Число людей, планирующих снять на короткое или долгое время недвижимость в Таиланде, с каждым годом становится все больше. Многих интересует аренда в Бангкоке. Большой популярностью среди арендаторов пользуются апартаменты и кондо. Рассказываем, в чем их основные отличия и как самостоятельно найти жилье в мегаполисе.
Содержание:
- Квартиры, которые сдаются в Бангкоке: разница между кондо и апартаментами
- Где искать объявления
- Заселение
- Цены
- Сколько стоит аренда по районам в 2026 году
- Полезные советы
- Популярные вопросы
Квартиры, которые сдаются в Бангкоке: разница между кондо и апартаментами
В столице Королевства есть два типа квартир, которые можно снять, – кондо и апартаменты. Местные жители, как правило, оба варианта называют «кондо». Однако между ними есть отличия.
Кондо – это жилье в многоквартирном доме. В Бангкоке это чаще всего высотки рядом со станциями надземного метро BTS и подземного MRT; малоэтажные дома на 5–8 этажей встречаются в переулках, в стороне от главных улиц. Все собственники квартир в кондоминиуме совместно владеют общей территорией дома и, возможно, землей, на котором он стоит.
Чтобы снять кондо, необходимо обратиться напрямую к владельцу жилого объекта либо связаться с его агентом. Как их найти?
Можно зайти на сайт по аренде жилья, однако у такого варианта есть минус – очень часто объявления публикуются на тайском языке. Также можно обратиться на ресепшен кондоминиума. Обычно администраторы знают, какие квартиры в доме сдаются. Более того, часто они выступают посредниками между владельцем и арендатором.
Стоимость аренды кондо зачастую бывает меньше, чем аренды апартаментов. Не все собственники кондо сдают свое недвижимое имущество на короткий срок. Как правило, арендный срок стартует с 6 месяцев, но иногда и с 1 года.
Апартаменты – это тоже резиденции в многоквартирном доме. Но в этом случае общая территория дома принадлежит одному собственнику. Чтобы заселиться в апартаменты, можно обратиться на ресепшен, сотрудник которого, возможно, подскажет, кто из хозяев квартир сдает свое имущество. Зачастую снять такую квартиру можно на срок от 1 месяца.
Основная разница между кондо и апартаментами – это форма собственности, но зачастую инфраструктура кондоминиума, в отличие от многоквартирного дома с апартаментами, более развита.
ГДЕ ИСКАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЯ
Самостоятельный поиск в Бангкоке держится на трёх источниках, и лучше использовать их параллельно.
- Порталы объявлений: DDproperty, Hipflat, FazWaz, PropertyHub, Renthub. Здесь удобно сравнивать цены по станциям метро, но часть объявлений висит месяцами и уже неактуальна.
- Группы в Facebook по районам и по станциям BTS. Там больше предложений напрямую от собственников, но и больше посредников, которые выдают себя за хозяев.
- Ресепшен самого дома. Способ, который не работает нигде, кроме Азии: администратор знает свободные квартиры и часто сводит с владельцем без комиссии.
Комиссию арендатор в Таиланде обычно не платит: агент получает вознаграждение от собственника, как правило в размере месячной аренды при годовом договоре. Если с вас требуют отдельную плату за показ, это повод насторожиться.
«В Бангкоке цена почти линейно зависит от расстояния до станции. Мы советуем сначала выбрать линию метро под работу или школу и только потом смотреть квартиры: так экономится и время на просмотрах, и деньги на аренде».
— агент по аренде жилья в Бангкоке
Заселение
Если вы решили арендовать кондо, возможно, вам придется пообщаться по телефону с владельцем жилого объекта. При заселении в апартаменты или кондо необходимо заплатить за первый месяц проживания и внести депозит. С 4 сентября 2025 года действует регламент, который ограничивает эти суммы: предоплата не может превышать месячную аренду, а депозит вместе с предоплатой — трёх месяцев. Депозит возвращают в течение 7 дней после окончания договора, а при подтверждённых повреждениях — в течение 14. Правило распространяется на всех, кто сдаёт три и более объекта, то есть практически на все агентства и дома с профессиональным управлением. На ресепшен вам выдадут ключ от квартиры, после чего вы можете заселиться. Иногда за пользование ключом также требуют залог, сумма равна примерно 1000 бат (около 30 $).
Помимо ежемесячной оплаты за проживание, необходимо платить за использованную воду и электричество. Лучше снимать показатели счетчика вместе с сотрудником ресепшен, если такой есть. Заодно сверьте тариф: наценивать электричество сверх государственного запрещено, а сам тариф в 2026 году — около 3,95 бата за кВт·ч. Если в доме считают по 6–8 батов, это нарушение, и на него можно пожаловаться в Управление по защите прав потребителей. Это нужно, если хотите избежать неприятных ситуаций в дальнейшем: к примеру, чтобы никто не сказал, что вы потратили электроэнергии и воды больше, чем оплатили.
