ควรลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในช่วงเวลาแห่งความไม่แน่นอนหรือไม่

ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่ง่ายที่สุดหลังจากการระบาดใหญ่ รัสเซียคว่ำบาตรและประสบปัญหามากกว่าในช่วง COVID-19 ด้วยเหตุนี้ ชาวรัสเซียจำนวนมากจึงคิดที่จะย้ายและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยตอนนี้เป็นความคิดที่ดีหรือไม่ หรือควรรอดีอีก

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าในปี 2565 ประเทศไทยเข้าสู่ 10 อันดับแรกของประเทศที่ชาวรัสเซียซื้ออสังหาริมทรัพย์ ปีที่แล้วประเทศไทยอยู่ในอันดับที่ 20 ตอนนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังฟื้นตัวหลังจากการระบาดใหญ่เท่านั้นนอกจากนี้ ผู้เล่นรายใหญ่ที่สุด คือ พลเมืองของจีน ยังไม่กลับเข้าสู่ตลาด

เนื้อหา:

• ข้อเสียของสถานการณ์ปัจจุบัน
  • ราคาที่เพิ่มขึ้น
  • ความยากลำบากในการโอนเงินไปต่างประเทศจากประเทศรัสเซีย
• ปัจจัยบวกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
  • อัตราแลกเปลี่ยนที่ดี
  • วีซ่าประเภทใหม่
  • เสี่ยงน้อยที่สุด
  • ราคาทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น
  • โครงการใหม่
  • เงื่อนไขทางการเมือง
  • กำไรในต่างประเทศ

ข้อเสียของสถานการณ์ปัจจุบัน

ราคาที่เพิ่มขึ้น

ราคาที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากราคาพลังงานที่สูงขึ้น ราคาวัสดุก่อสร้างและงานก่อสร้างจึงสูงขึ้นทั่วโลก ดัชนีราคาก่อสร้างที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่สามของปี 2565 เพิ่มขึ้นเป็น 132.2 จุด ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 6.2% และเป็นตัวเลขสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เมื่อเทียบกับราคาของปีที่แล้ว ราคาเพิ่มขึ้น ประปา 13.2%, ผลิตภัณฑ์เหล็กและเหล็กกล้า 11.5%, ผลิตภัณฑ์ไม้และไม้ 9.5% ราคางานก่อสร้างเพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เฉพาะราคากระเบื้องเซรามิกที่ลดลง 3.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ความยากลำบากในการโอนเงินไปต่างประเทศจากประเทศรัสเซีย

ความยากลำบากในการโอนเงินไปต่างประเทศจากประเทศรัสเซีย ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2565 พลเมืองรัสเซียได้ประกาศข้อจำกัดในการทำธุรกรรมทางการเงิน ซึ่งรวมถึงการโอนสกุลเงินไปยังบัญชีต่างประเทศของตนเอง ธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าไม่มีข้อจำกัดในการซื้อสินค้าในต่างประเทศ ซึ่งรวมถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วย อย่างไรก็ตาม ก่อนโอนเงินไปยังธนาคารไทย ให้ตรวจสอบความเป็นไปได้ของการทำธุรกรรมนี้ทั้งในธนาคารของคุณในรัสเซียและในธนาคารของผู้รับ ธุรกรรมบางรายการถูกปฏิเสธ แต่หลายรายการต้องผ่าน มีตัวเลือกในการชำระเงินเป็นสกุลเงินดิจิทัล แม้ว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์บางรายจะไม่พร้อมสำหรับข้อตกลงดังกล่าวก็ตาม

ปัจจัยบวกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

อัตราแลกเปลี่ยนที่ดี

อัตราแลกเปลี่ยนที่ดี อัตราแลกเปลี่ยนเงินบาทเป็นรูเบิล 1 บาท = 1.62 รูเบิล ดังนั้นในปี 2564 อัตรา 1 บาท = 2.5 รูเบิล สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้ที่ได้รับรายได้เป็นรูเบิล

วีซ่าประเภทใหม่

วีซ่าประเภทใหม่ ตั้งแต่เดือนกันยายน 2565 รัฐบาลไทยได้ออกวีซ่าผู้พำนักระยะยาวแบบใหม่ ผู้ถือวีซ่า LTR จะมีสิทธิพำนักในประเทศไทยเป็นเวลา 10 ปี พวกจะต้องประกาศแสดงตนในประเทศเพียงปีละครั้งแทนที่จะเป็น 90 วันที่ผ่านมา วีซ่าจะเข้าได้หลายครั้ง ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตเข้าประเทศอีกครั้ง สามารถรับวีซ่าได้โดยชาวต่างชาติประเภทต่อไปนี้

1. คนร่ำรวย
2. ผู้รับบำนาญที่ร่ำรวย
3. คนเร่ร่อนทางดิจิทัลคือผู้ที่ทำงานออนไลน์ในบริษัทที่ตั้งอยู่ในประเทศอื่น
4. ผู้ทรงคุณวุฒิเฉพาะด้านที่ต้องการทำงานในประเทศไทย

เสี่ยงน้อยที่สุด

เสี่ยงน้อยที่สุด การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนประเภทที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุด การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนที่จำกัด แต่แทบจะไม่เคยติดลบเลย อีกทั้งในประเทศไทยให้ผลผลิตค่อนข้างสูง 5-8%

ราคาทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น

ราคาทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเท่านั้น ซึ่งดีสำหรับการขายต่อ วันที่ 1 มกราคม 2566 จะมีการประกาศราคาที่ดินโดยประมาณใหม่ซึ่งจะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเพิ่มขึ้น ก่อนหน้านี้ เป็นเวลาหลายปีมาแล้วที่ราคาไม่ได้ขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการช่วยเหลือประชาชนในช่วงการระบาดใหญ่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่จากผลกระทบ สถานการณ์ปัจจุบันทำให้คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ก่อนที่ราคาจะสูงขึ้น ซึ่งจะทำให้สามารถปฏิบัติตามกฎหลักของนักลงทุนที่ชาญฉลาด "ซื้อต่ำ - ขายสูง"

โครงการใหม่

โครงการใหม่ ตอนนี้ หลังจากการระบาดใหญ่ นักพัฒนาทั้งหมดกำลังเริ่มโครงการใหม่ ทำให้สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างได้ในราคาเริ่มต้น เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ ผู้พัฒนายังเสนอเงื่อนไขการผ่อนชำระและโปรโมชั่นที่ดี

เงื่อนไขทางการเมือง

เงื่อนไขทางการเมือง ประเทศไทยไม่ได้กำหนดมาตรการคว่ำบาตรต่อรัสเซียและพลเมืองรัสเซีย เที่ยวบินตรงระหว่างประเทศจะกลับมา เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณไม่จำเป็นต้องกลัวทัศนคติเชิงลบต่อตัวคุณเองหรือข้อจำกัดใดๆ จากรัฐบาล

กำไรในต่างประเทศ

กำไรในต่างประเทศ หากคุณให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในไทย คุณจะมีรายได้แบบพาสซีฟในต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ จากธนาคารไทยสามารถโอนเงินเข้าธนาคารทั่วโลกได้อย่างอิสระ

ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณต้องประเมินข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของการได้มาดังกล่าวโดยเฉพาะสำหรับคุณ ต้องจำไว้ว่าการลงทุนมีความเสี่ยงอยู่เสมอ ทั้งในยามยากลำบากและในยามสงบ คิดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ที่คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ เพื่อการอยู่อาศัยส่วนบุคคลเพื่อสร้างรายได้แบบพาสซีฟหรือเพื่อขายต่อ จำเป็นต้องปรึกษาทนายความเพื่อชี้แจงขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศในปัจจุบันทุกด้าน