงค์และราคา
• การสรุป
• ความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เหตุผลที่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

• ราคาต่ำกว่าประเทศท่องเที่ยวอื่นๆ
• อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่น่าดึงดูด  จาก 5 ถึง 7% ขึ้นอยู่กับธนาคาร
• นโยบายรัฐบาลลดค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สิน
• ธนาคารกลางแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนปรนหลักเกณฑ์การให้สินเชื่อจำนองแก่ชาวต่างชาติ
• ส่วนลดสำหรับนักพัฒนา
• โอกาสในการได้รับรายได้ค่าเช่าแบบพาสซีฟ
• โอกาสรับวีซ่าระยะยาวและทำงานทางไกลจากประเทศไทย

ประเภทของที่อยู่อาศัยในประเทศไทย

ห้องพักและสตูดิโอ

ประเภทที่อยู่อาศัยที่ถูกที่สุดในประเทศไทย คืออะไร

ห้องเป็นห้องนั่งเล่นแยกต่างโดยไม่มีห้องครัว แต่มีห้องน้ำ

ห้องสตูดิโอเป็นห้องชุดพร้อมอุปกรณ์ครบครัน ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานสำหรับการอยู่อาศัย รวมห้องนั่งเล่นห้องนอนและห้องครัว มีห้องน้ำ ห้องสตูดิโอมักมีพื้นที่มากกว่าห้องเพียงอย่างเดียว สตูดิโอบางห้องมีพื้นที่ใช้สอยถึง 100 ตร.ม. และอื่นๆ

อพาร์ตเมนท์ในอาคารพักอาศัยและคอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียม (condominium) เป็นอาคารหลายชั้นที่มีรูปแบบการเป็นเจ้าของร่วมกันของพื้นที่ส่วนกลางโดยผู้อยู่อาศัยทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารเหล่านั้น ซึ่งมีการเช่าหรือขายอพาร์ตเมนท์

ส่วนแบ่งสูงสุดของคอนโดมิเนียมในปี 2564 อยู่ในหมวดราคาสูงถึง 3.5 ล้านบาท (104,000 ดอลลาร์) คอนโดมิเนียมจำนวนมากที่สุดตั้งอยู่ในสามเขตหลักของกรุงเทพฯ ได้แก่ วัฒนา คลองเตย และห้วยขวาง

ห้องชุดไทยในคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนท์ในประเทศไทยในอาคารพักอาศัยทั่วไปมีความคล้ายคลึงกัน ทั้งสองประเภทเป็นอาคารอพาร์ตเมนท์ที่มีลักษณะเหมือนหรือคล้ายคลึงกันซึ่งสามารถซื้อหรือเช่าได้ ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้พื้นที่สาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ในสถานที่

อย่างไรก็ตาม การใช้ชีวิตในคอนโดมิเนียมกับการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนท์ธรรมดายังคงมีความแตกต่างกันอยู่ ต่างจากอพาร์ตเมนท์ทั่วไปในคอนโดมิเนียมมี

• นิติบุคคลอาคารชุด ที่ จัดการและรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและให้บริการชีวิตของคอนโดมิเนียม (การจัดสวนอาณาเขต การดูแลพื้นที่ใกล้เคียง การทำความสะอาดภายในอาคาร การแก้ปัญหาน้ำประปา ฯลฯ )
• ชำระค่าสาธารณูปโภคและนิติบุคคลอาคารชุด  แยกต่างหาก
• มีกฎการอยู่อาศัยที่ผู้อาศัยอยู่ทุกคนต้องปฏิบัติตาม ตัวอย่างเช่น ของใช้ส่วนตัวไม่สามารถทิ้งไว้ในพื้นที่ส่วนกลางได้ (ไม่อนุญาตให้ใช้จักรยาน รถเข็นเด็ก และสิ่งของอื่นๆ ที่ชาวบ้านมักวางไว้บนบันไดและเฉลียงในคอนโดมิเนียมของไทย)
•  มีการจัดเก็บขยะแยกต่างหาก
• ห้ามผู้เช่าอพาร์ตเมนท์ในคอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ แต่ถ้าสัตว์มีขนาดไม่ใหญ่ (หนู หรือ ปลา) ก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะเจรจากับเจ้าของ

เงื่อนไขสำคัญ! ชาวต่างชาติสามารถซื้อหรือขายอพาร์ตเมนท์ในคอนโดมิเนียมเท่านั้น เงื่อนไขนี้ใช้ไม่ได้กับคนในท้องถิ่นที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท

เพนท์เฮาส์พร้อมบริการ

คุณต้องการใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายระดับพรีเมียมหรือไม่ ทางออกคือเพ้นท์เฮาส์พร้อมบริการ

เพนต์เฮาส์เป็นอพาร์ตเมนท์สองชั้นหรือดูเพล็กซ์ของชั้นพรีเมียม ซึ่งตั้งอยู่บนสองชั้นสุดท้ายของอาคารหลายชั้น สถานที่ให้บริการประเภทนี้เสนอการเช่าชั่วคราวหรือระยะยาวโดยมีสัญญาการเข้าพักตั้งแต่สองสามวันถึงหนึ่งปีหรือนานกว่านั้น  เช่นเดียวกับโรงแรม ที่พักประเภทนี้มีบริการทำความสะอาดและ/หรือรับประทานอาหารทุกสัปดาห์  คุณสมบัติหลักของเพ้นท์เฮาส์คืออพาร์ตเมนท์ดังกล่าวได้รับการตกแต่งอย่างครบครันและมักจะตกแต่งอย่างสวยงาม พร้อมสำหรับผู้เช่าทันที หน้าต่างให้ทัศนียภาพที่สวยงามของเมือง  นี่เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่มองหาความหรูหราในทุกวันหรือการเข้าพักระยะสั้น

บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์/บ้านติดกัน/บ้านแฝด

บ้านเดี่ยวและบ้านติดกันมีลักษณะเหมือนกันภายในและอาจจะมีตั้งแต่หนึ่งถึงสี่ชั้น ทาวน์เฮาส์เป็นวิลล่า (บ้าน) แบ่งออกเป็นหลายครอบครัว ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างบ้านเดี่ยวกับทาวน์เฮาส์ก็คือ ทาวน์เฮาส์มักจะเป็นบ้านหลังเดียวในแถวของบ้านที่มีผนังติดกัน

บ้านเดี่ยวเป็นอาคารที่แยกจากกันโดยไม่มีผนังติดกัน

บ้านแฝด/ทาวน์เฮาส์ หมายถึง อาคารที่มีบ้านสองหลังคั่นด้วยผนังด้านเดียว เพราะต่างจากคอนโดมิเนียม ความเป็นเจ้าของทาวน์เฮาส์รวมถึงการถือครองที่ดิน เนื่องจากชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดินในประเทศไทย ที่อยู่อาศัยนี้จึงไม่เหมาะสำหรับเขา

ในกรุงเทพฯ บ้านไทยและทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตวัฒนา ลาดพร้าว ประเวศ ในขณะที่บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองของย่านศูนย์กลางธุรกิจ เช่น คลองสามวา สายไหม และประเวศเดียวกัน

วิลล่าและบ้าน

คำว่า "วิลล่า" แต่เดิมหมายถึงบ้านในชนบทที่หรูหราในสไตล์โรมันโบราณ วิลล่าไทยเป็นที่อยู่อาศัยที่หรูหราที่สุด ซึ่งรวมถึงบ้านที่มีห้องพักกว้างขวางและการตกแต่งระดับสูงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอาณาเขตของตัวเองด้วยสระว่ายน้ำ สวน สิ่งปลูกสร้าง และอื่นๆ

แม้ว่าวิลล่าจะเป็นบ้านเสมอ แต่บ้านก็ไม่ใช่วิลล่าเสมอไป แม้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายจะใช้คำจำกัดความนี้เป็นโฆษณา บ้านในประเทศไทยแตกต่างกันในด้านขนาดและช่วงของสิ่งอำนวยความสะดวก บ้านอาจจะมีตั้งแต่หนึ่งชั้นขึ้นไป ระเบียง โรงจอดรถส่วนตัว ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร จำนวนห้องนอนขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน

คุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศไทยประกอบด้วยพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ทำงานร่วมกัน ตลอดจนคลังสินค้าและโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งส่วนใหญ่ไม่สามารถซื้อได้ แต่สามารถเช่าได้

สำหรับชาวต่างชาติ ประเทศไทยไม่ใช่ประเทศที่ดีที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

โดยทั่วไปแล้ว ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้เฉพาะพื้นที่สำนักงานที่เรียกว่า strata (หรือที่เรียกว่าอาคารชุดสำนักงาน) เนื่องจากอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด

คุณสมบัติของแปลงที่ดิน

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในราชอาณาจักรได้ ที่ดินสามารถเช่าได้ เป็นเวลา 30 ปี และขยายเวลาต่อไปเป็น 60 และ 90 ปี  ในกรณีนี้ คุณสามารถใช้ที่ดินหรือบ้านด้วยตัวเอง หรือเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า ยกเว้นการขายต่อ

