ЖК Aileen Residence Lagoon в Пхукете, Таиланд № 176687 от застройщика «Trinity Property»: цены, планировки, акции новостройки

Описание ЖК Aileen Residence Lagoon

Aileen Residence Lagoon в Таиланде, премиальный жилой комплекс от компании Trinity Property в районе Лагуна на Пхукете. В продаже представлены таунхаусы с 3 спальнями, стартовая цена составляет ฿11 850 000 (около $330 000). Сдача намечена на IV квартал 2027 года. Продажи открыты на стадии строительства, и это позволяет войти по стартовой цене до сдачи.

Расположение Aileen Residence Lagoon на Пхукете

Комплекс расположен в районе Лагуна, в Ченг Талай, в 1,5 км от пляжа Банг Тао и в 5 км от центра района. Рядом работают кафе и рестораны Boat Avenue, а в 5-10 минутах езды находятся торговые комплексы Porto de Phuket и Blue Tree. Поблизости есть международные школы, среди них UWC Thailand, до аэропорта Phuket International Airport ехать около 20 км. Лагуна востребована у туристов и экспатов, поэтому спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду держится почти весь год.

Недвижимость в Aileen Residence Lagoon для инвестиций

Недвижимость в Aileen Residence Lagoon для инвестиций берут под сдачу в аренду и под собственное жилье при переезде на ПМЖ.

По району Лагуна и Банг Тао краткосрочная аренда приносит от 7 до 9% годовых, долгосрочная около 5-6%, а горизонт окупаемости премиум-объектов оценивают в 12-15 лет. Цены в районе с 2023 по 2025 год прибавляли около 10% за год, а по премиальным виллам Банг Тао рост доходил до 10-15%, что поддерживает ликвидность ресейла. Aileen Residence Lagoon, цены от застройщика идут напрямую, без наценки посредников. Премиум-формат таунхаусов рассчитан на арендаторов с высоким бюджетом.

Спрос на премиальную недвижимость на Пхукете держат турпоток и ограниченное предложение в прибрежных районах.

Типы недвижимости и планировки в Aileen Residence Lagoon

Комплекс малоэтажный и состоит из таунхаусов в едином архитектурном стиле. Концепция близка к закрытому поселку вилл, с упором на приватность. Конфигурации проекта:

таунхаусы: 3 спальни, 159-210 м²
отдельные таунхаусы с собственным бассейном

Таунхаусы в Aileen Residence Lagoon

Таунхаусы в Aileen Residence Lagoon, это юниты с 3 спальнями площадью от 159 до 210 м². Формат в нескольких уровнях, с террасой, встроенной кухней с техникой и парковочным местом, в отдельных таунхаусах есть собственный бассейн. Отделка в премиальных материалах, стены с тепло- и звукоизоляцией. Подходят под семью или под долгосрочную аренду экспатам.

Покупка Aileen Residence Lagoon иностранцем

Купить Aileen Residence Lagoon иностранцу можно по схеме долгосрочной аренды 30+30, это аренда земли на 30 лет с правом продлить еще на 30. При полном владении (Freehold), которое доступно гражданам Таиланда, объект остается за владельцем бессрочно. При долгосрочной аренде (Leasehold) вы пользуетесь, сдаете и продаете объект в течение срока договора. Порядок сделки такой: депозит за бронь, договор SPA, поэтапная оплата, перевод денег из-за рубежа с пометкой FET, регистрация в Land Office. Налоги и сборы при сделке:

Платеж	Ставка
Transfer Fee	2%
Specific Business Tax	3,3%
Withholding Tax	зависит от срока владения
Common Fee	ежемесячно

Расчеты в батах, ставки уточняйте на момент сделки. Сравнить другие варианты можно в каталоге недвижимости в Таиланде.

Застройщик Trinity Property

Aileen Residence Lagoon от Trinity Property, девелопера, который с 2022 года развивает на Пхукете линейку премиальных вилл и резиденций под брендом Aileen. Компания работает в премиум-сегменте, среди районов застройки на острове Layan, Naithon и Rawai. В портфолио несколько завершенных очередей Aileen Villas, объекты ориентированы на покупателей и инвесторов верхнего сегмента.