El 30 de junio de 2026 expira una medida temporal de bonificación que redujo considerablemente el coste de formalizar operaciones inmobiliarias en Tailandia. Desde el 22 de abril de 2025, los inmuebles valorados en hasta 7 millones de baht se han beneficiado de un tipo nominal del 0,01 % en dos tasas clave:
- tasa de transferencia: 0,01 % en lugar del 2 % estándar;
- tasa de registro de hipoteca: 0,01 % en lugar del 1 % estándar.
A partir del 1 de julio de 2026, ambas tasas volverán a sus tipos estándar.
POR QUÉ SE INTRODUJO LA BONIFICACIÓN
La medida se introdujo como estímulo para el mercado de la vivienda, con el fin de apoyar la actividad en los segmentos asequible y de precio medio. Para los compradores, supuso un ahorro significativo en los costes de la operación; para el conjunto del mercado, dio un impulso adicional a las ventas y contribuyó a acelerar la rotación de los inmuebles.
QUÉ SIGNIFICA ESTO PARA EL MERCADO
Aunque los compradores extranjeros no puedan acogerse directamente a la bonificación, su expiración tiene igualmente implicaciones más amplias para el mercado. Mientras estuvieron vigentes los tipos reducidos, el volumen de operaciones fue mayor y algunos compradores se apresuraron a cerrar sus operaciones antes de que finalizara el plazo. Después del 30 de junio, es probable que se produzca una ralentización de la actividad a corto plazo, junto con una reevaluación de las expectativas de precios por parte de los vendedores.
QUÉ CAMBIA PARA LOS COMPRADORES
Para los compradores de pisos y casas, el fin de la bonificación supone unos costes de operación más altos. La diferencia entre el 0,01 % y los tipos estándar es más acusada en los inmuebles próximos al límite superior del umbral de 7 millones de baht, donde el ahorro era mayor. Es probable que dos grupos de compradores reaccionen de forma diferente:
- quienes ya están listos para avanzar tratarán de formalizar la operación antes de la fecha límite;
- quienes aún no lo tienen decidido deberán recalcular su presupuesto después del 30 de junio, teniendo en cuenta las tasas más altas.