Пандемия COVID-19 сильно ударила по экономике Таиланда. Отсутствие туристов сказалось на благосостоянии страны, особенно курортных регионов, где туризм – основная сфера деятельности местного населения.
Содержание:
- Ситуация в стране
- Спрос иностранцев на недвижимость Таиланда
- Спрос местного населения на квартиры в курортной зоне
- Аренда в Бангкоке
Ситуация в стране
С начала 2022 года антиковидные меры постепенно в стране ослабляются. По данным ВОЗ, с начала мая количество новых случаев заражения падает еженедельно на 20%. И сейчас, в июне 2022 года, для въезда в Таиланд нужно только получить онлайн Thailand Pass, загрузив на сайт личные данные и справку о прохождении вакцинации (Таиланд признает Спутник V и Спутник Лайт). При отсутствии прививки можно загрузить результаты ПЦР-теста, сделанного не более чем за 72 часа до въезда в страну. Ограничения внутри страны также уже сняты: пляжи открыты, бары, магазины, рестораны функционируют в обычном режиме.
Среди отрицательных факторов, которые, как ожидается, повлияют на состояние бизнеса и экономики страны в целом в 2022–2023 гг., основные:
- долг домохозяйств (90% ВВП), который имеет тенденцию к дальнейшему увеличению, что напрямую влияет на покупательную способность людей;
- процентные ставки, которые скорее всего возрастут;
- возможное распространение штамма «Омикрон»;
- более медленное, чем ожидалось, восстановление доходов населения;
- увеличение задолженности (NPL) финансовых организаций;
- удорожание затрат на строительство из-за увеличения цен на строительные материалы.
С начала года поток туристов стал восстанавливаться, и это способствует восстановлению экономики страны. Возвращение иностранцев непосредственно влияет и на рынок недвижимости.
Спрос иностранцев на недвижимость Таиланда
Наблюдался небольшой рост спроса на кондоминиумы в Чонбури со стороны зарубежных покупателей, при этом наибольший интерес проявлялся к недвижимости, расположенной в Паттайе. В целом спрос со стороны иностранцев вырос почти на 11% в период с четвертого квартала 2021 года по первый квартал 2022 года, при этом он распространяется на недвижимость в разных ценовых сегментах.
Спрос со стороны иностранных покупателей на кондоминиумы в Паттайе по цене ниже 3 млн бат в первом квартале 2022 года увеличился на 16,8%, в то время как интерес к кондоминиумам стоимостью 3–5 млн бат за тот же период увеличился на 19,7%. Меньшим спросом пользуется недвижимость в сегментах 5–10 млн бат и 10–20 млн бат. А роскошные кондоминиумы от 20 млн бат и выше стали тем сегментом рынка, где спрос упал. Зато растет спрос на кондоминиумы с двумя спальнями: на них пришлось 26,1% всех зарубежных запросов в период с октября 2021 года по март 2022 года. При этом на студии и квартиры с одной спальней по-прежнему приходится основная доля интереса – 68,6%. При этом в целом интерес иностранцев к недвижимости Таиланда все еще остается ниже допандемийного уровня.
Следует отметить, что, несмотря на нынешнюю геополитическую и экономическую ситуацию, зарубежный интерес к кондоминиумам в Паттайе продолжал набирать силу и в марте, и в апреле текущего года. А из-за российско-украинского конфликта растет стоимость стройматериалов, что повышает стоимость объектов недвижимости.
На рынок не вернулись туристы и покупатели из Китая и России, которые занимали значимое место в экономике курортных городов Таиланда. В Китае до сих пор не сняты ковидные ограничения, а российские туристы испытывают на себе давление международных санкций против страны.
