Содержание недвижимости в Таиланде – важный аспект для инвесторов, стремящихся сохранить и увеличить стоимость своих активов. Ключевые моменты, связанные с управлением и обслуживанием жилья, стоит учитывать еще на стадии выбора объекта к покупке. В Таиланде существуют как самостоятельные арендодатели, так и профессиональные управляющие компании, предоставляющие широкий спектр услуг, от регулярного технического обслуживания до поиска постояльцев. Узнайте, как эффективно управлять своей недвижимостью и извлекать максимальную выгоду из инвестиций.
Содержание:
- Налоги при владении недвижимостью
- Налоги на доход от сдачи жилья в аренду
- Налог на наследство
- Налоги и сборы при смене собственника жилья
- Взнос при регистрации
- Специальный налог на бизнес (SBT)
- Гербовый сбор
- Когда платить налоги на недвижимость
- Расходы на содержание
Налоги при владении недвижимостью
В Королевстве налог на владение недвижимостью относительно невелик. Он рассчитывается на базе оценочной стоимости объекта и может достигать ставки в 0,3%.
В Таиланде с 1 января 2020 года вступил в действие закон о выплате налога на землю и строительство. Формы собственности на ставки налоговых сборов не влияют. Налог варьируется в зависимости от цены и назначения объекта.
Некоторые владельцы недвижимости освобождаются от уплаты налога, в частности:
- собственники вилл в Таиланде, стоимость которых менее 50 млн THB (примерно 1,3 млн $).
- Владельцы квартир, цена на которые не превышает 10 млн THB (примерно 271 300 $).
Налоги на доход от сдачи жилья в аренду
При сдаче жилья в аренду владельцам необходимо выплачивать подоходный налог. Ставка варьируется в зависимости от резидентского статуса собственника. Нерезиденты платят фиксированные 15% от дохода, тогда как для резидентов предусмотрена прогрессивная шкала налогообложения. Резидентами считаются лица, проводящие в стране более 180 дней в год.
Доход до 150 000 THB (4365 $) налогом не облагается. Если собственник получает от аренды прибыль больше данной суммы и вплоть до 300 000 THB (8730 $) ставка составляет 5%. При доходах от 300 000 до 500 000 THB (8730–14 551 $) она увеличивается до 10%. 15% налога выплачивают с доходов от 500 000 до 750 000 THB (14 551–21 827 $). В дальнейшем ставки увеличиваются следующим образом:
- 750 000 – 1 млн THB (21 827–29 103 $) – 20%;
- 1–2 млн THB (29 103–58 207 $) – 25%;
- 2–5 млн THB (58 207–145 518 $) – 30%.
Наиболее высокая ставка для доходов от 5 млн THB (145 518 $). Она составляет 35%.
Налог на наследство
В Таиланде налог на наследство не взимается, если стоимость собственности не выше 100 млн THB (около 2,95 млн $). При превышении этой суммы ставка составляет от 5% до 10%.
Налоги и сборы при смене собственника жилья
Налоги при продаже жилья зависят от различных факторов, таких как тип недвижимости, статус собственника, продолжительность владения объектом и его оценочная стоимость, устанавливаемая земельным департаментом.
Взнос при регистрации
При продаже недвижимости покупатель и продавец уплачивают регистрационный взнос за переход права на собственность (transfer fee). Его размер составляет около 2–3% от стоимости имущества. Для регистрации договора земельной аренды (leasehold) этот взнос равен 1% от суммы, указанной в договоре.
Специальный налог на бизнес (SBT)
Его обязаны уплачивать как юридические, так и физические лица, если недвижимость находилась в их собственности менее 5 лет. Величина ставки равна 3,3% от суммы сделки или кадастровой стоимости объекта, в зависимости от того, какая из них больше.
Гербовый сбор
Его оплачивают продавцы недвижимости, если срок владения объектом превышает 5 лет и специальный сбор на бизнес (SBT) не применялся. Ставка гербового сбора равна 0,5% от цены сделки или кадастровой стоимости, в зависимости от того, какая из них выше.
Когда платить налоги на недвижимость
Налоговый год для владельцев недвижимости длится с 1 января по 31 декабря, и сборы за этот период необходимо уплатить до 31 марта следующего года. Для тех, кто сдает квартиры в Таиланде в аренду, налоги следует платить в феврале.
