สถิติการขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไตรมาสที่ 1 ปี 2566

ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศของไทยกำลังฟื้นตัว จำนวนนักลงทุนต่างชาติในภาคอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าที่คาดไว้ และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศโดยทั่วไปอยู่ในเกณฑ์ดี บ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเติบโต

เนื้อหา:

• ดัชนีราคาบ้าน
• ผู้ซื้อต่างประเทศ
• ประเภทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม
• ปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์
• แนวโน้มตลาดอสังหาฯ

ดัชนีราคาบ้าน

จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศไทย (REIC) ดัชนีราคาบ้านใหม่ในไตรมาสที่ 1 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่ลดลง 1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2565 ตาม ผลจากค่าเสื่อมคฤหาสน์ราคาแพงหมวดละกว่า 10 ล้านบาท ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในประเทศไทยซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของยอดขายโดยรวมเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบเป็นรายปี และเพิ่มขึ้น 2.9% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส

ในไตรมาสแรกของปี 2566 ดัชนีราคาโดยรวมสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่เพื่อขายในและรอบๆ กรุงเทพฯ อยู่ที่ 128.3 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วอยู่ที่ 0.8% ในไตรมาสแรกของปี 2565 ดัชนีอยู่ที่ 127.3 ในขณะเดียวกัน เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้ว ดัชนีราคาทั่วไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยลดลง 1.5% เป็นผลมาจากการปรับลดราคาลงเล็กน้อยเพื่อกระตุ้นยอดขายบ้านตามกำลังซื้อของประชากร

ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในและรอบๆ กรุงเทพฯ อยู่ที่ 127.1 ในไตรมาสแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้น 1% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว ลดลง 3% ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาสที่ 1 ปี 2566 อยู่ที่ 129.7 เพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับปี 2566 โดยรวม REIC คาดว่าดัชนีตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยโดยรวมมีแนวโน้มลดลงเล็กน้อยจากปี 2565 โดยลดลง 1.6%

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยทุกประเภทในกรุงเทพฯ ลดลง 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 9% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด (ไตรมาส 4 ปี 2019) - ในขณะนี้ ความแตกต่างอยู่ที่ 23% สิ่งนี้บอกได้ชัดเจนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังไม่ฟื้นตัวจาก COVID-19

ส่งผลให้ในไตรมาสที่ 1 ปี 2566 ดัชนีราคาบ้านและคอนโดมิเนียมลดลงในสัดส่วนที่เท่ากัน คือ 5% จากไตรมาสก่อน อย่างไรก็ตาม ความต้องการอสังหาริมทรัพย์โดยรวมเพิ่มขึ้น 36% ในที่อยู่อาศัยทุกประเภท เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด

พื้นที่ที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในไตรมาสที่ 1 ปี 2566:

1. ราคาในเขตดอนเมืองปรับขึ้นจากการเปิดรถไฟฟ้าสายใหม่เชื่อม 3 สนามบิน
2. บริเวณหนองเค็ม เพื่อรองรับการเปิดใช้ส่วนใหม่ของรถไฟฟ้าใต้ดินสายหัวลำโพง-หลักสอง
3. ย่านสะพานสูง รถไฟฟ้าสายสีส้มมีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2567
4. ย่านบางนากลายเป็นทำเลที่มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากจากการส่งมอบอาคารใหม่จำนวนมาก บ้านส่วนใหญ่เป็นแนวราบ
5. พื้นที่สาทรมีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่แล้วจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่

ผู้ซื้อต่างประเทศ

การเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบของจีนส่งผลดีต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย นอกจากนี้ยังอำนวยความสะดวกโดยการพัฒนาของตลาดการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ ชาวจีนเป็นหนึ่งในกลุ่มหลักของนักลงทุนต่างชาติที่ซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทย ความสนใจของชาวรัสเซียในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในไตรมาสแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้น 57% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยประมาณ 80% ยังคงจัดสรรให้กับคอนโดมิเนียม อันดับที่สองในแง่ของจำนวนคือบ้านส่วนตัวอันดับที่สามคือทาวน์เฮาส์ อาคารแนวราบใหม่จำนวนมากเข้าสู่ตลาด เช่น

• บ้านเดี่ยว
• ทาวน์เฮ้าส์
• บ้านแฝด

สอดคล้องกับความต้องการของผู้บริโภคที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยในบ้านเพิ่มขึ้น

ปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2566 ประสบปัญหาหลายประการ คนหลักคือ

1. กำลังซื้อลดลงจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย อัตราเงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
2. การยุติมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลบางส่วน ตัวอย่างเช่น การควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอ่อนแอลง;
3. ชะลอการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการเลือกตั้งที่ผ่านมา นักลงทุนไทยและต่างชาติต้องการรอความชัดเจนเกี่ยวกับนโยบายที่อยู่อาศัยของรัฐบาลชุดใหม่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยคาดว่าจะค่อยๆ ฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 เนื่องจากการเติบโตของภาคการท่องเที่ยวและการกลับมาของนักลงทุนจากจีนและประเทศอื่นๆ

แนวโน้มตลาดอสังหาฯ

1. ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ในช่วงสามปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ใหม่เข้าสู่ตลาดลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด นักพัฒนาส่งมอบยูนิตใหม่ 12,000 ยูนิตในปี 2019 เทียบกับ 5,000 ยูนิตที่เปิดตัวในปี 2020 และ 2021 รวมกัน และ 3,498 ยูนิตในปี 2022 ผู้พัฒนาคาดว่าจะนำคอนโดมิเนียมใหม่ 50,000 ยูนิตออกสู่ตลาดในปี 2566 โครงการใหม่จะผสมผสานพื้นที่ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม นักพัฒนาให้ความสนใจอย่างมากกับการเพิ่มพื้นที่และประโยชน์ใช้สอยสูงสุด จัดหาพื้นที่สีเขียว พื้นที่สันทนาการ และการใช้เทคโนโลยีล่าสุด
2. ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ ในปี 2564 จำนวนบ้านใหม่ออกสู่ตลาดลดลงเหลือ 20,000 หลัง และเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 35,000 หลังในปี 2565 คาดการณ์ตัวเลขที่คล้ายกันในปี 2566
3. ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม อุปทานของบ้านระดับพรีเมี่ยมมีมากขึ้น ในปี 2565 มีอสังหาริมทรัพย์หรูหราออกสู่ตลาดมากกว่าค่าเฉลี่ยในช่วง 7 ปีที่ผ่านมาถึง 4 เท่า แนวโน้มนี้คาดว่าจะดำเนินต่อไปในปีปัจจุบัน

สรุปได้ว่าการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยค่อนข้างเฟื่องฟู ในรายละเอียดเพิ่มเติม ผู้เชี่ยวชาญของเราจะเป็นผู้รับผิดชอบสถานการณ์ของคุณ ซึ่งคุณสามารถติดต่อได้ในขณะนี้ ผู้เชี่ยวชาญจะตอบคำถามของคุณและบอกวิธีซื้อวิลล่าหรือซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ในประเทศไทย