В 2022 году россияне вышли на 1-е место среди иностранцев, которых привлекает покупка недвижимости в Таиланде. В этом рейтинге они сместили с лидирующей позиции жителей Китая. Россияне выбирают королевство не только для туризма или переезда на постоянное место жительства, но и для инвестиций в недвижимость.
Если сравнивать недвижимость в Таиланде с жильем в других популярных странах, то цены в королевстве покажутся весьма привлекательными, поскольку они все еще невысокие. Так, купить квартиру в Таиланде в современном доме можно по цене от 20 000 $, а в новом ЖК с ремонтом, бассейном и инфраструктурой, всего в паре сотен метров от пляжа − в пределах 30 000 $.
Если вы хотите приобрести резиденцию в качестве инвестиции, то лучшими локациями в стране будут Паттайя и Пхукет, которые предлагают широкий выбор жилых объектов премиум-класса. Оба места крайне популярны как у туристов, так и у местных жителей.
Содержание:
- Сравнение географических особенностей: Паттайя − на материке, Пхукет − на острове
- Сравнение вариантов недвижимости: в Паттайе − апартаменты, на Пхукете − роскошные виллы
- Сравнение стоимости недвижимости: Паттайя дешевле
- Сравнение стоимости аренды
- Сравнение арендаторов: на Пхукет − ради пляжей, в Паттайю − за развлечениями
- Сравнение процента возврата инвестиций: Пхукет впереди
- Заключение
Сравнение географических особенностей: Паттайя − на материке, Пхукет − на острове
Начнем сравнение районов с их географических особенностей. Паттайя − город в материковой части страны. Он расположен на берегу Сиамского залива и отличается мягким климатом. Здесь не бывает высоких волн или плохой погоды, поэтому жилье сдается круглый год. Туристы могут приезжать в Паттайю даже в сезон дождей, поскольку ливни тут обычно кратковременные.
Пхукет − это остров, который отделен от материка небольшим проливом и омывается Индийским океаном. Здесь бывают перепады погоды, но туристов привлекают чистое море и райские пляжи. Главное, что нужно помнить, − с мая по октябрь на острове продолжается сезон дождей. Причем лить с неба может без перерыва. Поэтому туристы редко приезжают сюда летом. И хотя в 2022 году из-за сложной ситуации в России и Европе многие жилые объекты на острове были сданы даже в низкий сезон, в следующие годы такого ажиотажа может и не быть.
Сравнение вариантов недвижимости: в Паттайе − апартаменты, на Пхукете − роскошные виллы
Паттайя − это обычный город, среди жителей которого преобладает местное население. Большая часть жилья здесь представлена апартаментами. В городе имеется множество таунхаусов и есть небольшой выбор вилл, но не такой разнообразный, как на островах, причем местные виллы обычно меньше по площади.
Пхукет − более туристическое место. Жилой фонд представлен в основном кондоминиумами и виллами. Кроме того, на острове предлагаются варианты недвижимости, предназначенные специально для инвесторов. Это резиденции с отельным управлением. Отметим, что такой вариант приносит доход на пару процентов меньше, чем сдача обычных жилых объектов в аренду с помощью риелторов.
Сравнение стоимости недвижимости: Паттайя дешевле
Если взглянуть на статистику продаж за 2022 год, жилье в Паттайе оказывается значительно дешевле, чем на Пхукете. Так, в центре Паттайи квадратный метр недвижимости стоит 1915 $, а на Пхукете – 2904 $. А разница стоимости за пределами центральных районов впечатляет еще больше. Такая ситуация объясняется тем, что в Паттайе покупают резиденции не только инвесторы, но и граждане Таиланда, которые выбирают жилье среднего и экономкласса.
Покупать элитные виллы в Таиланде следует на Пхукете. Их стоимость начинается от 100 000 $ и доходит до 20 млн $ за ультрароскошные особняки на побережье райского острова. Апартаменты на Пхукете можно приобрести по цене от 45 000 $ в новых ЖК.
В Паттайе стоимость апартаментов заметно скромнее. Квартиру здесь можно купить по цене от 20 000 $, а за 30 000 $ можно приобрести жилой объект в новом комплексе. Стоимость домов в городе начинается от 35 000 $, элитных таунхаусов − от 70 000 $.
Сравнение стоимости аренды
Как и следует ожидать от туристического острова, стоимость аренды на Пхукете заметно выше, чем в Паттайе. Разница у любых резиденций составляет не менее 25−30%, кроме апартаментов с 1 спальней. За аренду таких скромных помещений в Паттайе можно выручить на 60 $ больше, чем на острове. Это связано с тем, что основным спросом среди арендаторов на Пхукете пользуются виллы.
Сдача дома для туристов в Паттайе будет приносить от 200 $ в месяц, а сдача виллы на острове − от 600 $ в месяц. Кроме того, на Пхукете особым спросом пользуется посуточная аренда.
Сравнение арендаторов: на Пхукет − ради пляжей, в Паттайю − за развлечениями
Паттайя − это город с активной ночной жизнью, которая привлекает молодежь. Обычно такие путешественники ищут небольшое по площади бюджетное жилье. Поэтому для инвестиций в недвижимость в Паттайе есть смысл приобретать студии и апартаменты с 1 спальней.
Пхукет предлагает более спокойный, семейный отдых. Туристы приезжают сюда, чтобы наслаждаться природой, пляжами и океаном. На острове востребованы резиденции у моря, а туристы ищут скорее роскошные и комфортные, нежели дешевые варианты для проживания. Самым большим спросом на острове пользуются виллы и кондоминиумы с хорошей инфраструктурой. В последние годы стала заметна тенденция к покупке или аренде более просторных резиденций, чем ранее.
Сравнение процента возврата инвестиций: Пхукет впереди
Если взглянуть на показатель возврата инвестиций, то в Паттайе арендная недвижимость приносит в год примерно 5−5,4% от размера вложенного капитала. На Пхукете этот показатель составляет 8−10% годовых для элитных вилл.
Заключение
Сегодня наблюдается высокий спрос на недвижимость Таиланда у граждан многих стран. Цены на жилые объекты пока не растут, но специалисты ожидают в ближайшие годы резкого скачка стоимости недвижимости в лучших локациях королевства. Чтобы воспользоваться ситуацией в полной мере, лучше выбрать желаемый район и подобрать объект для покупки уже сейчас.
Недвижимость на Пхукете стоит больше, но она будет приносить и более высокий доход. Впрочем, в сезон дождей дома здесь часто простаивают без арендаторов. Жилье в Паттайе дешевле и будет приносить более скромный доход, однако правильно подобранный объект будет сдаваться в аренду круглый год.
Взвесив все за и против, каждый инвестор сможет найти подходящий для него вариант в Паттайе или на Пхукете в зависимости от своего бюджета и поставленных целей.