Продажа квартиры в Паттайе
Сегодня многие иностранцы задумываются над покупкой квартиры в Паттайе, Таиланд. Крупный курортный город с прекрасной инфраструктурой, песчаными пляжами и развитой транспортной системой привлекает не только туристов со всего мира, но и экспатов, которые выбирают жизнь в теплом климате у моря. Локация очень популярна среди русскоязычных граждан. Кто-то живет здесь постоянно, а кто-то приезжает на несколько месяцев. Паттайю часто выбирают инвесторы, которые хотят надежно вложить средства в арендную недвижимость и ежегодно получать высокий пассивный доход.
Иностранцам разрешено покупать недвижимость в Таиланде, но существуют некоторые ограничения. Например, нерезиденты государства имеют право купить в частную собственность только те квартиры в Паттайе, которые находятся в жилом комплексе, имеющем статус Freehold. Кроме того, иностранцам может принадлежать не более 49% из общего количества апартаментов в таком ЖК.
В жилых домах, не имеющих статуса Freehold, зарубежный гражданин может выкупить только право длительного пользования недвижимостью. Минимальный срок долгосрочной аренды составляет 30 лет. Его разрешено дважды продлевать на такое же время. Таким образом, максимальный период, на который иностранцу предоставляется право пользования жильем, составляет 90 лет.
На рынке недвижимости Паттайи можно найти широкий ассортимент квартир:
- Студии – небольшие квартиры, где в одном помещении находятся кухня, зона гостиной и спальня. В студиях предусмотрен отдельный санузел, иногда имеется балкон.
- Апартаменты – просторные резиденции, имеющие от 1 до 5 спален. В классических планировках обычно предусмотрена открытая кухня, совмещенная с обеденной зоной и гостиной. В современных квартирах каждая спальня имеет отдельный санузел, встроенный шкаф для одежды, иногда балкон.
- Пентхаусы и дуплексы – это редкие типы апартаментов премиального класса. Пентхаусы занимают верхние уровни многоэтажных домов, благодаря этому из окон таких резиденций открываются великолепные виды. Дуплексы имеют 2 этажа, что делает их удобным вариантом жилья для большой семьи.
Чтобы сэкономить на покупке недвижимости, можно отдать предпочтение строящемуся объекту. Девелоперы выставляют на продажу жилье по выгодной цене в комплексах, которые находятся на ранних этапах возведения. Строящаяся квартира в Паттайе, Таиланд, к моменту завершения строительных работ может вырасти в цене до 30%.
Цены на квартиры в Паттайе
Стоимость квартир в Паттайе зависит от многих параметров, таких как:
- расположение по отношению к центру города и морскому побережью;
- виды из окон и тип планировки;
- общая жилая площадь;
- наличие балкона;
- качество внутренней отделки;
- наличие меблировки;
- дополнительные удобства жилого комплекса: отельное обслуживание, бассейн, ресторан, спа-салон, зоны отдыха и многое другое.
Квартиры в центре Паттайи стоят дороже. Средняя цена квадратного метра недвижимости составляет здесь 1964 $. В районах, удаленных от центра города, средняя стоимость квадратного метра жилья равна 964 $. В локации можно найти довольно бюджетные варианты квартир. Например, студию площадью 32 м² по цене 23 000 $. Широко представлены и премиальные апартаменты в Паттайе. Резиденция площадью 150 м² с 4 спальнями в строящемся жилом комплексе продается за 1,1 млн $. Новый ЖК возводится в 250 м от пляжа. Будущим жильцам будут доступны элитные удобства.
Инвестиции в квартиры в Паттайе
Покупка квартиры в Паттайе для инвестиций – хороший способ получать гарантированный пассивный доход. Инвесторы могут приобрести как полностью готовое к заселению жилье с полной отделкой и меблировкой, так и строящийся объект. Во втором случае цена апартаментов будет более выгодной, а покупку можно оплачивать постепенно в рассрочку, в течение всего периода ведения работ.
Иностранные инвесторы часто отдают предпочтение апартаментам и студиям, расположенным в кондоминиумах и жилых комплексах с обслуживанием. В таких ЖК обычно предусмотрены дополнительные удобства и предоставляется гостиничный сервис, что привлекает потенциальных арендаторов.
Заключив договор с управляющей компанией, собственник квартиры в Таиланде может сдавать ее внаем, даже не находясь в стране. Компания занимается поиском клиентов, подготовкой жилья к заселению, техническим обслуживанием объекта и решает многие другие вопросы. Существуют разные типы соглашений между владельцем жилья и управляющей компанией. Например, получение гарантированного дохода 5% и более в год, разделение выручки, полученной от аренды жилья в ЖК между собственниками и управляющей компанией, и другие варианты.
Поможем купить квартиру в Паттайе
Многие покупатели апартаментов и домов в Таиланде отдают предпочтение Паттайе. Высокую популярность города обеспечивают его близость к Бангкоку и международным аэропортам, качественная транспортная инфраструктура, наличие международных школ, современных торговых центров, медицинских учреждений с высоким рейтингом, гольф-клубов и многих других объектов. В план по развитию региона включено строительство высокоскоростной железной дороги между Паттайей и Бангкоком, что также станет несомненным плюсом для местных жителей.
Тем, кто планирует купить апартаменты в Паттайе, стоит изучить все доступные предложения рынка, чтобы выбрать вариант с оптимальным соотношением качества и цены. Для вашего удобства на нашем сайте собраны актуальные объявления о продаже недвижимости от проверенных застройщиков и агентств. Вы можете посмотреть цены в рублях, долларах и других валютах. Также легко выбрать объекты по стоимости, площади, расположению и прочим важным для вас параметрам. Мы постоянно пополняем наш каталог объявлениями от девелоперов и агентов, чтобы вы всегда были в курсе новых выгодных предложений рынка и успели вовремя забронировать наиболее привлекательный вариант для будущей покупки.