เกิดอะไรขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยตอนนี้

การระบาดของ COVID-19 ได้กระทบเศรษฐกิจไทยอย่างหนัก การขาดนักท่องเที่ยวส่งผลกระทบต่อความเป็นอยู่ที่ดีของประเทศโดยเฉพาะบริเวณรีสอร์ทซึ่งการท่องเที่ยวเป็นกิจกรรมหลักของประชากรในท้องถิ่น

เนื้อหา:

• สถานการณ์ในประเทศ
• ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยชาวต่างชาติสำหรับ
• ความต้องการของประชากรในพื้นที่สำหรับอพาร์ตเมนต์ในบริเวณตากอากาศ
• ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

สถานการณ์ในประเทศ

ตั้งแต่ต้นปี 2565 มาตรการต่อต้านโควิดในประเทศค่อยๆ ผ่อนคลายลง จากข้อมูลของ WHO ตั้งแต่ต้นเดือนพฤษภาคม จำนวนผู้ติดเชื้อรายใหม่ลดลง 20% ต่อสัปดาห์ และตอนนี้ ในเดือนมิถุนายน 2565 เพื่อเข้าสู่ประเทศไทย คุณจะต้องได้รับบัตร Thailand Pass ออนไลน์โดยการอัปโหลดข้อมูลส่วนบุคคลและใบรับรองการฉีดวัคซีนไปยังไซต์ (ประเทศไทยรู้จัก Sputnik V และ Sputnik Light) ในกรณีที่ไม่มีการฉีดวัคซีน คุณต้องอัปโหลดผลการทดสอบ PCR ไม่เกิน 72 ชั่วโมงก่อนเข้าประเทศ ข้อจำกัดภายในประเทศก็ถูกยกเลิกเช่นกัน ชายหาด บาร์ ร้านค้า ร้านอาหาร เปิดให้บริการตามปกติ

ปัจจัยลบที่คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อสถานะธุรกิจและเศรษฐกิจของประเทศโดยรวมในปี 2565-2566 ได้แก่

• หนี้ครัวเรือน (90% ของ GDP) ซึ่งมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีก ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อของประชาชน
• อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
• การกระจายพันธุ์ "โอไมครอน"
• รายได้ฟื้นตัวช้ากว่าคาด
• การเพิ่มขึ้นของหนี้ (NPL) ของสถาบันการเงิน
• ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นเนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

ตั้งแต่ต้นปีกระแสนักท่องเที่ยวเริ่มฟื้นตัวและมีส่วนทำให้เกิดการฟื้นฟูเศรษฐกิจของประเทศ การกลับมาของชาวต่างชาติส่งผลโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยชาวต่างชาติสำหรับ

มีความต้องการคอนโดมิเนียมในชลบุรีเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากผู้ซื้อจากต่างประเทศ โดยอสังหาริมทรัพย์ในพัทยาได้รับความสนใจมากที่สุด โดยรวมแล้ว ความต้องการจากชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นเกือบ 11% ระหว่างไตรมาสที่สี่ของปี 2564 ถึงไตรมาสแรกของปี 2565 และกระจายไปยังอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มราคาต่างๆ

จำนวนคอนโดมิเนียมในพัทยาที่ชาวต่างชาติซื้อต่ำกว่า 3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.8% ในไตรมาสแรกของปี 2565 ขณะที่ดอกเบี้ยคอนโดมิเนียม 3-5 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 19.7% จากช่วงเวลาเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ในกลุ่ม 5-10 ล้านบาทและ 10-20 ล้านบาทกำลังซื้อน้อยลง คอนโดมิเนียมหรู 20 ล้านบาทขึ้นไป ซื้อน้อย ความต้องการคอนโดมิเนียม 2 ห้องนอนกำลังเพิ่มขึ้น n 26.1% ของคำถามต่างประเทศทั้งหมดระหว่างเดือนตุลาคม 2564 ถึงมีนาคม 2565 ในขณะเดียวกัน สตูดิโอและอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนยังคงได้รับความสนใจเป็นจำนวนมาก 68.6% โดยทั่วไปความสนใจของต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาด

แม้จะมีสถานการณ์ทางการเมืองและเศรษฐกิจในปัจจุบัน ชาวต่างชาติยังคงซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยาอย่างต่อเนื่องในเดือนมีนาคมและเมษายนปีนี้ ในเวลาเดียวกัน เนื่องจากความขัดแย้งระหว่างรัสเซียกับยูเครน ทำให้ต้นทุนวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น ซึ่งเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์

นักท่องเที่ยวและผู้ซื้อจากจีนและรัสเซียซึ่งครอบครองสถานที่สำคัญทางเศรษฐกิจของเมืองตากอากาศในประเทศไทยไม่ได้กลับมาสู่ตลาด จีนยังไม่ได้ยกเลิกข้อจำกัดเรื่องโควิด และนักท่องเที่ยวรัสเซียอยู่ภายใต้แรงกดดันจากการคว่ำบาตรต่อประเทศ

