Продажа недвижимости в Паттайе
Сегодня купить жилье в Паттайе может не только гражданин Таиланда, но и иностранец. Для последних процесс покупки квартиры или дома имеет некоторые ограничения. Гражданам других стран может принадлежать не более 49% площади в одном комплексе. При покупке дома право собственности предоставляется только на постройку, а земля выдается в долгосрочное пользование на срок до 30 лет с возможностью продления.
Популярный курортный город известен многочисленными ночными клубами, барами и отличными песчаными пляжами. Благодаря теплому тропическому климату курортный сезон здесь длится практически весь год. В часе езды от центра находится международный аэропорт Суварнабхуми, а в 40 минутах – международный аэропорт Утапао. За 1,5 часа из города можно добраться в Бангкок. Все это делает местную недвижимость популярной как среди покупателей, так и среди арендаторов.
Типы недвижимости в Паттайе
| Популярные виды недвижимости в Паттайе для инвестиций и личного пользования | |
|---|---|
| Студии | Открытое пространство, в котором гостиная, кухонная и спальная зоны объединены, а ванная находится в отдельной комнате. |
| Стандартные квартиры | Спальни находятся в изолированных комнатах, гостиная выступает центральным элементом планировки. Кухня может быть интегрирована в общее пространство или размещена отдельно. |
| Дуплексы | 2-этажные апартаменты с внутренней лестницей. Нижний уровень, как правило, отведен под общие зоны, а верхний – под приватные. |
| Пентхаусы | Элитные квартиры с 2 спальнями и более, расположенные на верхних этажах зданий и отличающиеся увеличенной площадью. Часто предусматривают панорамное остекление, широкие террасы с персональным бассейном или джакузи и нестандартные интерьеры. |
| Таунхаусы | 2- или 3-этажные дома рядной застройки, имеющие смежные стены и отдельные входы. Нижние этажи занимают гостиная, кухня, столовая зона и другие общие пространства, а верхние – спальни, ванные комнаты и балконы. На небольшом участке могут располагаться частные сады и парковочные места. |
| Виллы | Отдельные дома с собственными участками и удобствами, такими как ландшафтный сад, бассейн, площадка для барбекю, парковочная зона или гараж. Планировки вилл в Паттайе могут включать от 1 до 3 этажей, просторные гостиные, большие спальни с прилегающими ванными комнатами и гардеробными и дополнительные помещения, такие как кабинет и комната для персонала. |
| Коммерческие помещения | Объекты для бизнеса включают магазины, рестораны, офисы и склады. Планировки могут быть открытыми или предусматривать несколько изолированных помещений. |
Преимущества покупки недвижимости в Паттайе
Курортный город, расположенный на восточном побережье Таиланда в провинции Чонбури, имеет репутацию одного из самых привлекательных направлений для инвестиций в Юго-Восточной Азии. В течение 2025 года средняя стоимость недвижимости в Паттайе продемонстрировала следующую динамику:
- квартиры подорожали на 3% в годовом исчислении;
- дома – на 2%;
- элитное жилье на берегу моря – на 5%.
| Основные факторы, способствующие росту цен на недвижимость в Паттайе, Таиланд | |
|---|---|
| Сильная индустрия туризма/td> | Город входит в число самых посещаемых локаций в королевстве. В первой половине 2025 года количество посетителей увеличилось на 3,4% в годовом исчислении, достигнув 13,7 млн. Туристы формируют устойчивый арендный спрос как на компактные квартиры, так и на таунхаусы и виллы с 3 спальнями и более. |
| Удобное расположение и транспортная доступность | Расположение в 1,5 часах езды от Бангкока значительно упрощает поездки в международные аэропорты, деловые визиты в столицу и доступ к культурным, торговым, медицинским и образовательным ресурсам мегаполиса. |
| Полноценная городская инфраструктура | Жилая недвижимость Паттайи активно привлекает экспатов благодаря крупным торговым центрам с международными брендами, таким как Central Pattaya и Terminal 21 Pattaya, рынкам, супермаркетам и развитому сервису. На территории также находится множество международных школ, детских садов, больниц и частных медицинских клиник, в том числе Bangkok Hospital Pattaya и Pattaya International Hospital. |
| Продолжающееся развитие | Город входит в Eastern Economic Corridor – крупную правительственную программу развития инфраструктуры и экономики региона. Проекты по расширению аэропорта, строительству высокоскоростной железной дороги и налаживанию транспортных связей со столицей улучшают доступность и делают местную недвижимость более привлекательной для туристов, экспатов и предпринимателей. |
| Комфортный климат | Локация подходит для пляжного отдыха в любое время года благодаря среднегодовой температуре, составляющей около 28 °C. Сезон дождей, как правило, не мешает повседневной жизни – ливни кратковременные, инфраструктура, дома и кондо в Паттайе к ним адаптированы. |
Рентабельность инвестиций в недвижимость Паттайи является одним из ключевых факторов ее привлекательности. Студии и квартиры с 1 спальней обеспечивают арендную доходность на уровне 6–8% годовых. Элитные апартаменты на берегу моря приносят около 5–6%, а виллы с бассейном – 7–10%. Спрос на аренду формируют:
- туристы, приезжающие для краткосрочного отдыха;
- экспаты и удаленные работники, ищущие жилье на длительный период;
- семьи и пенсионеры, выбирающие город для сезонного или круглогодичного проживания;
- тайцы, работающие в сфере услуг и туризма.
Популярные ЖК для покупки недвижимости в Паттайе
Привлекательное соотношение качества и цены недвижимости в Паттайе предлагают следующие жилые комплексы:
- Zensiri Residences – проект из двух 7-этажных зданий на пляже Джомтьен, который будет завершен в IV квартале 2028. Предлагает 126 апартаментов с 1–3 спальнями стоимостью от 4,61 млн THB (146 000 $), а также бассейн, джакузи, тренажерный зал, офис и круглосуточную охрану.
- Once Wongamat – 56-этажная башня в северной части города, строительство которой будет окончено в IV квартале 2029. Включает 548 объектов стоимостью от 6,73 млн THB (214 000 $), среди них – апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы. Собственники получат доступ к тренажерному залу, двум бассейнам, детской зоне, спа-центру, сауне и паровой комнате.
- Riviera Beverly Hills – популярный ЖК на этапе строительства в Нонг-Пру, который будет готов к заселению в III квартале 2028. На территории с тремя 8-этажными корпусами расположатся 482 квартиры – студии и апартаменты с 1–3 спальнями стоимостью от 3,4 млн THB (109 000 $), площадки для бадминтона, тенниса и пикбола, боксерский ринг, бассейны для взрослых и детей, игровая площадка, онсэн, сауна, ресторан и конференц-зал.
- Villa La Richie – проект с 48 домами стоимостью от 5,92 млн THB (190 000 $) в северной части города, передача которого состоялась во II квартале 2024. Предлагает 38 таунхаусов, 2 отдельные виллы с собственными бассейнами, а также 8 вилл, предназначенных для сдачи в аренду и имеющих прямой доступ к 45-метровому бассейну. Инфраструктура включает тренажерный зал и детскую комнату.
- Layan Residence – коллекция из 15 вилл в Нонг-Пру, которые были введены в эксплуатацию во II квартале 2024. На охраняемой территории расположены дома с 3 и 4 спальнями, персональными садами и бассейнами стоимостью от 12,8 млн THB (411 000 $).
Топ застройщиков в Паттайе
Среди организаций, которые формируют современный облик города и реализуют ключевые проекты, выделяются:
- Sansiri Public Company Limited. Одна из крупнейших и наиболее узнаваемых девелоперских компаний на рынке недвижимости в Таиланде, основанная в 1984 году. К числу ее проектов относится PTY Residence Sai 1 – кондоминиум на первой линии с панорамными видами на море. Он быстро привлек внимание покупателей, а иностранная квота была распродана за рекордные 3 часа.
- Raimon Land Public Company Limited. Застройщик, работающий с 1987 года, специализируется на элитной недвижимости. В III квартале 2025 он запустил проект Tait Pattaya – многофункциональный комплекс в центральной части города стоимостью более 3,3 млрд THB (105,76 млн $).
- Matrix Developments. Организация, основанная в 2004 году и получившая известность на рынке прибрежной жилой недвижимости. Она специализируется на объектах среднего сегмента. В число проектов девелопера входят Embassy Pattaya и другие многоквартирные дома, ориентированные на сочетание качества, дизайна и стоимости.
Выгодно купить недвижимость в Паттайе
На нашем сайте собраны актуальные предложения от проверенных девелоперов и агентств. С помощью поисковых фильтров можно отобрать объекты в нужном ценовом диапазоне, а также выбрать квартиру или дом по общей площади, количеству спален и многим другим характеристикам. Доступен просмотр цен в разных валютах, что позволяет легче ориентироваться на рынке.
Каждое объявление содержит информацию о технических характеристиках объекта, его актуальную стоимость и фотографии. Чтобы связаться с продавцом напрямую, заполните форму на странице с предложением.
- 6–8% годовых для студий и 1-спальных квартир;
- 5–6% для элитных прибрежных апартаментов;
- 7–10% для вилл с бассейном.