เซ็นทรัลซิตี้แลนด์ในศูนย์กลางธุรกิจได้สร้างความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติสำหรับการพัฒนาแบบผสมผสานระดับไฮเอนด์โดยเน้นที่ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์โดยเฉพาะ พื้นที่ที่เป็นปัญหาคือทางเชื่อมระหว่างเจ้าสัวเจริญบนถนนพระราม 4 ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก เช่น FYI Center, The PARQ และ One Bangkok นอกจากนี้ การท่าเรือแห่งประเทศไทย (กทท.) กำลังดำเนินโครงการท่าเรือเมืองอัจฉริยะ (Smart City Port) และมีแผนพัฒนาพื้นที่ท่าเรือกรุงเทพซึ่งครอบคลุมพื้นที่กว้างใหญ่ มูลค่าโครงการ 4,920 ล้านบาท การพัฒนานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อดึงดูดการลงทุนของภาคเอกชนในระยะยาว ส่งเสริมการเติบโตเชิงพาณิชย์ สร้างรายได้ให้กับองค์กรเป็นเวลา 30 ปี และสร้างตัวเองให้เป็นสถานที่สำคัญระดับชาติที่โดดเด่นและศูนย์กลางการท่องเที่ยวทางน้ำแห่งใหม่
อย่างไรก็ตาม บริเวณเลขที่ 4 ถนนพระรามขยายไปถึงที่ดินของโรงงานยาสูบซึ่งอยู่ระหว่างการรื้อถอน ทำเลที่กำลังเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจกับโครงการใหม่ล่าสุด นายสุรเชษฐ์ กองชิป กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด ประเมินว่าพื้นที่ดังกล่าวจะกลายเป็น "เมืองภายในเมือง" ของ New CBD หลังการพัฒนาใหม่ นี่คือแหล่งงานที่มีอาคารสำนักงาน ในขณะที่ราคาที่ดินอยู่ที่ 2 ล้านบาทต่อตร.ม.
แหล่งข่าววงในกล่าวว่าการรื้อถอนอาคารโรงงานยาสูบของรัฐคลองเตยทำให้เกิดความขัดแย้งและข้อสงสัย เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวเป็นของสำนักงานทรัพย์สินฯ ซึ่งมีสัญญาเช่า 30 ปี ปัจจุบันหมดสัญญาไปแล้วกว่า 5-6 ปี แต่สำนักทรัพย์สินฯยังไม่มีแผนที่จะคืนพื้นที่ เนื่องจากหลังการพัฒนาพื้นที่ราคาที่ดินจะสูงขึ้น
โครงการ Smart Port City การท่าเรือแห่งประเทศไทย (กทท.) มีแผนจะสร้างบริเวณพระราม 4 ที่ผ่านมา กทท. มีแผนโอนที่ดินบริเวณท่าเรือกรุงเทพฯ มูลค่าโครงการ 4.92 หมื่นล้านบาท ให้เอกชนร่วมลงทุนพัฒนาเชิงพาณิชย์เพิ่มรายได้องค์กรระยะยาว 30 ปี
ท่าเรือสามารถกลายเป็นบัตรเข้าชมของประเทศ รวมถึงศูนย์บริการนักท่องเที่ยวแห่งใหม่ที่เชื่อมโยงการท่องเที่ยวทางน้ำและท่าเทียบเรือสำราญที่มีแนวคิดมัลติฟังก์ชั่นด้วยศูนย์การค้า ที่จอดรถ และโรงแรม