ความต้องการของประชากรในพื้นที่สำหรับอพาร์ตเมนต์ในบริเวณตากอากาศ

การระบาด COVID-19 ทำให้ความต้องการอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในจังหวัดชลบุรีลดลงในหมู่ผู้ซื้อในท้องถิ่น สถานการณ์นี้ดีขึ้นอย่างมากในช่วงไตรมาสแรกของปี 2565 เมื่อบันทึกดอกเบี้ยในอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า 3 ล้านบาท และบ้านราคาตั้งแต่ 3 ล้านถึง 5 ล้านบาท สิ่งที่เกิดขึ้นในช่วงสูงสุดของการระบาดของ COVID-19 ในขณะนั้นความต้องการคอนโดมิเนียมในช่วงราคา 3 ถึง 5 ล้านบาทลดลง 24.1% ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ในกลุ่ม 3 ล้านบาทและน้อยกว่าลดลง 6.2% ในขณะเดียวกัน อุปสงค์ในประเทศสำหรับคอนโดมิเนียมในชลบุรีราคา 5-20 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงการระบาดของ COVID-19 และยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงไตรมาสแรกของปี 2565 แม้ว่าจะชะลอตัวลงก็ตาม อย่างไรก็ตาม ยอดซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 20 ล้านบาทขึ้นไปลดลง

การเพิ่มขึ้นของความต้องการสิ่งของราคาแพงที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่อธิบายได้จากการเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตของผู้คนหลังจากการกักกันเป็นเวลานานและการเปลี่ยนไปใช้การศึกษาและการทำงานทางไกล ผู้คนชอบบ้านที่กว้างขวางกว่าสำหรับการอยู่อาศัยซึ่งพวกเขาสามารถอยู่ได้อย่างสบายเป็นเวลานาน ยอดซื้อคอนโดมิเนียมชลบุรีราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป เกินระดับก่อน COVID-19 ความสนใจของผู้ซื้อในส่วนนี้อาจมีความยั่งยืนในระยะยาวและไม่ใช่แนวโน้มระยะสั้นที่เกิดจากการระบาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม ความต้องการอพาร์ทเมนท์ภายในประเทศส่วนใหญ่ในชลบุรียังคงเป็นห้องสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน ซึ่งมากกว่า 70% ของคำขอทั้งหมดระหว่างเดือนตุลาคม 2564 ถึงมีนาคม 2565 คอนโดมิเนียม 2 ห้องนอนคิดเป็น 23% ของความต้องการ

โดยรวมแล้วความต้องการคอนโดมิเนียมในประเทศชลบุรีเพิ่มขึ้น 21.2% ในไตรมาสแรกของปีนี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสสุดท้ายของปี 2564 การเติบโตได้รับแรงหนุนจากคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงในราคาต่ำและโบนัสและส่วนลดจากนักพัฒนา ในขณะเดียวกัน โครงการของรัฐบาลที่ควรจะส่งเสริมให้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นไปตามที่คาดหวัง มาตรการช่วยเหลือของรัฐ ได้แก่ การลดเงินดาวน์จากการจำนองเป็น 0 และการยกเลิกภาษีทรัพย์สิน

ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

ความต้องการเช่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาสแรกของปี 2565 บ่งชี้ว่าผู้ย้ายถิ่นภายในและชาวต่างชาติที่อยู่ต่างจังหวัดกำลังเดินทางกลับเมือง บริษัทหลายแห่งกลับมาทำงานในสำนักงานอีกครั้งในช่วงครึ่งหลังของปี 2564 ซึ่งส่งผลให้มีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่องในช่วงสองไตรมาสที่ผ่านมา

ความต้องการเช่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 20.9% ระหว่างไตรมาสที่สี่ของปี 2564 ถึงไตรมาสแรกของปีนี้ มีนาคมมีจำนวนการสอบถามสูงสุดในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา

ความต้องการเช่าห้องสตูดิโอสูงสุดคิดเป็น 53% ของความต้องการเช่าในกรุงเทพฯ ระหว่างเดือนตุลาคม 2564 ถึงมีนาคม 2565 34.5% ของผู้เช่าสนใจอพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้องนอน กว่า 70% ของการสอบถามทั้งหมดในเดือนตุลาคม 2564 และมีนาคม 2565 เป็นคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพฯ ในขณะนี้ ใจกลางเมืองมีเครือข่ายการคมนาคมขนส่งที่พัฒนามากที่สุด แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าก็ตาม เริ่มเดินรถไฟฟ้าสายใหม่หลายสาย ซึ่งจะเป็นการเปิดศักยภาพของพื้นที่ให้เช่าคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ

ในไตรมาสแรกของปี 2565 มีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ จำนวน 16 โครงการ รวมเป็นจำนวน 14,088 ยูนิต ซึ่งเป็นตัวเลขสูงสุดนับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ของปี 2562 อัตราการขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ ในช่วงเวลาเดียวกันก็มีแนวโน้มดีเช่นกันที่ 62% ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2561

ในสถานการณ์ที่ไม่แน่นอนอย่างยิ่งในปัจจุบันในรัสเซีย อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจเป็นการตัดสินใจลงทุนที่ดีสำหรับชาวรัสเซีย สกุลเงินประจำชาติของไทยยังคงเป็นหนึ่งในสกุลเงินที่มีเสถียรภาพมากที่สุดในโลก ดังนั้นในปี 2553 1 ดอลลาร์เท่ากับ 33.37 บาทไทย ณ สิ้นปี 2562 อัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์ต่อเงินบาทอยู่ที่ 30.15 ตอนนี้ในเดือนมิถุนายน 2565 อัตราอยู่ที่ 35 บาทต่อดอลลาร์สหรัฐ เศรษฐกิจไทยเติบโตอย่างต่อเนื่อง ภาคการท่องเที่ยวกำลังพัฒนา ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น