Обзор цен и перспективы рынка недвижимости в Таиланде на 2026 год

Цены на недвижимость в Таиланде растут не первый год, но к 2026 году этот рост перестал быть общим для всей страны. В Бангкоке построили больше квартир, чем рынок успевает выкупать, и в среднем сегменте цены с поправкой на инфляцию стоят на месте. Западное побережье Пхукета, наоборот, продолжает дорожать: свободных участков под застройку мало, а покупатели приходят с наличными.

Содержание:

Особенности рынка недвижимости в Таиланде
Законодательство в Таиланде
Динамика цен на недвижимость в Таиланде после кризиса
Сколько стоит квадратный метр в 2026 году
Перспективы развития рынка: прогноз цен на недвижимость
Какую доходность приносит аренда
Цены на жилье в Таиланде
Что изменилось к 2026 году
Поможем купить недвижимость в Таиланде!
Популярные вопросы

В королевстве также наблюдалось увеличение спроса на жилые объекты среди инвесторов и покупателей из России. Многие россияне переключили свое внимание на недвижимость в Таиланде с ранее популярных европейских направлений. В первом квартале 2026 года россияне вышли на второе место среди иностранных покупателей квартир: 383 сделки, на треть больше, чем годом ранее, а их сумма выросла почти на 69% — до 1,67 млрд батов. Это на фоне общего спада: всего иностранцы оформили 3241 квартиру, на 17,3% меньше прошлогоднего, а китайские покупатели сократили покупки на 39%. Данные Центра информации о недвижимости (REIC). На это есть ряд причин, среди которых:

санкционные ограничения в европейских странах, что привело к развороту россиян в сторону более лояльных государств;
стоимость квартир в Таиланде ниже, чем, например, в ОАЭ и большинстве европейских стран;
хороший уровень ликвидности объектов, расположенных в курортных регионах страны;
доход от аренды выше банковского депозита: по стране валовая доходность держится около 6,5% годовых, а на Пхукете доходит до 8,4%.

Сегодня тайская экономика и инфраструктура динамично развиваются, инфляция находится в пределах допустимых значений. Курс местной валюты к доллару отличается стабильностью на протяжении многих лет. Все это в сочетании с устойчивым турпотоком поддерживает рынок, но общий итог 2025 года показывает, что деньги приходят осторожнее: иностранцы оформили 14 899 квартир, на 2,2% больше, чем годом ранее, а вот сумма сделок упала на 10,7% — покупают чаще, но дешевле.

Особенности рынка недвижимости в Таиланде

Тайский рынок недвижимости вызывает интерес среди многочисленных инвесторов со всего мира. Это обусловлено относительно доступными ценами на апартаменты и виллы в сравнении с другими государствами, а также стабильной политической ситуацией в стране.

Для стимулирования иностранных инвестиций в королевстве постепенно вводятся программы, смягчающие правила покупки недвижимости в собственность для иностранцев. Также идет планомерное развитие инвестиционных фондов и создание свободных экономических зон.

Сегодня иностранные граждане имеют право покупать квартиры в кондоминиумах в частную собственность. Земельные участки и распложенные на них частные дома пока можно приобрести только с правом долгосрочного пользования. Регламентированный срок владения составляет 30 лет — это предельный срок аренды по Гражданскому и торговому кодексу. Схему «30+30+30», при которой к договору добавляли обещание двух продлений и суммарно обещали 90 лет, Верховный суд в марте 2025 года признал обходом закона. Рассчитывать стоит на первые 30 лет, а продление обсуждать заново с тем, кто будет владеть землёй на тот момент. Несмотря на то, что объект покупается в пользование, владелец вправе его продать, сдать в аренду или передать по наследству.

Не исключено, что в будущем правительство королевства пересмотрит данные правила и предоставит больше прав на землю для иностранцев. О такой инициативе заявлялось еще в октябре 2022 года, когда кабинет министров одобрил проект постановления, согласно которому продажа земли под строительство дома будет разрешена определенным категориям состоятельных иностранцев. Тот проект отозвали уже через две недели, в ноябре 2022 года, после критики в парламенте и обществе. Похожие идеи возвращаются в повестку до сих пор: обсуждают аренду на 99 лет и повышение иностранной квоты в кондоминиумах с 49 до 75%. Пока это только проекты, действуют прежние правила.

Развивающаяся экономика королевства, активное развитие инфраструктуры, увеличение мировых цен на энергоресурсы – все это является стимулом для роста цен на квартиры в Таиланде. Также инфляция оказывает прямое воздействие на увеличение стоимости строительных материалов, рабочей силы и импортных комплектующих.