Местные власти отправляют уведомления о сумме пошлины в феврале каждого года. Владельцы недвижимости должны оплатить ее до апреля.
Существует несколько способов уплаты:
- Один из удобных вариантов – оплатить онлайн через банковский счет в Королевстве напрямую на сайте Департамента доходов.
- Крупные банки, например Bangkok Bank и Krungthai Bank, предлагают услуги по уплате налогов в своих отделениях.
- Если сумма небольшая, оплата через банкомат или веб-сайт банка может быть удобным решением.
- Через юридическое лицо: можно поручить процедуру юридической фирме.
Выбор способа оплаты зависит от индивидуальных обстоятельств и предпочтений каждого владельца недвижимости.
Расходы на содержание
Обслуживание мест, относящихся к общим зонам пользования, включает множество услуг: от чистки бассейна до вывоза мусора и ухода за садом. Стоимость содержания варьируется в зависимости от особенностей объекта и региона. Владельцы квартир обычно платят от 2000 (59 $) до 7000 THB (146 $) в месяц, в то время как для вилл эта сумма стартует от 7000 THB в месяц.
Расходы могут отличаться в зависимости от типа недвижимости:
- Кондоминиумы.Все владельцы апартаментов в ЖК в Таиланде обязаны совместно оплачивать расходы на обслуживание общих зон согласно площади, которой они владеют. Стоимость обслуживания варьируется от 25 до 60 THB за квадратный метр, в зависимости от возраста и оснащения здания.
- Виллы в коттеджных поселках. Расходы могут рассчитываться на основе площади постройки и сада или определяться типом дома. Иногда обслуживание включает уход за садом и бассейном, иногда нет.
Электричество
Существуют два основных поставщика электроэнергии: MEA (Metropolitan Electricity Authority) обслуживает столичный регион Бангкока, а PEA (Provincial Electricity Authority) обеспечивает электроэнергией оставшуюся часть страны, имея офисы в каждой провинции. Счета за электричество оплачиваются по показаниям счетчиков. Стоимость электроэнергии начинается от 0,06 $ за кВт·ч. В месяц расходы на электричество могут составлять от 100 до 200 $, особенно если постоянно работает кондиционер. При разумном подходе к использованию техники можно снизить затраты на электричество до 30–60 $ в месяц при площади апартаментов в пределах 50 м². Действующие тарифные ставки можно найти на сайтах поставщиков.
Водоснабжение
Водоснабжение в столичном регионе Бангкока и его пригородах обеспечивает MWA (Metropolitan Waterworks Authority), тогда как PWA (Provincial Waterworks Authority) обслуживает иные регионы страны. Вода поставляется холодной, а нагрев происходит в квартирах с помощью электрических нагревателей. Счета за воду выставляются в первые дни месяца по данным фактического расхода за предыдущий, и должны быть оплачены в первые две недели. При несвоевременной оплате начисляются пени и штрафы. Кубометр воды в Таиланде стоит чуть меньше 1 $, и средние затраты на воду составляют 100–200 THB (2–6 $) в месяц. Как правило, управляющий комплексом берет депозитный платеж на несколько месяцев вперед, а затем составляет отчет о фактических расходах. Оплата счетов возможна в большинстве супермаркетов.
Газ
Централизованное газоснабжение в стране отсутствует, поэтому владельцы газовых плит приобретают и заправляют газовые баллоны. При первой покупке требуется уплатить залог за аренду баллона (около 1500 THB или 43 $) и стоимость газа (300–500 THB или 9–15 $). Для замены баллона достаточно связаться с поставщиком, после чего доставят новый баллон и заберут пустой на заправку.
Интернет, телефон
Иностранцы редко пользуются стационарными телефонами в Таиланде. В стране действуют 4 ведущих оператора связи: AIS, DTAC, TrueMove и TOT. Сим-карты продаются как в их офисах, так и в супермаркетах. Звонки внутри королевства стоят от 1 THB (0,03 $). Интернет предлагается по цене около 20–30 $ в месяц, и оплата обычно производится авансом в офисе провайдера или в самом жилом комплексе.