ในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องหลังจากตกต่ำท่ามกลางการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนาในปี 2562-2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเติบโตของตลาดเป็นผลมาจากผลกระทบเชิงบวกของภาคการท่องเที่ยวและการหลั่งไหลของผู้ซื้อจากต่างประเทศ ในบทความนี้ เราจะมาดูภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยไทยในปัจจุบันและปัจจัยต่างๆ ที่อาจปรากฏให้เห็นในช่วงครึ่งหลังของปี 2566
เนื้อหา:
- สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปัจจุบัน
- ที่อยู่อาศัยราคาแพงเพิ่มขึ้น ที่อยู่อาศัยราคาถูกลดลง
- ผู้ซื้อบ้านบ่อยที่สุด
- การลดอุปทาน
- เหตุการณ์ทางเศรษฐกิจที่อาจส่งผลต่อแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566
สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในปัจจุบัน
จากข้อมูลของ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) แม้จะได้รับผลกระทบเชิงบวกจากนักลงทุนและผู้ซื้อในต่างประเทศ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในไตรมาสแรกของปี 2566 นั้นไม่ดีเท่าที่นักพัฒนาหลายรายคาดการณ์ไว้ในไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้ว ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าโอกาสในการเติบโตของตลาดนั้นยังห่างไกลจากการหมดสิ้นไป
ตลาดจะยังคงต้องพึ่งพาอุปสงค์ภายนอกเพื่อขับเคลื่อนการเติบโต เนื่องจากผู้ซื้อในประเทศประสบปัญหาในการขอสินเชื่อ เห็นได้จากการลดลงของการซื้อบ้านในไตรมาสแรกของปี 2566
วิชญา วีรรัตกพันธ์ รักษาการผู้จัดการทั่วไปสำนักหักบัญชีอสังหาริมทรัพย์ ตัวเลขไตรมาส 1 มีแนวโน้มติดลบทั้งในแง่ของอุปสงค์และอุปทาน เมื่อคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดขายในปีนี้ ตลาดคาดว่าจะลดลงเป็นเลขสองหลัก จะเกิดขึ้นจากการสิ้นสุดของข้อจำกัดอัตราส่วนสินเชื่อต่อบ้าน (LTV) ที่ผ่อนคลายซึ่งเกิดขึ้นเมื่อสิ้นปี 2565
ที่อยู่อาศัยราคาแพงเพิ่มขึ้น ที่อยู่อาศัยราคาถูกลดลง
ในไตรมาสแรก จำนวนที่อยู่อาศัยที่โอนไปยังผู้ซื้อทั่วประเทศลดลง 0.8% จาก 85,320 หน่วยเป็น 84,619 หน่วยที่จดทะเบียนในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
อย่างไรก็ตาม มูลค่ารวมของการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้น 8% โดยแตะที่ 2.41 แสนล้านบาท (6.8 พันล้าน $) จาก 2.23 แสนล้านบาท (6.3 พันล้าน $) ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากวัตถุในกลุ่มระดับไฮเอนด์
หน่วยที่อยู่อาศัยที่มีราคาระหว่าง 7.5 ล้านบาท (213,142 $) ถึง 10 ล้านบาท (284,190 $) มีราคาเพิ่มขึ้น 34% ในขณะที่ราคามากกว่า 10 ล้านบาทมีราคาสูงขึ้น 22.6% อย่างไรก็ตาม ในส่วนของอพาร์ทเมนท์ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท (85,257 $) ราคาลดลงในช่วงจาก 0.2% เป็น 11.4%
จากยอดขายรวมในไตรมาสที่ 1 ปี 2023 มีการซื้อคอนโดมิเนียมจำนวน 3,775 ยูนิต มูลค่า 17,100 ล้านบาท (485.9 ล้านเหรียญสหรัฐ) โดยผู้ซื้อชาวต่างชาติ เมื่อเทียบรายปี ยอดขายเติบโต 2.47% และมูลค่าเติบโต 4.57%
ผู้ซื้อบ้านบ่อยที่สุด
ผู้ซื้อต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในไตรมาสที่ 1 ปี 2566 มีความโดดเด่นเป็นพิเศษ
- ชาวจีน ซื้ออสังหาริมทรัพย์ 1,747 หน่วย มูลค่า 8,200 ล้านบาท (233 ล้าน $) คิดเป็น 46% และ 48% ของการซื้อทั้งหมดโดยชาวต่างชาติ ตามลำดับ
- ผู้ซื้อชาวรัสเซียคิดเป็น 10% ด้วยจำนวน 387 ยูนิต มูลค่า 1,360 ล้านบาท (38.6 ล้าน $) รองลงมาคือผู้ซื้อในสหรัฐอเมริกา จำนวน 156 ยูนิต มูลค่า 703 ล้านบาท (19.9 ล้าน $) ซึ่งคิดเป็น 4% ของจำนวนการขายทั้งหมดให้กับชาวต่างชาติ
- ผู้ซื้อชาวอังกฤษและเยอรมันอยู่ในอันดับที่ 4 และ 5 ด้วยจำนวน 146 ยูนิต มูลค่า 653 ล้านบาท (16.5 ล้าน $) และ 131 ยูนิต มูลค่า 611 ล้านบาท (17.3 ล้าน $) ตามลำดับ
- ผู้ซื้อจากเมียนมาร์อยู่ในอันดับที่ 8 โดยมีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ 76 รายการในราคา 497 ล้านบาท (14.1 ล้าน $)
