In Thailand lebende Expats zeigen weiterhin Interesse am Kauf von Wohnimmobilien, was den Erwerb von Wohneigentum für die lokale Bevölkerung zunehmend erschwert. Die Regierung prüft derzeit verschiedene Maßnahmen zur Belebung des Immobilienmarktes.
Zentrale Entwicklungen im thailändischen Immobiliensektor
- Der thailändische Immobilienindex verzeichnete im 2. Quartal 2024 einen Anstieg von 2,6 % im Jahresvergleich. Die Preise für Reihenhäuser (Townhouses) stiegen um 3,12 %, während freistehende Einfamilienhäuser in Bangkok mit einem Wachstum von 3,85 % den stärksten Preisanstieg verzeichneten.
- Der Anstieg der Zinssätze sowie die wachsende Diskrepanz zwischen Einkommen und Immobilienpreisen führten zu einem Rückgang des Transaktionsvolumens. Gleichzeitig stieg die Nachfrage ausländischer Investoren um 25 %, insbesondere durch Käufer aus China, Russland, den USA und Myanmar.
- Auch der Mietmarkt ist von der sinkenden Kaufkraft der lokalen Bevölkerung betroffen. Die Mietpreise für niedriggeschossige Wohnimmobilien stiegen um 28 %, während Wohnungen einen Anstieg von 22 % verzeichneten. Die durchschnittliche jährliche Rendite auf fertiggestellte Immobilien lag bei 6,27 %.
- Die Bauwirtschaft entwickelte sich verhaltener: Die Zahl der Baugenehmigungen sank 2023 um 1,9 % und im 1. Quartal 2024 um weitere 6,8 %. Landesweit stieg die Zahl neuer Projekte lediglich um 0,5 %, während Bangkok einen Rückgang von 11,9 % verzeichnete.
- Die Zahl fertiggestellter Immobilienkomplexe ging 2023 um 6,6 % zurück. In den meisten Provinzen war ein Rückgang zu beobachten; Ausnahmen bildeten Chonburi und Phuket. Experten gehen davon aus, dass sich dieser Trend auch im Jahr 2024 fortsetzen wird.
Prognosen
Experten erwarten, dass die Wohnimmobilienpreise weiterhin moderat steigen werden. Die Regierung plant, den Markt durch steuerliche Vorteile und spezielle Angebote für internationale Käufer anzukurbeln. Angesichts des anhaltenden Wachstums im Tourismussektor — mit 17,5 Millionen ausländischen Besuchern im ersten Halbjahr 2024 — wird erwartet, dass die Wirtschaft infolge der eingeführten Maßnahmen im Jahr 2024 um 4 % wachsen wird.