Таиланд является одной из самых популярных стран у экспатов и инвесторов, желающих приобрести зарубежную недвижимость в Азии. Его популярность обусловлена потрясающей природной красотой, экономической стабильностью, низкой стоимостью жизни и хорошо развитой инфраструктурой.
Процесс покупки жилья в Таиланде довольно сложный, так как иностранцам не разрешается быть собственниками земельных участков в стране. Поэтому квартиры в Таиланде являются наиболее популярным выбором среди экспатов. Впрочем, иностранец может приобрести виллу, оформив дом в собственность, а участок под ним — в долгосрочную аренду на 30 лет. Схемы с обещанным продлением до 90 лет больше не работают: в марте 2025 года Верховный суд Таиланда признал их недействительными, если продление не зарегистрировано в Земельном управлении, а зарегистрировать можно только текущий тридцатилетний срок.
Если есть желание купить недвижимость в Таиланде, какие районы и города страны следует рассмотреть в первую очередь? В этой статье мы расскажем о 6 лучших локациях для приобретения тайского жилья в 2026 году.
Содержание:
- Бангкок
- Пхукет
- Хуа Хин
- Паттайя
- Чиангмай
- Самуи
- Шесть локаций в цифрах
- Три вопроса, которых нет в рейтингах
- Популярные вопросы
Бангкок
Топ-6 мест для покупки жилья в Таиланде в 2026 году возглавляет столица Таиланда − Бангкок. Город является коммерческим центром Таиланда, что делает его популярным выбором у иностранных предпринимателей и специалистов.
Город славится современными медицинскими учреждениями, высококлассными школами (в Бангкоке более 130 международных школ) и разнообразием элитных кондоминиумов.
Бангкок – это динамичный, плотно населенный мегаполис. Жилой фонд здесь представлен в основном апартаментами в кондо, хотя при желании можно найти виллу или таунхаус. Квартиры в многоэтажных зданиях делятся на 3 категории: эконом, средний класс и люкс. В Бангкоке самые высокие цены на жильё в Таиланде: средняя стоимость квадратного метра в центральных районах составляет около 200 000 батов (6040 $), а в проектах премиум-класса доходит до 315 000 батов (9510 $). За пределами центра метр стоит заметно дешевле — от 90 000 батов (2720 $).
Отдельная особенность столичного рынка 2026 года — большой объём непроданных новостроек. Для покупателя это означает возможность торга и дополнительные условия от застройщика: беспроцентную рассрочку, оплаченные взносы на содержание за первые годы, иногда мебель в подарок.
Наиболее престижные районы для покупки недвижимости в Бангкоке:
- Сукхумвит-роуд;
- Саторн;
- Риверсайд.
Пхукет
Второе место в рейтинге самых популярных локаций для покупки недвижимости в Таиланде в 2026 году занимает Пхукет − остров в Андаманском море, знаменитый своими удивительными песчаными пляжами, пышной зеленью и курортными инфраструктурными объектами.
Яхт-клубы, поля для игры в гольф, теннисные корты, международные школы и детские сады, а также больницы с медицинским обслуживанием мирового уровня – все это создано для комфортного проживания на Пхукете.
Кондоминиумы на Пхукете очень востребованы среди иностранных граждан. Медианная стоимость квадратного метра на острове составляет около 144 000 батов (4350 $); в массовом сегменте и в удалённых от побережья районах метр стоит 70 000–120 000 батов (2110–3620 $).
Иностранцы также могут приобрести виллу или таунхаус с частными бассейнами, садами и рекреационными территориями. При этом важно помнить: в собственность оформляется дом, а земля под ним берётся в аренду. Цены на дома начинаются примерно от 4 млн батов (121 000 $) за небольшое строение постройки прошлых десятилетий, современные виллы в востребованных районах стоят от 12 млн батов (362 000 $).
В каком районе купить недвижимость на Пхукете? Наиболее популярные локации:
- Патонг;
- пляжи Ката и Карон;
- Муанг;
- Таланг;
- пляж Банг Тао;
- Сурин.
Хуа Хин
Хуа Хин − небольшой город, расположенный в провинции Прачуапкхирикхан, к югу от Бангкока. Хуа Хин считается самым безопасным городом в Таиланде благодаря наличию действующей королевской резиденции. Первый ряд вдоль набережной застраивается отелями и кондоминиумами высотой не более 7 этажей.
Цены на жилье в Хуа Хине зависят от типа недвижимости, местоположения и характеристик объекта. Квартиры в Хуа Хине строятся с минимальной площадью 40 м². Квадратный метр в кондоминиуме стоит 70 000–110 000 батов (2110–3320 $) в зависимости от проекта, вида и расстояния до моря; по рынку в целом разброс шире — от 60 000 до 120 000 батов. Валовая доходность от аренды держится на уровне 5–7%. Аренда квартиры с одной спальней в центре обойдётся примерно в 14 000 батов (420 $) в месяц. Виллу премиум-класса на первой линии можно купить за 35 млн батов (1,06 млн $), вдали от пляжа дома стоят от 9 млн батов (272 000 $).
