อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้รับอนุญาตให้ซื้อพลเมืองของทุกประเทศทั่วโลก เราตัดสินใจค้นหาว่าประเทศใดมีแนวโน้มที่จะซื้อบ้านและอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยในปี 2565
เนื้อหา:
- อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ
- รายชื่อประเทศชั้นนำ
- ผู้ซื้อรัสเซียในปี 2564-2566
- ทำให้เกิดความตื่นเต้นในหมู่ผู้ซื้อรัสเซีย
- ทำไมคนรัสเซียถึงเลือกประเทศไทย
- ทรัพย์สินอะไรที่จะขายตอนนี้
อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ
ภายใต้กฎหมายท้องถิ่น ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ 49% ในอาคารใดๆ ของคอนโดมิเนียมใดๆ ในประเทศไทย อพาร์ทเมนต์ที่เหลืออีก 51% ในบ้านต้องเป็นของคนไทย
ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกันยายน 2565 ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ทเมนท์ 7,290 ห้องในประเทศ ตามข้อมูลของสำนักหักบัญชีทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รวมถึงผลลัพธ์ในปี 2565 ผู้นำในหมู่ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศคือตัวแทนของจีน
ในปี 2565 ชาวจีนซื้อคอนโดมิเนียมในราชอาณาจักรน้อยลงกว่าปีก่อนหน้า ณ สิ้นปี ชาวจีนคิดเป็น 50% ของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่ชาวต่างชาติซื้อในราชอาณาจักร ซึ่งน้อยกว่าเมื่อสองสามปีก่อนเล็กน้อย ดังนั้น ตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2564 ชาวจีนในประเทศคิดเป็น 55-60% ของธุรกรรมการซื้อและขายคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
รายชื่อประเทศชั้นนำ
ประเทศ 5 อันดับแรกที่พลเมืองซื้อ อพาร์ตเมนต์และบ้านในประเทศไทยมากกว่าประเทศอื่น ตามข้อมูลในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2565 มีดังนี้
- จีน พลเมืองของตนซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศเป็นจำนวนเงิน $515.6 ล้าน คือ 48.5% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ได้มาโดยชาวต่างชาติ
- สหรัฐอเมริกา พลเมืองอเมริกันซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า $46.3 ล้าน หรือ 4.4% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ซื้อโดยชาวต่างชาติ
- ฝรั่งเศส: $41.09 ล้าน หรือ 3.9%
- รัสเซีย: $39.09 ล้าน หรือ 3.7%
- เมียนมาร์: $38 ล้าน หรือ 3.6%
ในขณะที่เขียนบทความนี้ ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 อีกด้วย ตามตัวบ่งชี้นี้ ห้าอันดับแรกมีลักษณะดังนี้:
- ประเทศจีน ชาวจีนซื้อ 2,072 รายการ หรือ 25.3% ของสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ซื้อโดยชาวต่างชาติในช่วง 6 เดือนของปี 2022
- รัสเซีย: 263 รายการหรือ 3.2% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ขายให้กับชาวต่างชาติ
- สหรัฐอเมริกา: 228 หน่วย หรือ 2.8%
- สหราชอาณาจักร: 167 หน่วย หรือ 2%
- เยอรมนี: 160 หน่วย หรือ 1.2%
รายชื่อประเทศชั้นนำในการซื้อบ้านในประเทศไทยมักขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเมืองในรัฐใดรัฐหนึ่ง ตัวอย่างเช่น เป็นเวลา 5 ปีที่เมียนมาร์ไม่ติดท็อปเท็นด้วยซ้ำ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ชาวพม่ามีแนวโน้มที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในไทยมากขึ้นเนื่องจากการรัฐประหารของกองทัพที่เกิดขึ้นในพม่าในปี 2564
ผู้ซื้อจากรัสเซียในปี 2564-2566
ตลอดปี 2565 ความสนใจของชาวรัสเซียในที่อยู่อาศัยของไทยเพิ่มขึ้น ดังนั้นในเดือนกุมภาพันธ์ปีที่แล้ว ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจึงเพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ 2564
จากผลของเดือนกรกฎาคม 2565 ความต้องการที่อยู่อาศัยในประเทศไทยของชาวรัสเซียเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับตัวบ่งชี้เดียวกันในปี 2564
ชาวรัสเซียสนใจอสังหาริมทรัพย์ในราชอาณาจักรมากกว่าในเดือนอื่นๆ ในเดือนมีนาคม จากนั้นจำนวนธุรกรรมที่มีส่วนร่วมเพิ่มขึ้น 92% เมื่อเทียบเป็นรายปี
จากข้อมูลในปี 2565 ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ไทยจากชาวรัสเซียเพิ่มขึ้น 85.5% เมื่อเทียบกับปี 2564
ในปี 2566 ความต้องการที่เพิ่มขึ้นยังคงดำเนินต่อไป เมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม 2565 ในเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ จำนวนคำขอซื้อที่อยู่อาศัยในราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 30.3%
เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ 2565 ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของชาวรัสเซียในปี 2566 เพิ่มขึ้น 55.4%
ความตื่นเต้นในหมู่ผู้ซื้อมีส่วนทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นทั้งในตลาดรองและตลาดหลัก ปัจจุบันในอาคารที่พักอาศัยบางแห่งที่กำลังก่อสร้าง ราคาอพาร์ทเมนท์ยังคงอยู่ในขั้นตอนการขุดที่สูงกว่า $5,747 ต่อ 1 ตร.ม.
