วันที่ 30 มิถุนายน 2026 เป็นวันสิ้นสุดของมาตรการผ่อนปรนชั่วคราวที่ช่วยลดต้นทุนในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างมีนัยสำคัญ ตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2025 เป็นต้นมา อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาท ได้รับสิทธิอัตราค่าธรรมเนียมพิเศษเพียง 0.01% สำหรับค่าธรรมเนียมสำคัญ 2 รายการ ได้แก่:
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ — 0.01% แทนอัตรามาตรฐาน 2%;
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง — 0.01% แทนอัตรามาตรฐาน 1%.
ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2026 เป็นต้นไป ค่าธรรมเนียมทั้งสองรายการจะกลับไปใช้อัตรามาตรฐานตามเดิมเหตุผลที่มีการออกมาตรการผ่อนปรนนี้
มาตรการดังกล่าวถูกนำมาใช้เพื่อกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย โดยมุ่งสนับสนุนการซื้อขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาเข้าถึงได้และระดับกลาง สำหรับผู้ซื้อ มาตรการนี้ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมได้อย่างมีนัยสำคัญ ส่วนในภาพรวมของตลาด มาตรการดังกล่าวช่วยเพิ่มแรงส่งให้กับยอดขายและเร่งการหมุนเวียนของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
แม้ว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติอาจไม่ได้รับสิทธิประโยชน์จากมาตรการนี้โดยตรง แต่การสิ้นสุดของมาตรการก็ยังส่งผลต่อภาพรวมของตลาด ในช่วงที่มีการใช้อัตราค่าธรรมเนียมพิเศษ ปริมาณธุรกรรมในตลาดปรับตัวสูงขึ้น และผู้ซื้อบางส่วนเร่งปิดการขายก่อนหมดระยะเวลามาตรการ หลังวันที่ 30 มิถุนายน มีแนวโน้มที่กิจกรรมในตลาดจะชะลอตัวลงในระยะสั้น พร้อมกับการปรับมุมมองด้านราคาของผู้ขายใหม่อีกครั้ง
สิ่งที่จะเปลี่ยนแปลงสำหรับผู้ซื้อ
สำหรับผู้ซื้อคอนโดมิเนียมและบ้านพักอาศัย การสิ้นสุดมาตรการดังกล่าวหมายถึงต้นทุนในการทำธุรกรรมที่สูงขึ้น ความแตกต่างระหว่างอัตรา 0.01% และอัตรามาตรฐานจะเห็นได้ชัดที่สุดในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าใกล้ระดับเพดาน 7 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่ได้รับประโยชน์จากการประหยัดค่าใช้จ่ายมากที่สุด โดยผู้ซื้อ 2 กลุ่มมีแนวโน้มตอบสนองแตกต่างกัน: - ผู้ที่พร้อมดำเนินการซื้ออยู่แล้ว จะพยายามโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วเสร็จก่อนถึงกำหนด;
- ผู้ที่ยังอยู่ระหว่างการตัดสินใจ จะต้องคำนวณงบประมาณใหม่หลังวันที่ 30 มิถุนายน โดยนำค่าธรรมเนียมที่เพิ่มขึ้นมาพิจารณาด้วย