ในปี 2565 ชาวรัสเซียครองอันดับ 1 ในหมู่ชาวต่างชาติที่ดึงดูดการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ในการจัดอันดับนี้ พวกเขาแทนที่ชาวจีนจากตำแหน่งผู้นำ ชาวรัสเซียเลือกประเทศไทยไม่เพียงแต่เพื่อการท่องเที่ยวหรือย้ายไปยังที่อยู่อาศัยถาวร แต่ยังรวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วย
หากคุณเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกับที่อยู่อาศัยในประเทศยอดนิยมอื่นๆ ราคาในราชอาณาจักรจะดูน่าสนใจมากเนื่องจากยังต่ำอยู่ ดังนั้น สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยในบ้านทันสมัยในราคา $ 20,000 และในอาคารที่อยู่อาศัยใหม่พร้อมการซ่อมแซม สระว่ายน้ำ และโครงสร้างพื้นฐาน ห่างจากชายหาดเพียงไม่กี่ร้อยเมตร ในราคาไม่เกิน $ 30,000
หากคุณกำลังมองหาการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อเป็นการลงทุน ทำเลที่ดีที่สุดในประเทศคือพัทยาและภูเก็ต ซึ่งมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยระดับพรีเมียมหลากหลายประเภท ทั้งสองแห่งได้รับความนิยมอย่างมากจากทั้งนักท่องเที่ยวและคนในท้องถิ่น
เนื้อหา:
- การเปรียบเทียบลักษณะทางภูมิศาสตร์ พัทยา อยู่บนแผ่นดินใหญ่ ภูเก็ต อยู่บนเกาะ
- การเปรียบเทียบประเภทของอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนต์ในพัทยา หรือ วิลล่าหรูในภูเก็ต
- การเปรียบเทียบมูลค่าทรัพย์สิน พัทยาถูกกว่า
- การเปรียบเทียบค่าเช่า
- การเปรียบเทียบผู้เช่า ไปภูเก็ตเพื่อเที่ยวทะเล ไปพัทยาเพื่อความบันเทิง
- การเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุน ภูเก็ตเป็นผู้นำ
- บทสรุป
การเปรียบเทียบลักษณะทางภูมิศาสตร์ พัทยา อยู่บนแผ่นดินใหญ่ ภูเก็ต อยู่บนเกาะ
มาเริ่มเปรียบเทียบภูมิภาคกับลักษณะทางภูมิศาสตร์กัน พัทยาเป็นเมืองในแผ่นดินใหญ่ของประเทศ ตั้งอยู่บนชายฝั่งอ่าวไทยและมีสภาพอากาศอบอุ่น ไม่มีคลื่นสูงหรือสภาพอากาศเลวร้าย บ้านเช่าตลอดทั้งปี นักท่องเที่ยวสามารถมาพัทยาได้แม้ในช่วงฤดูฝน เนื่องจากฝนที่นี่มักมีน้อย
ภูเก็ตเป็นเกาะที่แยกออกจากแผ่นดินใหญ่ด้วยช่องแคบเล็กๆ และถูกล้างด้วยมหาสมุทรอินเดีย มีการเปลี่ยนแปลงสภาพอากาศที่นี่ แต่นักท่องเที่ยวถูกดึงดูดด้วยทะเลใสและชายหาดสวรรค์ สิ่งสำคัญที่ต้องจำคือตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงเดือนตุลาคม ฤดูฝนยังคงดำเนินต่อไปบนเกาะ นอกจากนี้ยังสามารถเทลงมาจากท้องฟ้าโดยไม่หยุดชะงัก ดังนั้นนักท่องเที่ยวจึงไม่ค่อยมาที่นี่ในฤดูร้อน ในปี 2565 เนื่องจากสถานการณ์ที่ยากลำบากในรัสเซียและยุโรป ที่อยู่อาศัยจำนวนมากบนเกาะได้รับการว่าจ้างแม้ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว ในปีต่อๆ ไปอาจไม่เร่งรีบเช่นนี้
การเปรียบเทียบประเภทของอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนต์ในพัทยา หรือ วิลล่าหรูในภูเก็ต
พัทยาเป็นเมืองธรรมดาในหมู่ชาวเมืองที่ประชากรในท้องถิ่นมีอำนาจเหนือกว่า ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่นี่เป็นอพาร์ทเมนท์ เมืองนี้มีทาวน์เฮาส์จำนวนมากและวิลล่าขนาดเล็กให้เลือกมากมาย แต่ไม่หลากหลายเท่าบนเกาะ และวิลล่าในท้องถิ่นมักมีขนาดเล็กกว่า
ภูเก็ตเป็นสถานที่ท่องเที่ยวมากกว่า สต็อกที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมและวิลล่า นอกจากนี้ เกาะนี้ยังมีตัวเลือกด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ออกแบบมาสำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะ เหล่านี้เป็นที่พักอาศัยที่มีการจัดการโรงแรม โปรดทราบว่าตัวเลือกนี้นำรายได้น้อยกว่าการเช่าที่อยู่อาศัยทั่วไปสองสามเปอร์เซ็นต์ด้วยความช่วยเหลือจากนายหน้า
การเปรียบเทียบมูลค่าทรัพย์สิน พัทยาถูกกว่า
