ВВП Таиланда восстанавливается, количество иностранных инвесторов в секторе недвижимости превышает ожидаемые показатели, а экономическая ситуация в стране в целом благоприятная. Это позволяет говорить о том, что тайский рынок недвижимости находится на подъеме.
Содержание:
- Индекс цен на жилье
- Иностранные покупатели
- Популярные типы недвижимости
- Проблемы рынка недвижимости
- Перспективы рынка жилой недвижимости
Индекс цен на жилье
Согласно отчету Информационного центра недвижимости в Таиланде (REIC), индекс цен на новое жилье в I квартале 2023 увеличился на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако сократился на 1,5% по отношению к IV кварталу 2022 в результате снижения стоимости дорогих особняков в категории более 10 млн бат. Индекс цен на новые квартиры в Таиланде в рамках продаж в целом вырос на 2% в годовом исчислении и увеличился на 2,9% в квартальном расчете.
В I квартале 2023 общий индекс цен на новые жилые комплексы, выставленные на продажу в Бангкоке и его окрестностях, составил 128,3. Увеличение в сравнении с аналогичным периодом прошлого года соответствует 0,8%. В I квартале 2022 индекс был равен 127,3. При этом по сравнению с IV кварталом прошлого года общий индекс цен на жилую недвижимость упал на 1,5 %. Снижение было обусловлено небольшим спадом цен в целях стимулирования продаж жилья в соответствии с покупательной способностью населения.
Индекс цен на отдельные дома в Бангкоке и его окрестностях в I квартале 2023 составил 127,1, что на 1% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Но по отношению к предыдущему кварталу он снизился на 3%. Индекс цен на таунхаусы в Бангкоке и его окрестностях в I квартале 2023 был равен 129,7, что на 0,5% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года и предыдущим кварталом.
Что касается 2023 года в целом, REIC ожидает, что общий индекс рынка жилой недвижимости, вероятно, немного сократится с 2022 года – на 1,6%.
Индекс цен на все категории жилья в Бангкоке упал на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 9% по отношению к прошлому году. Он по-прежнему ниже допандемийных показателей (IV квартал 2019) – в настоящий момент разница составляет 23%. Это недвусмысленно говорит о том, что рынок недвижимости в Таиланде все еще не восстановился после COVID-19.
В результате за I квартал 2023 индекс цен на дома и кондоминиумы снизился в одинаковой пропорции – на 5% с прошлого квартала. Однако общий спрос на недвижимость увеличился на 36% во всех типах жилья по сравнению с допандемийным периодом.
Районы с наибольшим ростом индекса цен за I квартал 2023:
- Цены в районе Дон Муанг выросли из-за открытия новой линии метро, соединяющей 3 аэропорта.
- Район Нонг Кхэм в связи с открытием нового участка ветки метро Хуа Лампхонг – Лак Сонг.
- Район Сапхан Сунг. Открытие «Оранжевой линии» запланировано на 2024 год.
- Район Бангна стал местом, где произошел значительный рост цен из-за сдачи в эксплуатацию множества новостроек. Большинство домов – малоэтажные.
- В районе Сатхорн в последнем квартале наблюдался рост индекса цен в связи со строительством новой линии метро.
Иностранные покупатели
Полное открытие Китая оказало положительное влияние на восстановление тайской экономики. Также этому способствовало развитие рынков туризма и недвижимости. Граждане Китая являются одной из основных групп иностранных инвесторов, которые покупают тайское жилье. Интерес россиян к недвижимости в Таиланде в I квартале 2023 вырос на 57% в годовом исчислении.
Популярные типы недвижимости
На рынке тайской недвижимости около 80% по-прежнему отводится кондоминиумам. На втором месте по численности – частные дома, на третьем – таунхаусы. На продажу выставлено большое количество новых малоэтажных построек, таких как:
- дома на одну семью;
- таунхаусы;
- дуплексы.
Это соответствует запросам потребителей, желающих иметь больше жилой площади в своих домах.
Проблемы рынка недвижимости
Рынок недвижимости Таиланда в 2023 году столкнулся с рядом проблем. Основные из них – это:
- Снижение покупательной способности, связанное с продолжающимся экономическим спадом, инфляцией и повышением процентных ставок.
- Прекращение действия некоторых правительственных мер помощи сектору недвижимости. Например, ослабление контроля за жилищными кредитами.
- Замедление принятия решения о покупке недвижимости в связи с недавно прошедшими выборами. Тайские и иностранные инвесторы хотели дождаться ясности в отношении жилищной политики нового правительства.
Ожидается, что рынок недвижимости в Таиланде во 2-й половине 2023 года будет постепенно восстанавливаться благодаря росту туристического сектора и возвращению инвесторов из Китая и других стран.
Перспективы рынка жилой недвижимости
- Рынок кондоминиумов в Бангкоке. За последние 3 года выход на рынок новых объектов значительно сократился по сравнению с допандемийным периодом. В 2019 году застройщики предоставили 12 000 новых единиц по сравнению с 5000 объектов, выпущенных суммарно за 2020 и 2021 год, и 3498 единицами в 2022 году. Ожидается, что в 2023 году застройщики выведут на рынок 50 000 новых кондоминиумов. Новые проекты будут сочетать в себе жилые и коммерческие площади. Девелоперы уделяют большое внимание максимальному увеличению пространства и функциональности, обеспечению зеленых зон, мест отдыха и использованию новейших технологий.
- Рынок малоэтажного жилья. В 2021 году количество новых домов, выставленных на рынок, сократилось до 20 000, а в 2022 году выросло почти до 35 000. Аналогичные цифры прогнозируются в 2023 году.
- Рынок премиальной недвижимости. Увеличилось предложение домов класса люкс. В 2022 году на рынок было выставлено в 4 раза больше объектов этой категории, чем в среднем за предыдущие 7 лет. Ожидается, что данная тенденция сохранится и в текущем году.
Подводя итоги, можно отметить, что прогноз для рынка жилой недвижимости Таиланда довольно оптимистичный. Более подробную информацию можно получить у наших специалистов, связаться с которыми вы можете уже сейчас. Эксперты ответят на ваши вопросы и расскажут, как купить виллу или квартиру в новостройке в Таиланде.