Сейчас не самое легкое время: сразу после пандемии на Россию обрушились санкции, и россияне столкнулись с еще большей неопределенностью, чем во время эпидемии COVID-19. Однако именно поэтому многие задумались о переезде и покупке недвижимости за границей. Хорошая ли идея инвестировать в недвижимость Таиланда сейчас? Или лучше подождать?
По данным специалистов, в 2022 году Таиланд вошел в топ-10 стран, где россияне покупают недвижимость. Еще год назад королевство находилось в этом списке на 20-м месте. Сейчас рынок недвижимости Таиланда только восстанавливается от удара пандемии. Также на рынок пока не вернулся крупнейший игрок – граждане Китая.
Содержание:
Минусы нынешней ситуации
Рост цен
Из-за роста цен на энергоносители во всем мире растут цены на стройматериалы и строительные работы. Индекс цен на строительство жилья в третьем квартале 2022 года вырос до 132,2 пункта, что на 6,2% выше, чем за тот же период предыдущего года, и является самым высоким показателем за предыдущие 5 лет. По сравнению с ценами прошлого года цены выросли: на сантехнику – на 13,2%, сталь и изделия из стали – на 11,5%, древесину и изделия из дерева – на 9,5%. Цены на строительные работы увеличились на 5,6% по сравнению с предыдущим годом. Только цена керамической плитки снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3,2%.
Трудности с переводом денег за границу
С марта 2022 года для граждан России введены ограничения на финансовые операции, в том числе на перевод валюты на собственные иностранные счета. Согласно данным Центробанка РФ, ограничения не касаются покупок за границей, в том числе покупок недвижимости. Однако перед переводом денег в банк Таиланда уточните возможность данной транзакции как в вашем банке в России, так и в банке получателя. Некоторые транзакции отклоняются, но многие проходят. Есть вариант оплаты в криптовалюте, хотя не все застройщики готовы к такой сделке.
Факторы «за» покупку недвижимости
Выгодный курс
Выгодный курс бата к рублю: 1 бат = 1,62 руб. Так, в 2021 году курс был 1 бат = 2,5 руб. Это крайне выгодно для тех, кто получает доход в рублях.
Новый тип визы
С сентября 2022 года правительство Таиланда ввело новую долгосрочную визу резидента. Держатели визы LTR будут иметь право оставаться в Таиланде в течение 10 лет. Заявлять о своем нахождении в стране им придется всего раз в год вместо прежних 90 дней. Виза будет многократной, поэтому не нужно будет получать разрешение на повторный въезд (re-entry permit). Визы смогут получить следующие категории иностранцев:
- состоятельные люди;
- обеспеченные пенсионеры;
- цифровые кочевники – те, кто работает онлайн в компаниях, находящихся в других странах;
- специалисты с высокой квалификацией в определенной сфере, желающие работать в Таиланде.
Наименьший риск
Покупка недвижимости – наименее рискованный вид инвестиций. Вложение в недвижимость приносит ограниченную доходность, однако практически никогда не уходит в минус. Тем более что именно в Таиланде доходность достаточно высокая – 5–8%.
Рост цен на недвижимость
Недвижимость в Таиланде только растет в цене, что хорошо для ее дальнейшей перепродажи. 1 января 2023 года будут объявлены новые оценочные цены на землю, что приведет к повышению цен на недвижимость в стране. До этого несколько лет не было повышения цен в рамках мер по поддержке граждан в период пандемии. Рынок недвижимости еще не полностью оправился от ее влияния. Нынешняя ситуация позволяет инвестировать в недвижимость перед повышением цен, что даст возможность соблюсти главное правило умного инвестора: «покупай на минимуме – продавай на максимуме».
Новые проекты
Сейчас, после пандемии, все застройщики начинают новые проекты. Это дает возможность вложить деньги в строящуюся недвижимость по стартовой цене. Для привлечения покупателей застройщики также предлагают выгодные условия рассрочек и акции.
Политические условия
Таиланд не вводит санкции против России и граждан России, возобновляются прямые рейсы между странами. При покупке недвижимости в Таиланде не нужно опасаться негативного отношения к себе или каких-либо ограничений со стороны правительства.
Прибыль за границей
Если вы будете сдавать тайскую недвижимость в аренду, то у вас будет пассивный доход за границей в валюте. Из тайских банков деньги можно свободно переводить в банки по всему миру.
Перед покупкой недвижимости в Таиланде необходимо оценить все плюсы и минусы такого приобретения конкретно для вас. Необходимо помнить, что инвестиции всегда несут определенные риски – как в сложные времена, так и в более спокойные. Подумайте, для какой именно цели вы инвестируете в недвижимость за границей: для личного пребывания, для пассивного дохода, для перепродажи? Не лишним будет проконсультироваться с юристом для прояснения всех моментов процесса покупки зарубежной недвижимости в настоящее время.
