Сейчас все больше россиян хочет продать свою недвижимость в России и купить жилье в Таиланде. В 2022 году Таиланд вошел в топ-10 стран, где россияне покупают недвижимость. Королевство считается не самой дорогой страной для покупки жилья и для жизни, и это привлекает в страну многих иностранцев. Кроме того, правительство Таиланда не накладывает санкции на россиян, что облегчает процесс покупки жилья.
Не у всех есть крупные накопления для покупки жилья за границей. Поэтому рассмотрим, какую недвижимость в Таиланде можно приобрести при продаже жилья в России.
Содержание:
- Стоимость жилья в России
- Стоимость жилья в Таиланде
- Возможность взять ипотеку или рассрочку в Таиланде
Стоимость жилья в России
Естественно, цены на недвижимость в России очень разнообразны. Они зависят от города, инфраструктуры, года постройки дома, вида из окна, площади квартиры и много другого. Рассмотрим средние показатели.
В Москве средней стоимостью трехкомнатной квартиры считается 17,8 млн руб. (примерно 287 000 долларов по курсу 62 руб./1$). Однокомнатные квартиры в Москве стоили в ноябре около 8,3 млн руб., двухкомнатные – около 11,6 млн руб.
Цена по разным регионам и городам сильно отличается. Так, в Москве 1 м² недвижимости стоит примерно 332 тыс. руб., в Подмосковье – 173, в Санкт-Петербурге – 191, в Южно-Сахалинске – 162, в Анадыре – 157, в Казани – 149 и Твери – 99 тыс. руб.
Стоимость жилья в Таиланде
Средняя цена за квартиру в Бангкоке составляет примерно 3,4 млн бат, что эквивалентно 106 383 долларам США.
Стоимость 1 м² жилья в центральном районе Сукхумвит в Бангкоке составляет 3653 доллара США, на окраинах Бангкока – 1896 долларов США.
В дорогих курортных регионах, таких как Пхукет, в глубине острова цена за 1 м² составляет в среднем 1300 долларов США, а в туристических зонах – 3070 долларов США и выше (доходит до 6–7 тысяч долларов США за 1 м²).
На окраине Паттайи, вдали от моря, 1 м² жилья продается по цене около 1600 долларов США. Средняя цена за 1 м² в центре курорта и вблизи береговой линии – 2350 долларов США.
Это средние показатели. Стоимость конкретного объекта как в России, так и в Таиланде будет зависеть от следующих факторов:
-
Местоположение.
Недвижимость в центре города будет дороже, чем в отдаленных пригородах.
-
Размер жилья.
Количество комнат и ванных комнат увеличит общую стоимость недвижимости.
-
Возраст и состояние недвижимости.
Квартира в новом роскошном жилом комплексе будет дороже, чем покупка старой вторичной недвижимости.
-
Тип жилья.
Частный дом стоит дороже, чем квартиры или таунхаусы.
-
Комплектация жилья.
В Таиланде наличие бассейна, сада, спортзала или коворкинга повысит стоимость квартиры в жилом комплексе или в коттеджном поселке.
В 2022 году цены на недвижимость в России снижались, в Таиланде – росли.
Возможность взять ипотеку или рассрочку в Таиланде
Оформить ипотеку при покупке недвижимости в Таиланде иностранцу сложно.
Чтобы получить ипотеку в банке Таиланда, необходимо иметь официальную работу в стране, ВНЖ или супруга/супругу с тайским гражданством. Есть другой вариант получения ипотеки – через негосударственную организацию MBK Guarantee. Там выдается до 50% от стоимости жилья. Минимальный заем – 1 млн бат, срок – до 10 лет. Организация была открыта в 2008 году и активно выдает займы иностранцам для покупки недвижимости. Однако займы выдаются только на покупку недвижимости в Бангкоке и курортных городах.
Более реальный вариант для иностранцев, не имеющих в наличии необходимой на покупку жилья суммы, – это получить рассрочку от застройщика. Различные компании предлагают свои условия. Возможны скидки и промоакции. Чаще всего покупателям предлагается беспроцентная рассрочка до завершения строительства и процентная на готовые объекты.
По соотношению цен видно, что при продаже жилья в России в Таиланде вполне возможно купить хорошее жилье с ремонтом или купить просторную квартиру на вторичном рынке и сохранить деньги на ее ремонт.