В 2023 году рынок недвижимости в Таиланде продолжил восстановление после падения на фоне пандемии коронавируса в 2019–2021 годах. Рост рынка, в частности, был обусловлен позитивным влиянием туристического сектора и притоком покупателей из-за рубежа. В этом материале мы рассмотрим актуальную картину рынка тайского жилья и факторы, которые могут проявить себя во 2-й половине 2023 года.
Содержание:
- Актуальная ситуация на рынке недвижимости Таиланда
- Дорогое жилье дорожает, дешевое дешевеет
- Самые активные покупатели жилья
- Сокращение объемов предложения
- Экономические события, которые могут повлиять на тенденции рынка недвижимости в 2023 году
Актуальная ситуация на рынке недвижимости Таиланда
По данным Информационного центра недвижимости (REIC), даже несмотря на позитивное влияние, которое оказывают зарубежные инвесторы и покупатели, в I квартале 2023 рынок тайской недвижимости был не так хорош, как многие девелоперы оценивали в IV квартале прошлого года. Как отмечают эксперты, возможности роста рынка далеко не исчерпаны.
Для стимулирования роста рынку по-прежнему необходимо полагаться на внешний спрос, поскольку отечественные покупатели сталкиваются с проблемами при получении кредитов, о чем свидетельствует снижение объемов покупки жилья в I квартале 2023.
По словам Вичайя Вираткапана, исполняющего обязанности генерального директора Информационного центра недвижимости, показатели за I квартал показали негативные тенденции как с точки зрения спроса, так и в отношении предложения. Ожидается, что в процентном отношении по объемам продаж в этом году на рынке произойдет двузначный спад. Он будет вызван истечением срока действия смягчения лимитов соотношения кредита к стоимости жилья (LTV), случившимся в конце 2022 года.
Дорогое жилье дорожает, дешевое дешевеет
В I квартале общее количество переданных покупателям жилых помещений по всей стране сократилось на 0,8% с 85 320 единиц до 84 619 единиц, зарегистрированных за аналогичный период прошлого года.
Тем не менее совокупная стоимость сделок выросла на 8%, достигнув 241 млрд THB (6,8 млрд $) с 223 млрд THB (6,3 млрд $), в основном за счет объектов в дорогих сегментах.
Жилые единицы стоимостью от 7,5 млн THB (213 142 $) до 10 млн THB (284 190 $) заметно подорожали – на 34%, а те, что стоят дороже 10 млн THB, подорожали на 22,6%. Однако в секторе квартир стоимостью ниже 3 млн THB (85 257 $) зафиксировано снижение цен в диапазоне от 0,2% до 11,4%.
Из общего количества продаж в I квартале 2023 года 3775 единиц кондоминиумов на сумму 17,1 млрд THB (485,9 млн $) были приобретены иностранными покупателями. В годовом исчислении рост объема продаж составил 2,47%, а рост стоимости – 4,57%.
Самые активные покупатели жилья
Среди иностранных покупателей, приобретающих недвижимость в Таиланде в I квартале 2023 особенно заметными были:
- граждане Китая – 1747 единиц купленной недвижимости на сумму 8,2 млрд THB (233 млн $), что составляет 46% и 48% от общего объема покупок иностранными гражданами соответственно;
- на долю российских покупателей пришлось 10% с 387 единицами жилья на сумму 1,36 млрд THB (38,6 млн $), за ними следуют покупатели из США – 156 единиц совокупной стоимостью 703 млн THB (19,9 млн $), что составляет по 4% от общего числа продаж иностранцам;
- 4-ю и 5-ю позиции заняли британские и немецкие покупатели: 146 единиц стоимостью 653 млн THB (16,5 млн $) и 131 единица стоимостью 611 млн THB (17,3 млн $) соответственно;
- 8-е место заняли покупатели из Мьянмы с 76 купленными объектами на сумму 497 млн THB (14,1 млн $).
Сокращение объемов предложения
Снижение объемов предложения на рынке в первую очередь можно объяснить неуверенностью застройщиков в спросе после истечения срока действия смягчения лимитов LTV в 2022 году. Покупателям стало намного сложнее получить одобрение банков. Тем, кто планировал купить вторую квартиру в Таиланде в ипотеку, теперь необходимо искать дополнительные средства для покрытия первоначального взноса. Данное событие оказало влияние на две трети зарегистрированных застройщиков, что привело к снижению выручки от продаж жилья в годовом исчислении в I квартале 2023.
Вследствие этого общее количество введенных в эксплуатацию жилых единиц в Бангкоке сократилось на 59% до 12 026 единиц в I квартале этого года. Совокупная стоимость этих объектов была оценена в 65,1 млрд THB (1,8 млрд $), что отражает снижение на 39% по сравнению с предыдущим годом.
Общее количество разрешений на выделение земельных участков по всей стране или разрешений на строительство малоэтажных домов сократилось на 13,6% до 15 267 единиц.
Экономические события, которые могут повлиять на тенденции рынка недвижимости в 2023 году
В последние годы на рынок недвижимости Таиланда повлияло несколько уникальных проблем. Одной из главных была политическая нестабильность, которая привела к отсутствию доверия инвесторов и замедлила рост рынка.
В частности, негативное влияние оказала пандемия COVID-19, вызвав замедление спроса и снижение цен на недвижимость. Более того, Таиланд сталкивается с проблемами, связанными с развитием инфраструктуры. Несмотря на то что в последние годы произошли значительные улучшения, особенно в области транспорта и энергетики, по-прежнему существуют пробелы, которые необходимо устранить.
Например, многие сельские районы не имеют доступа к базовой инфраструктуре, такой как дороги и электричество, что может препятствовать экономическому развитию и ограничивать потенциал рынка недвижимости в этих районах. Также система общественного транспорта страны по-прежнему нуждается в дальнейшем совершенствовании, чтобы уменьшить заторы и сделать поездки на работу более эффективными.
Инвестиции правительства в инфраструктурные проекты
В особенности речь идет о проекте высокоскоростной железной дороги и расширении системы общественного транспорта Бангкока. Это поможет улучшить транспортное сообщение и повысить стоимость недвижимости в определенных районах.
Усилия правительства по привлечению иностранных инвестиций и стимулированию экономического роста
Привлечение инвестиций из-за рубежа поспособствует росту спроса на коммерческую недвижимость.
Мировая экономика
Новым фактором замедления на тайском рынке недвижимости является мировая экономика и потенциал для большой рецессии. Последствия неизвестны, хотя это может привести к снижению спроса на недвижимость. Тем не менее в конечном итоге это также приведет к оживлению рынка в течение 2-й половины 2023 года.
Подводя итог, можно сказать, что рынок жилой недвижимости в Таиланде определенно движется в правильном направлении. Однако сейчас эксперты воздерживаются от четких прогнозов по ряду причин, связанных с экономическими процессами внутри страны и внешнеполитической обстановкой.
Получить консультацию специалиста по подбору квартиры или виллы в Таиланде можно на сайте Thailand-Real.Estate. Вас ждут объекты в лучших районах Таиланда от ведущих застройщиков, а также много полезной информации о тайском рынке недвижимости.