อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่สามารถซื้อได้ในประเทศไทยหลังจากการขายที่อยู่อาศัยในรัสเซีย

ตอนนี้ชาวรัสเซียจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียและซื้อบ้านในประเทศไทย ในปี 2565 ประเทศไทยเข้าสู่ 10 อันดับประเทศที่ชาวรัสเซียซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราชอาณาจักรถือว่าไม่ใช่ประเทศที่แพงที่สุดในการซื้อบ้านและอาศัยอยู่ และสิ่งนี้ดึงดูดชาวต่างชาติจำนวนมากเข้ามาในประเทศ นอกจากนี้ รัฐบาลไทยไม่ได้กำหนดมาตรการคว่ำบาตรชาวรัสเซีย ซึ่งอำนวยความสะดวกในกระบวนการซื้อบ้าน

ไม่ใช่ทุกคนที่มีเงินออมจำนวนมากในการซื้อบ้านในต่างประเทศ ดังนั้นเราจะพิจารณาว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดในประเทศไทยที่สามารถซื้อได้เมื่อขายที่อยู่อาศัยในรัสเซีย

เนื้อหา:

• ราคาที่อยู่อาศัยในรัสเซีย
• ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย
• ความสามารถในการจำนองหรือแผนการผ่อนชำระในประเทศไทย

ราคาที่อยู่อาศัยในรัสเซีย

โดยธรรมชาติแล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียนั้นมีความหลากหลายมาก ขึ้นอยู่กับเมือง โครงสร้างพื้นฐาน ปีที่สร้างบ้าน มุมมองจากหน้าต่าง ขนาดของอพาร์ตเมนต์ และอื่นๆ อีกมากมาย มาดูค่าเฉลี่ยกัน

ในมอสโก ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์สามห้องคือ 17.8 ล้านรูเบิล (ประมาณ 287,000 ดอลลาร์ ในอัตรา 62 รูเบิล / 1 ดอลลาร์) อพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องในมอสโกมีราคาประมาณ 8.3 ล้านรูเบิลในเดือนพฤศจิกายน อพาร์ตเมนต์แบบสองห้อง มีราคาประมาณ 11.6 ล้านรูเบิล

ราคาสำหรับภูมิภาคและเมืองต่างๆ แตกต่างกันมาก ดังนั้นในมอสโกอสังหาริมทรัพย์ 1 ตารางเมตรมีราคาประมาณ 332,000 รูเบิลในภูมิภาคมอสโก 173 ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก 191 ใน ยูจโน-ซาคาลินสค์ 162 ในอานาดีร 157 ในคาซาน 149 และตเวียร์ 99 พันรูเบิล .

ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย

ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 3.4 ล้านบาท ซึ่งเทียบเท่ากับ 106,383 ดอลลาร์สหรัฐค่าบ้าน 1 ตร.ม. ในพื้นที่ส่วนกลางของสุขุมวิทในกรุงเทพฯ คือ 3653 ดอลลาร์สหรัฐ ในเขตชานเมืองกรุงเทพฯ 1896 ดอลลาร์สหรัฐ ในพื้นที่รีสอร์ทราคาแพง เช่น ภูเก็ต ภายในเกาะ ราคา 1 ตร.ม. เป็นค่าเฉลี่ย 1,300 ดอลลาร์สหรัฐ และในพื้นที่ท่องเที่ยว 3070 ดอลลาร์สหรัฐฯ ขึ้นไป (มากถึง 6-7,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อ 1 ตร.ม.)

ในเขตชานเมืองพัทยา ห่างจากทะเล 1 ตร.ม. ขายในราคาประมาณ 1,600 ดอลลาร์สหรัฐ ราคาเฉลี่ยต่อ 1 ตร.ม. ในใจกลางรีสอร์ทและใกล้ชายฝั่งคือ 2350 ดอลลาร์สหรัฐ

เหล่านี้เป็นค่าเฉลี่ย ราคาของวัตถุเฉพาะทั้งในรัสเซียและในประเทศไทยจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:

• ที่ตั้ง

  อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองจะมีราคาแพงกว่าในเขตชานเมืองรอบนอก

• ขนาดของที่อยู่อาศัย

  จำนวนห้องพักและห้องน้ำจะเพิ่มมูลค่าโดยรวมของทรัพย์สิน

• อายุและสภาพของทรัพย์สิน

  อพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่หรูหราแห่งใหม่จะมีราคาแพงกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายต่อแบบเก่า

• ประเภทที่อยู่อาศัย

  บ้านส่วนตัวมีราคาแพงกว่าอพาร์ตเมนต์หรือทาวน์เฮาส์

• บริการในอาคารพักอาศัย

  ในประเทศไทย การมีสระว่ายน้ำ สวนหย่อม ยิม หรือโคเวิร์กกิ้ง จะทำให้ต้นทุนของอพาร์ตเมนต์ในอาคารพักอาศัยหรือในหมู่บ้านกระท่อมเพิ่มขึ้น

ในปี 2565 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียลดลง ในขณะที่ในประเทศไทยมีราคาสูงขึ้น

ความสามารถในการจำนองหรือแผนการผ่อนชำระในประเทศไทย

เป็นเรื่องยากสำหรับชาวต่างชาติที่จะได้รับจำนองเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ในการรับจำนองจากธนาคารในประเทศไทย คุณต้องมีงานทำในประเทศ ใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ หรือคู่สมรสที่มีสัญชาติไทย มีอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการรับจำนอง - ผ่าน MBK Guarantee องค์กรพัฒนาเอกชน มีการออกมากถึง 50% ของต้นทุนที่อยู่อาศัย เงินกู้ขั้นต่ำ 1 ล้านบาท ระยะเวลาสูงสุด 10 ปี องค์กรนี้เปิดในปี 2551 และให้ยืมแก่ชาวต่างชาติเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เงินกู้จะออกสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และเมืองตากอากาศเท่านั้น

ตัวเลือกที่สมจริงยิ่งขึ้นสำหรับชาวต่างชาติที่ไม่มีจำนวนเงินที่จำเป็นในการซื้อบ้านคือการขอแผนผ่อนชำระจากผู้พัฒนา บริษัทต่างๆ เสนอเงื่อนไขของตนเอง ส่วนลดและโปรโมชั่นเป็นไปได้ ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะได้รับข้อเสนอการผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยจนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จและดอกเบี้ยสำหรับวัตถุสำเร็จรูป

อัตราส่วนราคาแสดงให้เห็นว่าเมื่อขายที่อยู่อาศัยในรัสเซียในประเทศไทย ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะซื้อบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่หรือซื้ออพาร์ตเมนต์กว้างขวางในตลาดรองและประหยัดเงินสำหรับการปรับปรุงใหม่