การลดอุปทาน
ปริมาณอุปทานที่ลดลงในตลาดส่วนใหญ่สามารถอธิบายได้จากความไม่แน่นอนของดีมานด์ของนักพัฒนาหลังจากสิ้นสุดการผ่อนปรนข้อจำกัด LTV ในปี 2565 ผู้ซื้อขออนุมัติจากธนาคารได้ยากขึ้นมาก ผู้ที่วางแผนจะซื้ออพาร์ทเมนต์แห่งที่สองในประเทศไทยด้วยการจำนอง ตอนนี้จำเป็นต้องมองหาเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อให้ครอบคลุมเงินดาวน์ เหตุการณ์ดังกล่าวส่งผลกระทบต่อสองในสามของนักพัฒนาที่ลงทะเบียน ส่งผลให้รายได้จากการขายบ้านลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสแรกของปี 2566
ส่งผลให้จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จทั้งหมดในกรุงเทพฯ ลดลง 59% เหลือ 12,026 ยูนิตในไตรมาสแรกของปีนี้ มูลค่ารวมของทรัพย์สินเหล่านี้มีมูลค่า 65,100 ล้านบาท (1,800 ล้าน $) ซึ่งสะท้อนถึงการลดลง 39% จากปีก่อนหน้า
จำนวนการอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศหรือการอนุญาตก่อสร้างอาคารแนวราบลดลง 13.6% เหลือ 15,267 ยูนิต
เหตุการณ์ทางเศรษฐกิจที่อาจส่งผลต่อแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566
ความท้าทายที่ไม่เหมือนใครหลายประการส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หนึ่งในประเด็นหลักคือความไม่แน่นอนทางการเมือง ซึ่งนำไปสู่การขาดความเชื่อมั่นของนักลงทุนและทำให้การเติบโตของตลาดช้าลง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การแพร่ระบาดของ COVID -19 ส่งผลกระทบในทางลบ ทำให้อุปสงค์ชะลอตัวและราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง อีกทั้งประเทศไทยกำลังเผชิญกับความท้าทายเกี่ยวกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน แม้ว่าจะมีการปรับปรุงที่สำคัญในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการขนส่งและพลังงาน แต่ก็ยังมีช่องว่างที่ต้องได้รับการแก้ไข
ตัวอย่างเช่น พื้นที่ชนบทหลายแห่งไม่สามารถเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนและไฟฟ้า ซึ่งอาจขัดขวางการพัฒนาเศรษฐกิจและจำกัดศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้ อีกทั้งระบบขนส่งมวลชนของประเทศยังต้องปรับปรุงอีกมากเพื่อลดความแออัดและทำให้การเดินทางมีประสิทธิภาพมากขึ้น
การลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรากำลังพูดถึงโครงการรถไฟความเร็วสูงและการขยายระบบขนส่งสาธารณะของกรุงเทพฯ สิ่งนี้จะช่วยปรับปรุงการเชื่อมโยงการขนส่งและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในบางพื้นที่
ความพยายามของรัฐบาลในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศและกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ
การดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศจะช่วยให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เพิ่มขึ้น
เศรษฐกิจโลก
ปัจจัยใหม่ของการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยคือเศรษฐกิจโลกและศักยภาพที่จะเกิดภาวะถดถอยครั้งใหญ่ ผลที่ตามมาไม่เป็นที่รู้จักแม้ว่าสิ่งนี้อาจทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลง อย่างไรก็ตาม ในที่สุดสิ่งนี้จะนำไปสู่การฟื้นตัวของตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี 2566
โดยสรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยกำลังเดินมาถูกทางอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ผู้เชี่ยวชาญละเว้นจากการคาดการณ์ที่ชัดเจนด้วยเหตุผลหลายประการที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการทางเศรษฐกิจภายในประเทศและสถานการณ์นโยบายต่างประเทศ
คุณสามารถขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญในการเลือกอพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าในประเทศไทยได้ที่เว็บไซต์ Thailand-Real.Estate คุณกำลังรอวัตถุในพื้นที่ที่ดีที่สุดของประเทศไทยจากนักพัฒนาชั้นนำ รวมถึงข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย