Апартаменты и квартиры в Паттайе

Продажа квартир в Паттайе

Агрегатор Thailand-Real.Estate предлагает свыше 987 объявлений с квартирами в Паттайе, Таиланд. Крупный курортный город с прекрасной инфраструктурой, песчаными пляжами и развитой транспортной системой привлекает не только туристов со всего мира, но и экспатов, которые выбирают жизнь в теплом климате у моря. Локация очень популярна среди русскоязычных граждан. Кто-то живет здесь постоянно, а кто-то приезжает на несколько месяцев. Паттайю часто выбирают инвесторы, которые хотят надежно вложить средства в арендную недвижимость и ежегодно получать высокий пассивный доход.

Иностранцы имеют право купить апартаменты в Паттайе в жилых комплексах со статусом Freehold. Однако им может принадлежать не более 49% из общего количества апартаментов в таком ЖК.

В жилых домах, не имеющих статуса Freehold, зарубежный гражданин может приобрести объект в долгосрочную аренду на срок до 30 лет. Его разрешено дважды продлевать. Таким образом, максимальный период, на который иностранцу предоставляется право пользования жильем, составляет 90 лет.

Преимущества покупки апартаментов в Паттайе

Квартиры в Паттайе для инвестиций и личного пользования привлекают покупателей благодаря следующим преимуществам:

• Прирост капитала и арендная доходность. Рынок местной недвижимости демонстрирует стабильный рост: в 2025 году средняя стоимость апартаментов в Паттайе увеличилась примерно на 3% в годовом исчислении. Инвесторы могут заработать на перепродаже в долгосрочной перспективе, особенно при покупке объектов на стадии котлована, когда цены выгоднее на 15–30%, а застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. Интерес к жилью в городе со стороны экспатов, удаленных работников, семей и пенсионеров также формирует благоприятные условия для получения стабильного арендного дохода. Студии и квартиры с 1 спальней приносят 6–8% годовых, а премиальные апартаменты на первой линии – 5–6%.
• Качественная инфраструктура, продолжающая развиваться. Город является не только курортом, но и популярным направлением для переезда, благодаря крупным торговым центрам Central Festival Pattaya Beach, Terminal 21 Pattaya и Central Marina, современным больницам Bangkok Hospital Pattaya, Pattaya International Hospital и Samitivej Sriracha, а также международным школам Regents International School, Tara Pattana International School и Rugby School Thailand. Существенную роль играет государственная программа Eastern Economic Corridor (EEC), в рамках которой регион получает масштабные инвестиции в транспорт, промышленность и логистику. Именно EEC стимулирует рост деловой активности, приток специалистов и долгосрочный спрос на жилье.
• Стратегическое расположение. Город находится на восточном побережье Сиамского залива примерно в 1,5–2 часах езды от Бангкока, что обеспечивает удобную связь с экономическим и финансовым центром Таиланда. Он расположен рядом с промышленными зонами Чонбури и Районга, а также вблизи международного аэропорта Утапао, который активно развивается и расширяет маршрутную сеть. Дополнительным фактором роста станет новая высокоскоростная железная дорога, которая значительно сократит время в пути и повысит ликвидность недвижимости в Паттайе.
• Широкий выбор удобств и услуг. В большинстве новых жилых комплексов предусмотрены бассейны для взрослых и детей, лаунж-зоны, тренажерные залы, игровые площадки, коворкинги, сады и прогулочные маршруты, а также круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Все чаще в проектах закладываются ресепшен, сервис управляющей компании, прачечные, кафе и магазины на первых этажах, что упрощает повседневную жизнь жильцов.
• Тропический климат. Среднегодовая температура держится на уровне 28 °C, без резких перепадов и холодных сезонов. Даже в сезон дождей осадки носят кратковременный характер и редко влияют на повседневную жизнь или туристическую активность. Благодаря этому спрос на аренду остается устойчивым, что особенно важно для инвесторов.
• Комбинация курортного образа жизни и городского комфорта. Покупка апартаментов в кондоминиуме в Паттайе дает возможность сочетать жизнь у моря с доступом ко всем современным удобствам. Пляжи Джомтьен, Вонгамат и Наклуа находятся рядом с жилыми районами, а рестораны, кафе, спортивные клубы и спа-центры часто являются частью комплексов. Это привлекает как экспатов, так и туристов – в первой половине 2025 года количество посетителей увеличилось на 3,4% и достигло 13,7 млн человек.
• Разнообразие форматов недвижимости. Рынок предлагает широкий выбор жилья – от компактных квартир-студий до апартаментов с несколькими изолированными спальнями, просторных дуплексов и пентхаусов с видами на море. Большинство современных проектов предлагают функциональные планировки, панорамное остекление и минималистичные интерьеры с использованием натуральных материалов. Это позволяет подобрать объект как для личного проживания, так и под конкретную инвестиционную стратегию.

Популярные новостройки в Паттайе для покупки квартиры

Тренды и прогноз стоимости квартир в Паттайе

Ожидается, что в течение следующих 5 лет повышение стоимости жилья в городе будет составлять в среднем 3–6% ежегодно. Рынок недвижимости перешел в стадию умеренного, но устойчивого роста, что особенно характерно для курортных локаций с высокой долей иностранных покупателей. К ключевым факторам, которые повлияют на дальнейшее увеличение цен квартир в Паттайе, относятся:

• Развитие инфраструктуры и государственные инвестиции. Реализация проектов в рамках ЕЕС, модернизация транспортной сети, расширение аэропорта и улучшение городской среды формируют благоприятные условия для сохранения и приумножения капитала.
• Приток туристов и экспатов. Город остается одним из ключевых туристических центров королевства с растущим числом посетителей и увеличением доли долгосрочных арендаторов. Все больше иностранцев рассматривают его как место для зимовки или постоянного проживания, что поддерживает покупательский спрос, особенно в сегменте студий и квартир с 2 спальнями и более.
• Интерес со стороны иностранных инвесторов. В центральной части города иностранцы уже составляют более 50% всех покупателей, и ожидается, что эта доля продолжит расти. Спрос формируют инвесторы из Китая, России, Европы и Ближнего Востока. Для них локация остается одним из немногих рынков, где сохраняется относительно низкий порог входа при прозрачной юридической структуре владения апартаментами (Freehold).