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ทันทีหลังการยกเลิกการกักกันในปี 2565 ความสนใจสูงสุดอยู่ที่ที่อยู่อาศัยระดับกลางที่มีราคาต่ำกว่า $57,479 ต่อทรัพย์สิน ปัจจุบันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของชนชั้นกลางลดลง มันเติบโตในภาคที่อยู่อาศัยที่หรูหราด้วยพื้นที่อย่างน้อย 80 ตร.ม.
แนวโน้มหลักในปี 2566 ในหมู่พลเมืองรัสเซียคือการได้มาซึ่งวัตถุเพื่อการอยู่อาศัยถาวร แต่มีโอกาสขายต่อ
นักลงทุนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง นักธุรกิจวางแผนที่จะปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์
ทำให้เกิดความตื่นเต้นในหมู่ผู้ซื้อจากรัสเซีย
ในปี 2565 ประเทศไทยเข้าสู่สิบอันดับแรกของประเทศที่ได้รับความนิยมสูงสุดในหมู่ผู้ซื้อจากรัสเซียเป็นครั้งแรก หนึ่งปีก่อน ราชอาณาจักรอยู่ในอันดับที่ 20 ในแง่ของความนิยมในหมู่ชาวรัสเซีย
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนซึ่งทำให้เกิดความไม่มั่นคงในภูมิภาคเพิ่มขึ้นส่งผลต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้น
จำนวนการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับชาวรัสเซียและพลเมืองของประเทศอื่นๆ ที่เพิ่มขึ้นในปี 2565 ยังได้รับอิทธิพลจากจุดเริ่มต้นของการยกเลิกข้อจำกัดเรื่องโควิดในประเทศไทย
ทำไมคนรัสเซียถึงเลือกประเทศไทย
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยต่ำและสภาพอากาศที่สะดวกสบายทำให้ผู้คนมองหาอาณาจักรของผู้ซื้อจากรัสเซีย
ในปี 2566 ค่าที่อยู่อาศัยในราชอาณาจักรยังคงไม่แพงนัก ดังนั้นราคาห้องชุดสตูดิโอตกแต่งพร้อมพื้นที่ 30-35 ตร.ม. ในภูเก็ตซึ่งเป็นที่ต้องการของนักท่องเที่ยวเริ่มต้นที่ $110,000 วิลล่า 2 ห้องนอนขายขั้นต่ำ $200,000
ทรัพย์สินอะไรที่จะขายตอนนี้
ตัวเลือกที่อยู่อาศัยต่อไปนี้สามารถพิจารณาได้สำหรับอยู่อาศัยเองหรือขายต่อ รวมทั้งให้เช่า
อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ
- เพนต์เฮาส์ขนาด 257 ตร.ม. ในพื้นที่ใจกลางคลองเตยสามารถซื้อได้ในราคา $963,224
- ดูเพล็กซ์ขนาด 36 ตร.ม. ในบางพลัด ลดราคา $177,405
- เพนต์เฮาส์ขนาด 110 ตร.ม. ในคลองเตย กำลังขายในราคา $1.08 ล้าน
- คอนโดมิเนียมขนาด 55 ตร.ม. ในคลองเตย เปิดขายในราคา $640,310
- คอนโดมิเนียมขนาด 22 ตร.ม. ในเขตคลองเตย ราคา $640,310
ภูเก็ต
- สามารถซื้อคอนโดมิเนียมขนาด 46 ตร.ม. ได้ในราคา $185,990
- วิลล่าขนาด 3680 ตร.ม. ขายในราคา $6.87 ล้าน
- สตูดิโอ 26 ตร.ม. ราคา $111,849
- วิลล่าขนาด 4,500 ตร.ม. สามารถซื้อได้ในราคา $11.32 ล้าน
- สตูดิโอในคอนโดขนาด 33 ตร.ม. ราคา $197,291
- เพนต์เฮาส์ขนาด 70 ตร.ม. ขายในราคา $382,989
- ดูเพล็กซ์ 128 ตร.ม. ขายเป็นราคา $109,261
- เพนต์เฮาส์ 150 ตร.ม. ราคา $273,153
พัทยา
- คอนโดมิเนียมขนาด 24 ตร.ม. ราคา $70,444
- อพาร์ทเมนต์ขนาด 35 ตร.ม. ขายในราคา $42,841
- สตูดิโอขนาด 35 ตร.ม. ขายในราคา $28,177
- เพนต์เฮาส์ 250 ตร.ม. ราคา $574,753
- เพนต์เฮาส์ขนาด 220 ตร.ม. สามารถซื้อได้ในราคา $856,838
- อพาร์ตเมนต์ขนาด 77 ตร.ม. ราคา $109,261
- คอนโดมิเนียมขนาด 80 ตร.ม. สำหรับขายในราคา $129,388
สุราษฎร์ธานี
- อพาร์ทเมนต์ขนาด 31 ตร.ม. ขายในราคา $31,618
- สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาด 75 ตร.ม. ได้ในราคา $112,000
- บ้านขนาด 126 ตร.ม. ราคา $140,845
- บ้านขนาด 120 ตร.ม. ราคา $215,600
- สามารถซื้อคอนโดมิเนียมขนาด 58 ตร.ม. ได้ในราคา $45,650
- อพาร์ตเมนต์ขนาด 118 ตร.ม. ราคา $370,375
- คอนโดมิเนียมขนาด 58 ตร.ม. ราคา $45,702
- วิลล่า 113 ตร.ม. ราคา $68,620
- บ้านขนาด 308 ตร.ม. ขายในราคา $252,660
- บ้านขนาด 130 ตร.ม. สามารถซื้อได้ในราคา $129,300
- สามารถซื้อ ดูเพล็กซ์ 128 ตร.ม. ได้ในราคา $109,261
