Недвижимость в Таиланде разрешено покупать гражданам всех государств мира. Мы решили выяснить, представители каких стран чаще других покупали дома и квартиры в Таиланде в 2022 году.
Содержание:
- Недвижимость в Таиланде для иностранцев
- Список стран-лидеров
- Покупатели из России в 2021−2023 годах
- Причины ажиотажа среди покупателей из России
- Почему россияне выбирают Таиланд?
- Какие объекты недвижимости продаются прямо сейчас?
Недвижимость в Таиланде для иностранцев
По местному закону иностранные граждане могут владеть 49% апартаментов в любом здании любого кондоминиума в Таиланде. Оставшимся 51% апартаментов в доме должны владеть тайцы.
По сообщению Информационного центра по недвижимости Таиланда, с января по сентябрь 2022 года иностранцы купили 7290 апартаментов в стране.
На протяжении нескольких последних лет, в том числе по итогам 2022 года, лидерами среди иностранцев − покупателей недвижимости в стране являются представители Китая.
В 2022 году граждане Поднебесной приобрели меньше кондоминиумов в королевстве, чем в предыдущие годы. По итогам года, на долю китайцев приходится 50% всех купленных иностранцами квартир в королевстве. Это немного меньше, чем в предыдущие несколько лет. Так, с 2018-го по 2021 год на китайцев в стране приходилось 55−60% от всех сделок купли-продажи кондоминиумов с участием иностранных покупателей.
Список стран-лидеров
Пятерка стран, граждане которых больше других приобрели дома и квартиры в Таиланде, по данным за первые 9 месяцев 2022 года выглядит таким образом:
- Китай. Его граждане купили жилую недвижимость в стране в общей сложности на 515,6 млн $. Это 48,5% от всего приобретенного иностранцами жилья.
- США. Граждане Америки купили объекты на 46,3 млн $, или 4,4% от всего купленного иностранцами жилья.
- Франция: 41,09 млн $, или 3,9%.
- Россия: 39,09 млн $, или 3,7%.
- Мьянма: 38 млн $, или 3,6%.
На момент написания этой статьи также доступны данные по количеству проданных объектов за первое полугодие 2022 года. По этому показателю пятерка выглядит так:
- Китай. Китайцы купили 2072 объекта, или 25,3% от всего приобретенного иностранцами жилого фонда за 6 месяцев 2022-го.
- Россия: 263 объекта, или 3,2% от всего проданного иностранцам жилого фонда.
- США: 228 единиц, или 2,8%.
- Великобритания: 167 единиц, или 2%.
- Германия: 160 единиц, или 1,2%.
Список стран − лидеров по покупкам жилья в Таиланде часто зависит от политической ситуации в том или ином государстве. Например, на протяжении 5 лет Мьянма не попадала даже в десятку. По мнению специалистов, бирманцы стали чаще покупать тайское жилье вследствие военного переворота, произошедшего в Мьянме в 2021 году.
Покупатели из России в 2021−2023 годах
Весь 2022 год интерес граждан России к тайскому жилью был повышен. Так, в феврале прошлого года спрос на недвижимость в стране вырос на 24% относительно февраля 2021 года.
По итогам июля 2022 года, спрос на жилые объекты в Таиланде среди россиян повысился на 17% относительно аналогичного показателя 2021 года.
Больше, чем в другие месяцы, недвижимость в королевстве интересовала россиян в марте. Тогда количество сделок с их участием увеличилось на 92% в годовом исчислении.
По итогам всего 2022 года, интерес к тайской недвижимости со стороны граждан России вырос на 85,5% по сравнению с 2021-м.
В 2023 году повышенный спрос сохраняется. По сравнению с декабрем 2022-го в феврале этого года число запросов на покупку жилья в королевстве увеличилось на 30,3%.
По сравнению с февралем 2022-го спрос на недвижимость в стране среди россиян в 2023 году вырос на 55,4%.
Ажиотаж среди покупателей способствовал увеличению стоимости недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынках. В настоящее время в некоторых строящихся жилых комплексах цены на апартаменты еще на стадии котлована выше 5747 $ за 1 м2.
По словам специалистов, сразу после отмены карантина в 2022 году наиболее высокий интерес был к жилью среднего класса стоимостью менее 57 479 $ за один объект. В настоящее время спрос на недвижимость среднего класса падает. Он растет в секторе элитного жилья площадью не менее 80 м2.
Основной тенденцией 2023 года среди граждан России будет приобретение объектов для постоянного проживания, но с перспективой дальнейшей перепродажи.
Инвесторы вкладывают средства в объекты среднего класса. Недвижимость бизнесмены планируют сдавать в аренду.
Причины ажиотажа среди покупателей из России
В 2022 году Таиланд впервые попал в десятку стран наиболее популярных среди покупателей из России. Годом ранее королевство находилось на 20-й строчке по популярности среди россиян.
По мнению специалистов, на повышение спроса повлиял конфликт России и Украины, вызвавший рост нестабильности в регионе.
На увеличение числа сделок с участием россиян, как и граждан других стран, в 2022 году оказало влияние также начало снятия ковидных ограничений в Таиланде.
Почему россияне выбирают Таиланд?
По мнению экспертов, смотреть в сторону королевства покупателей из России заставляют низкие цены на жилье и комфортный климат.
В 2023 году стоимость жилья в королевстве остается сравнительно доступной. Так, цены на меблированные квартиры-студии площадью 30−35 м2 в востребованном среди туристов районе Пхукета стартуют со 110 000 $. Виллы с 2 спальнями продаются минимум за 200 000 $.
Какие объекты недвижимости продаются прямо сейчас?
Следующие варианты жилья можно рассмотреть для собственного проживания или дальнейшей перепродажи, а также для сдачи в аренду.
Недвижимость в Бангкоке
- Пентхаус 257 м2 в центральном районе города Khlong Toei можно приобрести за 963 224 $.
- Дуплекс 36 м2 в районе Bang Phlat продается за 177 405 $.
- Пентхаус 110 м2 в районе Khlong Toei продается за 1,08 млн $.
- Кондоминиум 55 м2 в районе Khlong Toei продается за 640 310 $.
- Кондоминиум 22 м2 в районе Khlong Toei стоит 640 310 $.
Пхукет
- Кондоминиум 46 м2 можно приобрести за 185 990 $.
- Вилла 3680 м2 продается за 6,87 млн $.
- Студия 26 м2 стоит 111 849 $.
- Виллу 4500 м2 можно купить за 11,32 млн $.
- Студия в кондо 33 м2 стоит 197 291 $.
- Пентхаус 70 м2 продается за 382 989 $.
- Дуплекс 128 м2 продается за 109 261 $.
- Пентхаус 150 м2 стоит 273 153 $.
Паттайя
- Кондоминиум 24 м2 стоит 70 444 $.
- Квартира 35 м2 продается за 42 841 $.
- Студия 35 м2 продается за 28 177 $.
- Пентхаус 250 м2 стоит 574 753 $.
- Пентхаус 220 м2 можно приобрести за 856 838 $.
- Квартира 77 м2 стоит 109 261 $.
- Кондоминиум 80 м2 продается за 129 388 $.
Сураттхани
- Квартира 31 м2 продается за 31 618 $.
- Квартиру 75 м2 можно купить за 112 000 $.
- Дом 126 м2 стоит 140 845 $.
- Дом 120 м2 стоит 215 600 $.
- Кондоминиум 58 м2 можно купить за 45 650 $.
- Квартира 118 м2 стоит 370 375 $.
- Кондоминиум 58 м2 стоит 45 702 $.
- Вилла 113 м2 стоит 68 620 $.
- Дом 308 м2 продается за 252 660 $.
- Дом 130 м2 можно приобрести за 129 300 $.
- Дуплекс 128 м2 можно приобрести за 109 261 $.