Рост тайского рынка жилья обусловлен следующими факторами:

Увеличением спроса из-за активной урбанизации и повышения демографии, особенно в таких крупных городах как Бангкок и Чиангмай.
Благоприятной государственной политикой, направленной на привлечение иностранных инвестиций.
Расширением промышленного сектора, который стимулируется государственным проектом Восточного экономического коридора и созданием производственного и логистического центра в восточной части страны.
Ростом спроса на коммерческие объекты, особенно в офисном и торговом сегментах, что обусловлено активным развитием электронной коммерции и повышением уровня потребления.

Законодательство в Таиланде

Одной из главных сложностей для иностранцев, приобретающих квартиры или дома в Таиланде, являются довольно запутанные условия получения виз и других разрешительных документов для легального проживания и работы.

Получить разрешение на постоянное проживание (Permanent Residency) довольно сложно. Для этого требуется знание языка, длительное нахождение в стране и ряд других условий. Большинство иностранцев проживают в королевстве по неиммиграционным или туристическим визам, которые требуется ежегодно продлевать. При этом если иностранец планирует легально работать, то ему дополнительно нужно оформить разрешение на трудовую деятельность.

Возможно, что в ближайшее время ситуация изменится в лучшую сторону, так как правительство стремится привлекать в страну иностранные инвестиции, которые позитивно сказываются на экономике. Первые шаги в этом направлении уже сделаны. В 2022 году была запущена программа получения долгосрочных виз для состоятельных иностранцев или Long-term Visa (LTR). Виза выдаётся на 10 лет: два срока по 5 лет с проверкой между ними. Условия с 2022 года заметно изменились, сейчас они такие:

состоятельные граждане — активы от 1 млн $ и инвестиция в Таиланде от 500 тыс. $; требование к личному доходу отменили в 2026 году;
пенсионеры от 50 лет — доход от 80 тыс. $ в год либо от 40 тыс. $ вместе с инвестицией от 250 тыс. $;
удалённые сотрудники зарубежных компаний и высококвалифицированные специалисты — доход от 80 тыс. $ в год.

Отдельно с июля 2024 года работает виза DTV для тех, кто трудится на зарубежных заказчиков: 5 лет, сбор 10 000 батов, по 180 дней за въезд.

Динамика цен на недвижимость в Таиланде после кризиса

Рост цен на квартиры в Таиланде обусловлен увеличением спроса на жилье в крупных городах и курортных регионах. Спрос растет благодаря активной урбанизации, общему экономическому росту, низким процентным ставкам по кредитам и продвижению политики доступного жилья для граждан.

Также эксперты отмечают постепенный рост сектора коммерческих объектов. Поощрение правительством иностранных инвестиций приводит к росту спроса на офисные, складские и промышленные помещения. Наибольшей популярностью пользуются объекты, расположенные рядом с крупными морскими портами, аэропортами и ключевыми автомагистралями. Арендные ставки на такие площади постоянно растут из-за ограниченного предложения и высокого спроса.

СКОЛЬКО СТОИТ КВАДРАТНЫЙ МЕТР В 2026 ГОДУ

Средняя цена по стране мало о чём говорит: разброс между городами больше, чем разница между сегментами внутри одного города. Ориентиры на 2026 год такие.

Локация	Цена за м²
По стране, медиана	около 125 000 батов (3775 $); среднее значение выше — примерно 150 000 батов
Квартиры, доступные иностранцам	около 145 000 батов (4380 $)
Бангкок, новостройка в центре	около 200 000 батов (6040 $); в премиальных проектах запрашивают до 315 000 батов
Пхукет	медиана около 144 000 батов (4350 $); массовый сегмент — 70 000–120 000 батов
Паттайя	67 000–75 000 батов (2020–2265 $); у моря и в премиальных проектах 100 000–150 000 батов

Разница между Бангкоком и Паттайей — почти втрое. При этом столица сейчас работает на покупателя: из-за избытка предложения там проще торговаться, а на западном побережье Пхукета скидок почти не дают.

Перспективы развития рынка: прогноз цен на недвижимость

В последнее время на тайском рынке наблюдается заметное увеличение спроса на качественное жилье с удобствами в среднем и элитном сегментах. Это связано с постепенным повышением уровня жизни местного населения, а также активным привлечением в страну состоятельных иностранных инвесторов.

Немаловажную роль в повышении популярности объектов в элитном сегменте является улучшение качества строительства, а также создание новых проектов с учетом актуальных экологических тенденций. Многие современные здания оборудуют солнечными батареями, энергоэффективными системами освещения, станциями для зарядки электромобилей, велосипедными парковками и другими опциями в рамках программы устойчивого развития. Такое жилье охотнее покупают иностранные инвесторы и состоятельные тайцы.

Среди макроэкономических факторов, оказывающих влияние на стоимость квартир в Таиланде можно выделить:

стабильную экономику;
рост ВВП;
растущий средний класс;
восстановление индустрии туризма.