Если вы будете заселяться в апартаменты, то все об условиях аренды вам расскажут на ресепшен, разговаривать с владельцем нет необходимости. И сразу спросите про уведомление ТМ.30: собственник обязан подать его в иммиграционную службу в течение суток после вашего заселения, а квитанция понадобится вам при любом продлении визы.
Цены
Стоимость аренды виллы или квартиры в Таиланде, в частности в Бангкоке, зависит от многих факторов. На цены влияет местонахождение жилья, количество комнат и площадь резиденции, этаж, вид из окон, состояние мебели и бытовой техники, наличие спортивных залов, бассейнов в жилом комплексе и многие другие факторы.
Чем ближе к дому находится центр города или станция метро, тем дороже сдается жилой объект. Самая дорогая недвижимость представлена в районах Sukhumvit (Сукхумвит) и Rattanakosin (Раттанакосин). Если хотя бы немного отдалиться от центра, то возможно найти хорошие варианты по привлекательным ценам.
Какой вариант бы вы ни выбрали, помните, что в указанную стоимость никогда не включены коммунальные платежи.
СКОЛЬКО СТОИТ АРЕНДА ПО РАЙОНАМ В 2026 ГОДУ
Разброс по городу — примерно втрое между окраиной и центром при одинаковой площади. Ориентиры на 2026 год такие.
| Район | Студия | Одна спальня |
|---|---|---|
| Сукхумвит, ядро: Нана, Асок, Пхром Пхонг, Тонг Ло | от 15 000 батов (453 $), в новых высотках от 25 000 | 15 000–28 000 батов (453–845 $) |
| Силом и Сатхон | 16 000–24 000 батов (483–725 $) | 25 000–35 000 батов (755–1057 $), в новых премиальных домах 40 000–55 000 |
| Дальний Сукхумвит: Беаринг, Удом Сук | — | 12 000–17 000 батов (362–513 $) |
| В среднем по городу | — | 12 000–25 000 батов (362–755 $) |
Из этого следует практическое правило: переезд на две-три станции дальше от центра экономит примерно треть арендной платы, а дорога до делового ядра удлиняется минут на пятнадцать. Дом в 5–10 минутах пешком от станции стоит дороже соседнего, до которого идти двадцать минут, но в сезон дождей эта разница ощущается каждый день.
Полезные советы
Вот памятка для тех, кто ищет жилье в Бангкоке:
- за пару дней, а лучше за неделю до приезда, забронируйте номер в отеле в том квартале столицы Таиланда, где вы хотите снять жилье. Если вы приедете в разгар туристического сезона, то поиск свободной квартиры может затянуться;
- до того, как ехать в мегаполис, соберите максимум информации о нужной части города. Изучите инфраструктуру района, его карту;
- для поездок по городу используйте метро BTS и MRT, а на короткие расстояния — приложения такси. Машина в Бангкоке чаще мешает, чем помогает: в час пик средняя скорость в центре падает до скорости велосипеда, а парковку у кондоминиума ещё нужно найти;
- подбирая жилье, сворачивайте в проулки, именно там есть много достойных и недорогих вариантов;
- перед тем как остановить свой выбор на каком-нибудь жилом объекте, уточните, что входит в указанную стоимость аренды. Хорошо, если жилой объект оборудован кондиционером, поскольку в жаркие дни обойтись без него нелегко;
- осмотрите квартиру при дневном свете и сфотографируйте всё, что уже сломано или поцарапано. Эти снимки — ваш главный аргумент при возврате депозита: удерживать деньги за естественный износ арендодатель не вправе.
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
Можно ли снять квартиру в Бангкоке меньше чем на полгода?
В кондоминиумах договоры чаще начинаются от 6 месяцев или года, в апартаментах — от месяца. Срок меньше 30 дней без гостиничной лицензии вне закона.
Кто платит комиссию агенту?
Собственник. Обычно это месячная аренда при годовом договоре, с арендатора комиссию не берут.
Сколько денег нужно на старте?
Первый месяц плюс депозит. По правилам, которые действуют с сентября 2025 года, предоплата и депозит вместе не могут превышать трёх месяцев аренды.
Включены ли коммунальные платежи в стоимость аренды?
Нет, свет и вода считаются по счётчикам. Тариф на электричество не должен превышать государственный — около 3,95 бата за кВт·ч.