Спрос местного населения на квартиры в курортной зоне
Пандемия COVID-19 привела к заметному снижению спроса на недорогие квартиры в Чонбури среди местных покупателей. Эта ситуация резко улучшилась в течение первого квартала 2022 года, когда был зафиксирован подъем интереса к объектам стоимостью менее 3 млн бат, а также к жилью ценой от 3 до 5 млн бат. Упомянутое резкое падение спроса от тайцев случилось на пике эпидемии COVID-19. В тот момент спрос на кондоминиумы в ценовом диапазоне от 3 до 5 млн бат упал на 24,1 %, а на квартиры в сегменте 3 млн бат и меньше – на 6,2%. При этом внутренний спрос на кондоминиумы в верхних сегментах рынка Чонбури (5–20 млн бат) значительно вырос во время пандемии COVID-19 и продолжал расти в течение первого квартала 2022 года, хотя и меньшими темпами. Однако интерес к объектам стоимостью 20 млн бат и выше снизился.
Интерес к более дорогим объектам с большими площадями объясняется изменениями в образе жизни людей после длительных карантинов и перехода на удаленную учебу и работу. Люди предпочитают более просторные дома для жизни, где комфортно находится длительное время. Спрос на кондоминиумы в Чонбури по цене от 10 млн бат и выше превышает уровень до COVID-19. Похоже, что интерес покупателей в этом сегменте может иметь долгосрочную устойчивость, и это не краткосрочная тенденция, вызванная пандемией. Однако подавляющее большинство внутреннего спроса на квартиры в Чонбури по-прежнему приходится на студии и квартиры с одной спальней – более 70% от общего числа запросов в период с октября 2021 года по март 2022 года. Кондоминиумы с двумя спальнями обеспечили 23% спроса.
В целом внутренний спрос на кондоминиумы в Чонбури в первом квартале этого года увеличился на 21,2% по сравнению с последним кварталом 2021 года. Росту способствовали доступные кондоминиумы по низким ценам и бонусы и скидки от застройщиков. При этом государственные программы, которые должны были сподвигнуть людей на покупку недвижимости, не оправдали ожиданий. Среди мер государственной помощи было снижение первого взноса по ипотеке до 0 и отмена налога на недвижимость.
Аренда в Бангкоке
Спрос на аренду кондоминиумов в Бангкоке увеличился в первом квартале 2022 года, что свидетельствует о том, что в город возвращаются внутренние мигранты из других провинций и иностранцы. Многие компании возобновили работу в офисе во второй половине 2021 года, что способствовало неуклонному притоку людей в течение последних двух кварталов.
Спрос на аренду кондоминиумов в Бангкоке вырос на 20,9% в период между четвертым кварталом 2021 года и первым кварталом этого года. Пик интереса пришелся на март, когда было зафиксировано наибольшее количество запросов за последние шесть месяцев.
Наибольшим спросом пользовались квартиры-студии: 53% спроса на аренду в Бангкоке в период с октября 2021 года по март 2022 года. Квартирами с двумя спальнями за тот же период интересовались 34,5% арендаторов. Более 70% всех запросов, сделанных в октябре 2021 года и марте 2022 года, касались кондоминиумов в центре Бангкока. На данный момент в центре города самая развитая транспортная сеть, хотя в ближайшие годы ситуация должна измениться. Начали работу несколько новых линий электропоездов. Это может открыть потенциал новых площадей для сдачи в аренду кондоминиумов в Бангкоке.
В первом квартале 2022 года было запущено 16 новых проектов кондоминиумов в Бангкоке, в общей сложности 14 088 квартир. Это самый высокий показатель с четвертого квартала 2019 года. Уровень продаж новых проектов кондоминиумов в Бангкоке в тот же период также был обещающим и составил 62%, что стало самым высоким показателем с 2018 года.
В нынешней крайне нестабильной ситуации в России недвижимость в Таиланде может стать хорошим инвестиционным решением для россиян. Тайская национальная валюта остается одной из самых стабильных в мире. Так, в 2010 году 1 доллар равнялся 33,37 тайского бата, на конец 2019-го курс доллара к бату составил 30,15. Сейчас, в июне 2022 года, курс составляет 35 батов за доллар США. Экономика Таиланда показывает постоянный рост, туристический сектор развивается, цены на недвижимость повышаются.