Продажа квартир в кондоминиуме в Паттайе
Квартиры в кондо в Паттайе, Таиланд, пользуются повышенным спросом. Иностранцы могут купить недвижимость в любой части курорта при условии, что внутри одного кондоминиума продано менее 49% площади жителям с гражданством других стран.
В качестве инвестиций многие предпочитают покупать именно квартиру, так как процесс ее оформления гораздо проще, чем приобретение виллы. Для того, чтобы купить дом в Таиланде, требуется арендовать земельный участок, на котором он расположен. По закону иностранцам земля в полную собственность не передается. Также нужно знать о том, что покупка недвижимости на сумму от 500 000 $ позволяет претендовать на долгосрочную LTR-визу, однако для этого потребуется соблюсти ряд дополнительных условий.
Типы кондо в Паттайе
Покупатели апартаментов в кондоминиумах в Паттайе могут выбирать между следующими типами объектов:
- Студии – жилье открытой планировки, включающее общее пространство с гостиной, спальной, кухонной и столовой зонами, изолированную ванную комнату и балкон.
- Стандартные квартиры – объекты с отдельными спальными комнатами, гостиной и кухней открытого или закрытого типа.
- Дуплексы – 2-уровневые квартиры с гостиной, кухней и столовой на первом этаже и спальнями на втором.
- Пентхаусы – апартаменты класса люкс, расположенные на верхних этажах зданий и отличающиеся расширенными планировками с гардеробными, кабинетами, спальнями для персонала, просторными террасами и персональными бассейнами.
Преимущества покупки квартиры в кондо в Паттайе
| Топ-5 преимуществ покупки квартиры в кондоминиуме в Паттайе для инвестиций и личного пользования | |
|---|---|
| Прибыль от перепродажи в долгосрочной перспективе | Сегмент демонстрирует умеренный, но устойчивый рост: по итогам 2025 года средняя стоимость квартир в кондо в Паттайе увеличилась примерно на 3% в годовом исчислении. Наиболее высокий потенциал приумножения капитала сохраняется у объектов на ранних стадиях строительства, поскольку цены на этапе котлована в среднем на 15–30% выгоднее, а девелоперы предлагают гибкие планы беспроцентной рассрочки. В долгосрочной перспективе это позволяет инвесторам получить более высокую прибыль от перепродажи. |
| Стабильная арендная доходность | Средняя рентабельность студий и 1-спальных апартаментов составляет 6–8%, а премиальные объекты в прибрежных районах приносят 5–6%. Существенную роль играет туристический поток: в первой половине 2025 года количество посетителей выросло на 3,4% и достигло 13,7 млн человек. Устойчивый спрос обеспечивают экспаты, удаленные сотрудники международных компаний, семьи и пенсионеры, выбирающие город для постоянного проживания. |
| Современная инфраструктура | В городе работают торговые центры Central Festival Pattaya Beach, Terminal 21 Pattaya и Central Marina, современные медицинские учреждения Bangkok Hospital Pattaya, Pattaya International Hospital и Samitivej Sriracha, а также международные школы Regents International School, Tara Pattana International School и Rugby School Thailand. Дополнительный импульс развитию инфраструктуры придает государственная программа Eastern Economic Corridor (EEC), направленная на модернизацию транспорта, промышленности и логистики. Она усиливает деловую активность и долгосрочный спрос на жилую недвижимость в Паттайе. |
| Удобное расположение и теплый климат | Город расположен на восточном побережье Сиамского залива, примерно в 1,5–2 часах езды от Бангкока. Развитие международного аэропорта Утапао и запуск высокоскоростной железной дороги повышают транспортную доступность региона и инвестиционную привлекательность недвижимости. При этом местный климат остается комфортным круглый год: средняя температура около 28 °C, отсутствие холодных сезонов и короткие дожди позволяют поддерживать стабильный интерес к аренде вне зависимости от времени года. |
| Многочисленные удобства и услуги | Новые кондоминиумы предлагают бассейны, фитнес-залы, лаунж-зоны, сады, коворкинги и детские пространства, а также круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Все чаще в проектах предусматриваются консьерж-сервис, управление арендой, трансфер и другие услуги. Такой формат повышает комфорт проживания и делает объекты более ликвидными как для аренды, так и для последующей перепродажи. |
Популярные кондо-проекты в Паттайе
Чтобы купить квартиру в кондоминиуме в Паттайе, иностранцы часто выбирают следующие проекты:
- Zensiri Residences – 7-этажные здания-близнецы, включающие апартаменты с 1–3 спальнями. Строительные работы завершатся в IV квартале 2028, стоимость начинается от 4,61 млн THB (146 000 $). На охраняемой территории будут размещены такие удобства, как бассейн, джакузи, тренажерный зал и офис.
- Riviera Beverly Hills – кондо из трех 8-этажных корпусов со студиями и апартаментами с 1–3 спальнями. Передача собственности состоится в III квартале 2028, минимальная цена – 3,4 млн THB (109 000 $). Жильцы получат доступ к площадкам для бадминтона, тенниса и пикбола, боксерскому рингу, бассейнам для взрослых и детей, игровой площадке, онсэну, сауне, конференц-залу и ресторану.
- Once Wongamat – 56-этажный небоскреб, предлагающий апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы. Введение в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2029, стартовая стоимость составляет 6,73 млн THB (214 000 $). В инфраструктуру входят тренажерный зал, 2 бассейна, детская зона, спа-центр, сауна и паровая комната.
- The Riviera California – 33-этажная башня, на территории которой разместятся апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы. Строительство закончится в I квартале 2029, начальная цена – 3,5 млн THB (112 000 $). К доступным удобствам относятся пейзажный бассейн, лаунж-зона с баром, женский и мужской онсэны, джакузи, сауна, паровая комната, салон красоты, массажный кабинет, корт для сквоша, симулятор гольфа и детский клуб. Также жильцам предоставят консьерж-сервис и бесплатный трансфер.
- Zenith Pattaya – комплекс из трех 7-этажных блоков, в которых расположатся апартаменты с 1–2 спальнями. Проект будет готов к заселению в IV квартале 2028, стоимость стартует от 2,8 млн THB (90 000 $). В него войдут ресторан, тренажерный зал, боксерский ринг, комната для йоги, сад с горячим источником, онсэн, сауна, паровая комната, бассейны для взрослых и детей, джакузи, бар и игровая площадка.
Купить квартиру в кондоминиуме в Паттайе
Инвестировать в недвижимость в Таиланде выгодно, поскольку это гарантирует:
- Круглогодичный спрос на жилье в курортных регионах.
- Высокую рентабельность. Сдавая в аренду квартиру в Паттайе, можно получать свыше 8% прибыли ежегодно.
- Прирост капитала благодаря ежегодному росту цен на недвижимость.
На сайте Thailand-Real.Estate опубликованы актуальные предложения от надежных застройщиков и агентств. Представлены цены в рублях, евро, долларах и национальной валюте. Оставьте контакты на странице с заинтересовавшим вариантом, и продавец свяжется с вами напрямую.
FAQ
Может ли иностранец купить квартиру в кондо в Паттайе?
Да. До 49% площади в каждом проекте могут находиться в иностранном владении.
Какие цены на квартиры в кондо в Паттайе?
Цены квартир в кондоминиумах в Паттайе варьируются от 3400000 THB (107831 $) до 155 млн THB (5 млн $).
Изменились ли цены на квартиры в кондоминиуме в Паттайе?
В 2025 году рост средней стоимости в годовом выражении составил около 3%.
Стоит ли покупать квартиру в кондо в Паттайе?
Покупка оправдана, если важны комфортные условия проживания, теплый климат и развитая городская инфраструктура.
Какие районы стоит рассмотреть при выборе кондо в Паттайе?
Популярными локациями среди покупателей являются центральная и восточная части города, Джомтьен, Пратамнак, Наклуа и Вонгамат.
Можно ли заработать на сдаче кондоминиума в аренду в Паттайе?
Да, средняя арендная доходность студий и апартаментов с 1 спальней варьируется от 6% до 8% годовых, а люксовые объекты на первой линии приносят около 5–6%.
Есть ли налоги на покупку кондо в Паттайе?
2% от цены недвижимости в Таиланде уплачиваются в качестве налога на передачу права собственности.
Где найти элитные кондо в Паттайе?
К числу элитных кондоминиумов относятся Riviera Beverly Hills и Once Wongamat.
Выгодно ли инвестировать в кондо в Паттайе?
Да, объекты обеспечивают приумножение капитала в долгосрочной перспективе и пассивный доход от аренды до 8% в год.