30 июня 2026 года в Таиланде истекает временная льгота, которая резко снизила расходы на оформление сделок с недвижимостью. С 22 апреля 2025 года для объектов стоимостью до 7 млн бат действуют символические ставки 0,01% по двум сборам:
- сбор за переход права собственности — 0,01% вместо стандартных 2%;
- сбор за регистрацию ипотеки — 0,01% вместо 1%.
С 1 июля 2026 года обе ставки должны вернуться к стандартным значениям.
Зачем вводили льготу
Льготу ввели как антикризисный стимул для рынка жилья — чтобы поддержать сделки в сегменте доступного и среднего жилья. Покупателям она давала заметную экономию, а рынку — дополнительный импульс к продажам и более быстрый оборот объектов.
Что это значит для рынка
Даже если иностранные покупатели под льготу напрямую не подпадают, её завершение всё равно отражается на рынке шире. Пока ставка была снижена, сделки шли активнее, а часть покупателей торопилась с решением, чтобы успеть в льготное окно. После 30 июня вероятны спад краткосрочной активности и пересмотр ценовых ожиданий у продавцов.
Что меняется для покупателей
Для покупателей квартир и домов окончание льготы означает рост расходов на сделку. Разница между 0,01% и стандартными ставками сильнее всего заметна на объектах у верхней границы диапазона до 7 млн бат, где экономия была самой ощутимой. По-разному поведут себя две группы:
- те, кто уже готов к сделке, постараются закрыть её до дедлайна;
- те, кто покупку откладывает, после 30 июня будут пересчитывать бюджет с учётом более высоких сборов.