Главное преимущество Хуа Хина для покупателя из Бангкока — дорога. Три-четыре часа на машине, и это единственный курорт в подборке, куда можно уехать на выходные без самолёта. Отсюда и характер спроса: много вторых домов тайских семей, а не только иностранцев.
Лучшие районы для покупки недвижимости в Хуа Хине:
- Хуа Хин;
- Ча-Ам;
- Као Такиаб;
- Сой 112.
Паттайя
Паттайя – небольшой курортный город. Образ жизни здесь намного более расслабленный, чем в Бангкоке. Система общественного транспорта не развита. Город славится своими пляжами и развлекательными объектами.
Паттайя является вторым по популярности туристическим направлением Таиланда и одним из ведущих приморских курортов Азии. Жилье в городе представлено различными типами многоквартирных домов, включая среднеэтажные (4−10 этажей) и высотные. Встречаются бюджетные жилые комплексы без удобств и охраны. Квадратный метр в Паттайе стоит 67 000–75 000 батов (2020–2265 $), у моря — 100 000–150 000 батов (3020–4530 $). Это самый доступный вход в курортный рынок Таиланда, и именно поэтому здесь самый большой выбор вторички.
Современные престижные комплексы имеют бассейны, коворкинг-зоны, тренажерные залы, рестораны и различные развлекательные площадки, а также круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Студии в таких домах стоят от 2,2 млн батов (66 000 $). Пентхаусы в премиальных проектах доходят до 100 млн батов (3 млн $).
Районы для покупки лучшей недвижимости в Паттайе:
- Центральная Паттайя;
- Пратумнак;
- Джомтьен и Наджомтьен;
- Восточная Паттайя;
- Баан Ампур и Бангсарай.
Чиангмай
Чиангмай – культурная столица Таиланда с сотнями храмов. Город ведёт свою историю с XIII века и находится в гористой местности, где климат слегка прохладнее, чем на побережье.
Объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО Чиангмай пока не является, хотя об этом часто пишут как о свершившемся факте. Город внесён в предварительный список с 2015 года, а официальную заявку «Чиангмай, столица Ланны» кабинет министров одобрил в январе 2026 года. Эксперты ICOMOS должны приехать с оценкой в середине 2026-го, комитет ЮНЕСКО рассмотрит вопрос в ноябре, решение ожидают не раньше 2027 года. Для покупателя это скорее аргумент «на вырост»: статус, если его дадут, обычно поднимает интерес к исторической части города.
Чиангмай и его окрестности очень привлекательны: здесь низкие цены на недвижимость, множество высококлассных медицинских учреждений и международных школ для учащихся всех возрастов. Чиангмай отличается хорошо развитой транспортной сетью: доступен общественный транспорт, а для автомобилей имеется много парковочных мест.
Жилой фонд в Чиангмае предоставляет большой выбор: можно купить квартиру в новостройке или приобрести апартаменты в старом многоквартирном доме. Квадратный метр стоит в среднем 58 000–63 000 батов (1750–1900 $) — это самые низкие цены среди шести локаций подборки. Типовая квартира обходится примерно в 3 млн батов (90 600 $), новостройки в иностранной квоте начинаются от 70 000 батов за метр. Виллу с тремя спальнями за пределами центра можно купить от 5 млн батов (151 000 $).
У дешевизны есть обратная сторона, о которой стоит знать заранее. С февраля по апрель в Чиангмае держится сезон сжигания полей: воздух в эти месяцы регулярно попадает в список худших в мире по загрязнению. Многие экспаты на это время уезжают на побережье, и на арендном рынке весной заметен спад.
Лучшие районы для покупки недвижимости в Чиангмае:
- Нимманхэмин-роуд;
- Риверсайд.
Самуи
Остров Самуи расположен на восточном побережье Таиланда. Он привлекает туристов со всего мира своими удивительными пляжами, благоприятным климатом, уникальной природой и интересными буддийскими храмами. Главное отличие Самуи от остальных перечисленных локаций в том, что сюда можно добраться только по воздуху или по морю.
На Самуи постоянно живёт около 67 000 человек, а туристов остров принимает в десятки раз больше. Многие экспаты называют его прекрасным местом для жизни после выхода на пенсию.
Отдельная история последних двух лет — эффект сериала. Третий сезон «Белого лотоса» снимали на Самуи, он вышел в начале 2025 года, и остров получил всплеск внимания: поисковые запросы по направлению выросли на 88%, бронирования отелей — на 44%, обогнав и Пхукет, и Бангкок. Туристический совет Таиланда тогда предполагал, что низкого сезона у острова в том году может не случиться вовсе. На рынке недвижимости это отразилось умереннее: за год цены прибавили около 6%.
Жилой фонд на Самуи включает в себя виллы, коттеджи, шале, таунхаусы и квартиры в кондоминиумах. Виллы на острове в основном имеют по 3 спальни, просторный внутренний двор, сад и бассейн. На придомовой территории многоквартирных домов и таунхаусов устроены бассейны, тренажерные залы, чаще всего установлена система безопасности. Некоторые резиденции предоставляют доступ к дополнительным услугам от управляющих компаний, например, посещение спа-салонов, теннисных кортов. Часть резиденций имеет частные пляжи.
