Los expatriados en Tailandia están interesados en comprar propiedades residenciales, lo que dificulta que los locales adquieran una vivienda. El gobierno está estudiando medidas para impulsar el mercado.
EL SECTOR INMOBILIARIO TAILANDÉS: EL ENFOQUE PRINCIPAL
- El índice inmobiliario tailandés registró un aumento interanual del 2,6 % en el segundo trimestre de 2024. Los precios de los adosados subieron un 3,12 %. Las casas unifamiliares en Bangkok crecieron un 3,85 %, el mayor incremento.
- La subida de los tipos de interés y la disparidad entre los ingresos y el valor de los inmuebles provocaron una caída del volumen de transacciones. Al mismo tiempo, la demanda de inversores extranjeros aumentó un 25 %, impulsada principalmente por inversores de China, Rusia, Estados Unidos y Myanmar.
- El sector del alquiler se ve afectado por la disminución del poder adquisitivo de los locales. El coste del alquiler de viviendas de baja altura subió un 28 % en el índice, mientras que los apartamentos registraron un aumento del 22 %. La rentabilidad anual de los inmuebles entregados fue del 6,27 %.
- El sector de la construcción se ha vuelto menos activo: las licencias de obra cayeron un 1,9 % en 2023 y un 6,8 % en el primer trimestre de 2024. El país registró un aumento del 0,5 % en nuevos proyectos, mientras que Bangkok experimentó un descenso del 11,9 %.
- El número de complejos entregados disminuyó un 6,6 % en 2023. La mayoría de las provincias registraron un descenso de esta actividad, con las excepciones de Chonburi y Phuket. Los expertos prevén que la tendencia se mantendrá en 2024.
PERSPECTIVAS
Los expertos predicen que el precio de la vivienda seguirá aumentando a un ritmo moderado. El gobierno planea impulsar el mercado ofreciendo ventajas fiscales y ofertas especiales a los compradores internacionales. Debido al crecimiento continuo del turismo, con 17,5 millones de visitantes extranjeros en el primer semestre de 2024, se prevé que el crecimiento económico aumente un 4 % en 2024 como resultado de las medidas implementadas.