Упадут ли цены на недвижимость? Обвала на рынке не ждут, но и общего роста больше нет. Правильнее смотреть на три вещи по отдельности: локацию, сегмент и то, кто покупает рядом с вами. Курортные районы с ограниченным предложением дорожают, столичный масс-маркет стоит на месте, а сделки иностранцев в целом сокращаются — за первый квартал 2026 года их сумма упала почти на 18%. Это рынок, где выигрывает выбор конкретного объекта, а не ставка на «страна растёт».

КАКУЮ ДОХОДНОСТЬ ПРИНОСИТ АРЕНДА

Обещания «10–12% годовых» на тайском рынке встречаются часто, но реальные цифры скромнее и зависят от города и формата сдачи.

Локация	Валовая доходность в год
По стране	около 6,5%
Бангкок	5,2–6,2%, в премиальных районах 3,8–5,2%
Паттайя	6–7,5%
Пхукет	7–8,4%: долгосрочная аренда 5–7%, посуточная 7–11%

«Валовая доходность в рекламе и то, что остаётся у собственника, — две разные цифры. Взносы на содержание, управляющая компания, налоги и простой между арендаторами забирают от полутора до двух с половиной процентных пунктов. Считайте сразу по-честному, иначе разочарование неизбежно».

— аналитик рынка недвижимости Таиланда

Это валовая доходность, до расходов. Взнос на содержание, управляющая компания, налог на землю и строения, простой между арендаторами и ремонт съедают ещё 1,5–2,5 процентных пункта. Считать окупаемость стоит по чистой цифре, а не по той, что стоит в презентации застройщика.

Цены на жилье в Таиланде

Стоимость недвижимости в Таиланде сейчас определяют ряд факторов, среди которых:

расположение;
тип жилого комплекса (элитный, эконом, средний класс);
наличие на территории здания или жилого поселка удобств: бассейна, ресторана, спа-центра, тренажерного зала и т.д.;
год постройки здания и качество отделки.

Дороже всего ценятся элитные апартаменты и виллы, расположенные на западном побережье острова Пхукет и в центральных районах Бангкока. Более бюджетные варианты можно найти в прибрежном городе Паттайя. Недорогое жилье сосредоточено в регионах, отдаленных от побережья и столицы.

Иностранные инвесторы обычно рассматривают для покупки апартаменты и студии в кондоминиумах. Такое жилье можно приобрести в частную собственность. Небольшие квартиры в хорошем жилом комплексе с удобствами на Пхукете оцениваются в среднем от 100 тыс. $. Встречаются и более дешевые варианты, однако зачастую они продаются только в долгосрочное владение на 30 лет. Виллы и таунхаусы – более дорогая категория жилья. На Пхукете дом обойдется покупателю в сумму от 300 тыс. $ и более.

Отдельно стоит выделить строящиеся объекты. Сегодня девелоперы предлагают приобрести апартаменты, виллы и таунхаусы в жилых комплексах на этапе котлована. К моменту завершения строительства такого ЖК стоимость объекта возрастает до 30%.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ К 2026 ГОДУ

Сделки иностранцев сокращаются: за первый квартал 2026 года 3241 квартира, на 17,3% меньше прошлогоднего, сумма — 13,46 млрд батов.
Китайские покупатели уходят с рынка, минус 39% за квартал, а россияне вышли на второе место с ростом на 33% по числу сделок.
Верховный суд в марте 2025 года закрыл схему «30+30+30»: рассчитывать можно только на первые 30 лет аренды.
Пороги долгосрочной визы LTR переписаны: у пенсионеров 80 тыс. $ в год, у удалённых сотрудников 80 тыс. $, а у состоятельных граждан требование к личному доходу отменили.
С 2026 года налог на землю и строения снова взимают в полном объёме, временные скидки по нему закончились.

Поможем купить недвижимость в Таиланде!

Чтобы узнать, сколько стоит недвижимость в Таиланде и ознакомиться с актуальными предложениями рынка заходите в каталог нашего сайта. У нас собрано множество предложений о продаже квартир, вилл, таунхаусов, коммерческих объектов от проверенных риэлтерских агентств и девелоперов. Мы работаем напрямую с продавцами и не берем комиссии с наших клиентов.

Для россиян на сайте предусмотрена возможность просматривать цены на недвижимость в Таиланде в рублях, что поможет быстрее сориентироваться в рынке. Благодаря удобному поиску с сортировкой по расположению, числу спален, площади, типу собственности и ряду других параметров вы сможете быстро найти подходящий вам объект для будущей покупки. При необходимости можно обратиться за помощью к нашему специалисту, который поможет разобраться во всех нюансах подбора и покупки жилья в королевстве.