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบัน

ในปี 2562-2563 จากการระบาดของโคโรนาไวรัส ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยลดลงอย่างแข็งแกร่ง มาตรการล็อกดาวน์และจำกัดการปิดการจราจรระหว่างประเทศและภาคการท่องเที่ยวซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย

ในปี 2563 ยอดขายอพาร์ตเมนท์คอนโดมิเนียมลดลงเหลือ 8,285 ยูนิต เมื่อเปรียบเทียบแล้ว มียอดขาย 13,232 หน่วยในปี 2562 ดังนั้น สำหรับปี ลดลง 35.3%

ในไตรมาสที่ 2 ของปี ตลาดไทยทำยอดขายได้ต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีมา โดยมียอดขายถึง 1,162 ยูนิต เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2562 การลดลงคือ 61.1% และจำนวนธุรกรรมทั้งหมดลดลง 54.3%

ไตรมาสสาม ปี 2563 สถานการณ์ดีขึ้น รวมชาวต่างชาติซื้อ 1,885 ยูนิต ที่คอนโดมิเนียม มูลค่า 9,381 ล้านบาท (278,653 ดอลลาร์) ในไตรมาสสี่ ชาวต่างชาติซื้อ 2,592 ยูนิต มูลค่า 12,703 ล้านบาท (377,329 ดอลลาร์)

ตั้งแต่ต้นปี 2564 ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยลดลงอย่างต่อเนื่องและทรงตัวในเดือนธันวาคมเท่านั้น ในทางกลับกัน ดัชนีอุปทานขยายตัว นักพัฒนาในประเทศไทยให้ความสำคัญกับบ้านและวิลล่า  ในตลาดกรุงเทพฯ ข้อเสนอในภาคบ้านและวิลล่าเพิ่มขึ้น 7% ในปี 2564

อุปสงค์และราคา

ราคาคอนโดมิเนียมปรับลดลงต่อเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวท่ามกลางกำลังซื้อต่ำ จากจำนวนผู้ซื้อในและต่างประเทศลดลง ตลาดคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบมากที่สุด

ในตลาดวิลล่า บ้านเดี่ยว และที่ดิน สถานการณ์ที่เป็นบวกมากขึ้นได้พัฒนาขึ้น สาเหตุหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงความชอบของผู้บริโภคในที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อและผู้เช่าเริ่มเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นและระดับความสะดวกสบายที่สูงขึ้น ซึ่งมีเพียงอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เท่านั้นที่สามารถให้ได้

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นมาพร้อมกับการเพิ่มขึ้นของราคาในภาคส่วนนี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2020 ในปี 2564 ดัชนีราคาในกลุ่มบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 10% ตลาดทาวน์เฮาส์ยังบันทึกการเติบโตด้วยราคาเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2563

การสรุป

เนื่องจากการผ่อนคลายมาตรการกักกันในประเทศไทย ผู้ซื้อและนักลงทุนที่มีกำลังซื้อสูงสามารถทดลองใช้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้ในช่วงต้นปี 2565 การซื้ออพาร์ตเมนท์ในประเทศไทยอาจเป็นโอกาสที่ดีทั้งจากมุมมองใช้เอง นั่นคือ สำหรับที่อยู่อาศัยของคุณเอง และจากมุมมองของการลงทุนระยะยาว นั่นคือ เพื่อขายต่อหรือให้เช่าในภายหลัง

ความช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

วางแผนที่จะซื้ออพาร์ตเมนท์ในอาคารใหม่ในประเทศไทย แต่ไม่ทราบว่า อพาร์ตเมนท์และบ้านใดทำกำไรได้มากที่สุด ค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุดกับ Thailand-Real.Estate มีอสังหาริมทรัพย์จากนักพัฒนาชั้นนำและเจ้าของที่ผ่านการตรวจสอบของประเทศไทย แคตตาล็อกประกอบด้วยภาพถ่ายและคำอธิบายโดยละเอียด รวมทั้งราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันและข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ไทย

คุณสามารถขอคำแนะนำเกี่ยวกับการเช่า การซื้อและการขาย และการย้ายมาประเทศไทยจากผู้จัดการบนเว็บไซต์ ติดต่อ Thailand.Estate และผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจะให้การสนับสนุนข้อมูลทั้งหมดแก่คุณ รวมถึงการสนับสนุนอย่างเต็มที่ในกระบวนการสรุปธุรกรรม