หากคุณดูสถิติการขายในปี 2565 ที่อยู่อาศัยในพัทยามีราคาถูกกว่าในภูเก็ตอย่างมาก ดังนั้นในใจกลางเมืองพัทยาอสังหาริมทรัพย์หนึ่งตารางเมตรมีราคา $1,915 และในภูเก็ต $2,904 และความแตกต่างของค่าใช้จ่ายนอกพื้นที่ส่วนกลางก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น สถานการณ์นี้อธิบายได้จากความจริงที่ว่านักลงทุนไม่เพียงซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยา แต่ยังรวมถึงคนไทยที่เลือกที่อยู่อาศัยระดับกลางและชั้นประหยัด
ซื้อวิลล่าหรูในประเทศไทยควรอยู่ในภูเก็ต ค่าใช้จ่ายของพวกเขาเริ่มต้นที่ $ 100,000 และสูงถึง $ 20 ล้าน สำหรับคฤหาสน์สุดหรูบนชายฝั่งของเกาะสวรรค์ สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในภูเก็ตได้ในราคา $ 45,000 ในอาคารพักอาศัยใหม่
ในพัทยาค่าอพาร์ทเมนท์นั้นค่อนข้างเรียบง่ายกว่าอย่างเห็นได้ชัด คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ที่นี่ได้ในราคา $20,000 และราคา $30,000 คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยในคอมเพล็กซ์ใหม่ได้ ราคาบ้านในเมืองเริ่มต้นที่ $35,000 ทาวน์เฮาส์ชั้นยอด จาก $70,000
การเปรียบเทียบค่าเช่า
ตามที่คุณคาดหวังจากเกาะท่องเที่ยว ราคาค่าเช่าในภูเก็ตจะสูงกว่าพัทยาอย่างเห็นได้ชัด ความแตกต่างอย่างน้อย 25-30% สำหรับที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ สำหรับการเช่าสตูดิโอในพัทยา คุณจะได้รับ $60 มากกว่าบนเกาะ เนื่องจากวิลล่าเป็นความต้องการหลักของผู้เช่าในภูเก็ต การเช่าบ้านสำหรับนักท่องเที่ยวในพัทยาจะมาจาก $ 200 ต่อเดือนและการเช่าวิลล่าบนเกาะ - จาก $ 600 ต่อเดือน นอกจากนี้ ค่าเช่ารายวันยังเป็นที่ต้องการอย่างมากในภูเก็ต
การเปรียบเทียบผู้เช่า ไปภูเก็ตเพื่อเที่ยวทะเล ไปพัทยาเพื่อความบันเทิง
พัทยาเป็นเมืองที่มีสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่ดึงดูดคนหนุ่มสาว โดยทั่วไปแล้วนักท่องเที่ยวประเภทนี้จะมองหาที่พักราคาประหยัดขนาดเล็ก ดังนั้นสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา การซื้อสตูดิโอและอพาร์ทเมนท์แบบ 1 ห้องนอนจึงเหมาะสม
ภูเก็ตมอบประสบการณ์ที่ผ่อนคลายและเป็นมิตรกับครอบครัว นักท่องเที่ยวมาที่นี่เพื่อเพลิดเพลินกับธรรมชาติ ชายหาด และมหาสมุทร ที่อยู่อาศัยริมทะเลเป็นที่ต้องการบนเกาะ และนักท่องเที่ยวกำลังมองหาความหรูหราและความสะดวกสบายมากกว่าทางเลือกราคาถูกสำหรับการอยู่อาศัย วิลล่าและคอนโดมิเนียมที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีเป็นที่ต้องการมากที่สุดบนเกาะ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีแนวโน้มการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางกว่าที่เคยเป็นมา
การเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุน ภูเก็ตเป็นผู้นำ
หากคุณดูที่อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในพัทยาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจะนำมาซึ่งประมาณ 5-5.4% ของเงินลงทุนต่อปี ในภูเก็ตตัวเลขนี้อยู่ที่ 8-10% ต่อปีสำหรับวิลล่าหรู
บทสรุป
ทุกวันนี้มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสูงในหมู่พลเมืองของหลายประเทศ ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่เติบโต แต่ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดีที่สุดของราชอาณาจักรจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
เพื่อใช้ประโยชน์จากสถานการณ์อย่างเต็มที่ ควรเลือกพื้นที่ที่ต้องการและเลือกซื้อวัตถุทันที
อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีราคาสูงกว่า แต่จะสร้างรายได้ให้สูงขึ้นด้วย อย่างไรก็ตาม ในช่วงฤดูฝน บ้านที่นี่มักจะว่างอยู่โดยไม่มีผู้เช่า ที่อยู่อาศัยในพัทยามีราคาถูกกว่าและจะนำมาซึ่งรายได้ที่มากขึ้น แต่ทรัพย์สินที่เหมาะสมจะถูกปล่อยเช่าตลอดทั้งปี
เมื่อพิจารณาข้อดีและข้อเสียทั้งหมดแล้ว นักลงทุนแต่ละรายจะสามารถค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับเขาในพัทยาหรือภูเก็ต ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับงบประมาณและเป้าหมาย