ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยยังคงสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย ส่งผลให้คนท้องถิ่นเข้าถึงการซื้อที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น ขณะนี้รัฐบาลกำลังพิจารณามาตรการเพื่อกระตุ้นตลาด
ภาพรวมสำคัญของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไทย
- ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ของไทยในไตรมาส 2 ปี 2024 เพิ่มขึ้น 2.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 3.12% ขณะที่บ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 3.85% ซึ่งถือเป็นอัตราการเติบโตสูงสุด
- การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยและความไม่สมดุลระหว่างรายได้กับราคาทรัพย์สิน ส่งผลให้ปริมาณการซื้อขายลดลง ในขณะเดียวกัน ความต้องการจากนักลงทุนต่างชาติกลับเพิ่มขึ้น 25% โดยเฉพาะจากจีน รัสเซีย สหรัฐอเมริกา และเมียนมา
- ตลาดเช่าได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อของคนในประเทศที่ลดลง ค่าเช่าที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้น 28% ขณะที่ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 22% อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีจากอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 6.27%
- ภาคก่อสร้างชะลอตัวลง โดยใบอนุญาตก่อสร้างลดลง 1.9% ในปี 2023 และลดลงอีก 6.8% ในไตรมาสแรกของปี 2024 ทั่วประเทศมีโครงการใหม่เพิ่มขึ้นเพียง 0.5% ขณะที่กรุงเทพฯ ลดลงถึง 11.9%
- จำนวนโครงการที่แล้วเสร็จลดลง 6.6% ในปี 2023 จังหวัดส่วนใหญ่มีการชะลอตัว ยกเว้นชลบุรีและภูเก็ต ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าแนวโน้มนี้จะยังคงต่อเนื่องในปี 2024
แนวโน้มในอนาคต
ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป รัฐบาลมีแผนกระตุ้นตลาดผ่านมาตรการด้านภาษีและข้อเสนอพิเศษสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ จากการเติบโตอย่างต่อเนื่องของภาคการท่องเที่ยว ซึ่งมีนักท่องเที่ยวต่างชาติ 17.5 ล้านคนในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 คาดว่าเศรษฐกิจจะเติบโต 4% ในปี 2024 อันเป็นผลจากมาตรการที่นำมาใช้