Медианная цена метра на острове — около 75 000 батов (2265 $), причём по типам она расходится: в кондоминиумах медиана 88 500 батов (2670 $), у вилл — 60 600 батов (1830 $), потому что виллы считают вместе с большой площадью. В премиальных локациях — Чоенг Мон, Плай Лаем, Чавенг Ной, Фишерманс Виллидж — метр стоит 100 000–250 000 батов.
Лучшие районы для покупки недвижимости на острове Самуи:
- северо-восточные части;
- Северное побережье;
- Западное побережье.
ШЕСТЬ ЛОКАЦИЙ В ЦИФРАХ
Описания помогают выбрать настроение, но сравнивать города удобнее по одной таблице.
| Локация | Цена за м² | Как добираться | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Бангкок | 200 000 батов в центре, от 90 000 за его пределами | Два аэропорта, метро и наземка | Тем, кто работает или ведёт дела в столице |
| Пхукет | медиана 144 000 батов, массовый сегмент 70 000–120 000 | Международный аэропорт на острове | Инвесторам в курортную аренду |
| Хуа Хин | 70 000–110 000 батов в кондоминиумах | 3–4 часа на машине из Бангкока | Тем, кому нужен курорт без перелёта |
| Паттайя | 67 000–75 000 батов, у моря 100 000–150 000 | 2 часа из Бангкока, аэропорт У-Тапао рядом | Тем, кто ищет дешёвый вход и русскоязычную среду |
| Чиангмай | 58 000–63 000 батов | Международный аэропорт, час до Бангкока | Тем, кто хочет город, горы и низкие расходы |
| Самуи | медиана 75 000 батов, премиум 100 000–250 000 | Только самолётом или паромом | Тем, кто едет надолго и ценит уединение |
ТРИ ВОПРОСА, КОТОРЫХ НЕТ В РЕЙТИНГАХ
Любая подборка городов отвечает на вопрос «где красиво и сколько стоит». Перед покупкой полезно задать ещё три, менее приятных.
- Как здесь выглядит низкий сезон? Курортный город в дождь и в высокий сезон — два разных места. На Самуи самый дождливый период приходится на октябрь–декабрь, на Пхукете — на май–октябрь, в Чиангмае весной портится воздух. Приезжать смотреть жильё лучше именно в неудобный месяц.
- Насколько сложно будет продать? Ликвидность падает по мере удаления от аэропорта и от моря. В Бангкоке и на Пхукете покупатель найдётся почти всегда, на Самуи и в дальних районах Хуа Хина поиск может занять много месяцев.
- Кто здесь арендатор? В Бангкоке это специалисты и семьи на год, в Паттайе и на Пхукете — туристы на неделю, в Чиангмае — цифровые кочевники на несколько месяцев. От ответа зависит и доходность, и то, сколько сил уйдёт на управление.
«Клиенты приезжают выбирать город в феврале, когда везде хорошо, и решают за три дня. Правильнее сначала определиться, чем вы будете здесь заниматься — работать, отдыхать или сдавать. Город после этого выбирается почти сам, вариантов остаётся один-два».
— консультант по подбору недвижимости в Таиланде
Таиланду есть что предложить иностранным инвесторам − от старинного Чиангмая до оживленной ночной жизни Бангкока и белых песчаных пляжей Пхукета. Спрос на жилье растет в Хуа Хине, Паттайе и на Самуи.
При выборе региона для проживания в Таиланде следует учитывать цель покупки (постоянное проживание, инвестирование с целью получения дохода). Эксперты советуют выбирать популярные туристические направления для приобретения жилого объекта под сдачу в аренду и ориентироваться на личные предпочтения, наличие инфраструктуры и особенности микроклимата в том или ином городе при покупке жилья для собственного проживания.
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
Где в Таиланде самое дешёвое жильё из популярных локаций?
В Чиангмае: метр стоит 58 000–63 000 батов, типовая квартира обходится примерно в 3 млн батов. Но это город без моря, и весной там тяжёлый воздух из-за сжигания полей.
Какой город выбрать для сдачи в аренду?
Под посуточную сдачу — Пхукет и Паттайю, там поток туристов круглый год. Под долгосрочную — Бангкок, где арендаторы снимают на год и живут постоянно.
Правда ли, что Чиангмай входит в список ЮНЕСКО?
Нет. Город в предварительном списке с 2015 года, заявку одобрили в январе 2026-го, решение ожидают не раньше 2027 года.
Насколько сильно подорожал Самуи после сериала?
Туристический интерес вырос резко — поиски на 88%, бронирования на 44%. Цены на недвижимость отреагировали спокойнее: около 6% за год.
Можно ли купить виллу с землёй?
Землю иностранцу в собственность не оформят. Дом можно зарегистрировать на себя, участок под ним берут в аренду на 30 лет.