Прогресс строительной отрасли в Таиланде тесно связан c программой устойчивого развития и использованием энергоэффективных технологий. Значительное влияние на эту область оказал рост инвестиционного спроса на экологически чистые проекты Bio-Circular-Green (BCG).
Подробнее о специфике современного рынка недвижимости в Таиланде, тенденциях в области строительства, ключевых принципах и технологиях, расскажем в нашем материале.
Содержание:
- Сейсмические нормы: что обязан выдержать дом
- Чему научило землетрясение 2025 года
- Специфика безопасного и экологичного строительства в Таиланде
- «Зеленое строительство»
- Экономика замкнутого цикла и ее роль в строительном секторе
- Роль частных компаний в развитии сектора недвижимости
- Вывод
- Популярные вопросы
СЕЙСМИЧЕСКИЕ НОРМЫ: ЧТО ОБЯЗАН ВЫДЕРЖАТЬ ДОМ
Разговор о безопасности тайского жилья начинается не с материалов, а с расчёта конструкций. Требования к сейсмостойкости прописаны в министерском регламенте B.E. 2564, принятом в 2021 году взамен прежнего документа 2007 года.
- Нормы обязательны в 43 провинциях, разделённых на три зоны по уровню риска. Бангкок в список входит: столица стоит на мягких грунтах, которые усиливают колебания даже от далёких толчков.
- Расчёт ведётся по стандарту DPT 1301/1302-61. Для зданий выше 60 метров требования жёстче, а анализ выполняется методом модифицированного спектра отклика.
- Отдельно нормируется пластичность узлов: соединения элементов должны деформироваться, а не разрушаться хрупко.
- Дом, спроектированный до 2007 года, этих требований не проходил вовсе, а построенный между 2007 и 2021 годом — по более мягким нормам. Год проекта стоит спрашивать наравне с годом сдачи.
ЧЕМУ НАУЧИЛО ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЕ 2025 ГОДА
28 марта 2025 года землетрясение магнитудой 7,7 с эпицентром в Мьянме дошло до Бангкока. Большинство высоток выдержали толчки, но строившееся 30-этажное здание Государственного контрольного управления в районе Чатучак рухнуло целиком: погибли 96 человек. Страховщики получили около 150 тысяч заявлений, ущерб оценивали в 50 млрд батов.
Для покупателя из этой истории следуют три практических вывода.
- Разрушилось здание на стадии строительства, а не готовые дома. Каркас без завершённых узлов и перекрытий слабее готовой конструкции — это довод в пользу покупки в проектах с прозрачным техническим надзором.
- Расследование сосредоточилось на качестве стали и проектных решениях, а не на самих нормах. Нормы в Таиланде современные, вопрос в том, как их соблюдают на конкретной стройке.
- После марта 2025 года владельцы квартир массово обращались за оценкой трещин. Если покупаете вторичку в высотке Бангкока, попросите у юридического лица дома акт обследования конструкций после землетрясения — такие проверки проводили почти во всех крупных комплексах.
«Нормы в Таиланде сопоставимы с европейскими, разница — в контроле на площадке. Мы советуем покупателям смотреть не на рекламные слова про сейсмостойкость, а на две вещи: год проекта и наличие независимого технадзора. Всё остальное — детали отделки».
— инженер-конструктор, работающий с жилыми проектами в Таиланде
Специфика безопасного и экологичного строительства в Таиланде
Разрушительные последствия загрязнения окружающей среды становятся все более серьезной проблемой в Таиланде. В 2011 году правительство страны решило поддержать охрану окружающей среды, поощрив инвестиции в «зеленые технологии» и экологичные материалы. В результате была внедрена концепция «зеленого строительства».
Был разработан ряд государственных инициатив и субсидий, способствующих созданию экологически чистых зданий. Развитие «зеленых» инициатив подкрепилось вниманием местных и зарубежных инвесторов. В 2021 году проекты BCG получили множество инвестиционных заявок на сумму 128,4 млрд батов (около 3,8 млрд $).
По данным Совета по инвестициям страны (BOI), Таиланд ожидает, что секторы BCG составят около 24% ВВП в течение следующих 6 лет. В рамках устойчивого развития страна планирует сократить выбросы парниковых газов на 20−25% к 2030 году и достичь углеродной нейтральности к 2050 году.
Благодаря поддержке ООН были разработаны способы продвижения энергоэффективных зданий для сокращения выбросов парниковых газов при одновременном обеспечении доступным жильем граждан. Помощь была оказана в рамках заявленного национального плана по сокращению выбросов NAMA (Nationally Appropriate Mitigation Actions). NAMA рассматривается как основное средство предотвращения изменения климата в развивающихся странах за счет реализации программ энергосбережения, развития общественного транспорта, восстановления лесов и использования возобновляемых источников энергии.
«Зеленое строительство»
Термин «зеленое строительство» относится к экологичному планированию, постройке и эксплуатации домов в Таиланде. Чтобы иметь статус эко, здания должны соответствовать определенным критериям, касающимся используемых материалов, а также технологий обслуживания, реконструкции и сноса.
В соответствии с «зелеными требованиями» для строительства применяются возобновляемые (местные) строительные материалы, снижается количество отходов и энергопотребления (например, за счет использования возобновляемых источников энергии), предотвращается попадание загрязняющих веществ в воздух (в том числе за счет использования «зеленой крыши» в качестве естественного фильтра).
Таким образом «зеленое строительство» способствует:
- энергосбережению;
- эффективности использования ресурсов;
- сокращению количества отходов;
- снижению выбросов углекислого газа.
Экологичное строительство создает новый рынок для безопасных материалов и оборудования, в частности:
- деревянных конструкционных панелей;
- стеклянных фасадов;
- напольных покрытий;
- клея;
- тепловых насосов;
- инверторов, а также многих других товаров, безопасных для здоровья человека и окружающей среды.
Экономика замкнутого цикла и ее роль в строительном секторе
В 2018 году Таиланд заявил о смене стратегии развития и постепенном переходе на экономику замкнутого цикла, которая является одним из наиболее действенных способов решения проблемы утилизации отходов путем эффективного использования ресурсов и создания экологически чистой строительной отрасли.
В Таиланде на государственном уровне поощряется использование специфических экологических решений, среди которых:
- электротехническая продукция;
- экологически чистые химикаты;
- экологически чистый полимерный материал;
- переработка и повторное использование отходов;
- производство солнечных элементов.
Роль частных компаний в развитии сектора недвижимости
В марте 2022 года 23 частные тайские организации заявили о своей приверженности к развитию бизнеса в условиях экономики замкнутого цикла. Среди них, например, SCG, которая придает большое значение разработке строительных материалов, услуг и экологически чистых решений.
Компания уделяет особое внимание ресурсоэффективности за счет оптимизации производственного процесса, который отвечает требованиям энергосбережения, продления срока службы продукции и оборудования, сокращения выбросов парниковых газов.
SCG также применяет цифровые технологии к экологичным строительным процессам, что поможет сократить сроки строительства, повысить точность, снизить потребление ресурсов, минимизировать затраты и сократить количество отходов материалов на строительной площадке.
Еще один крупный игрок рынка, придерживающийся стратегии замкнутого цикла, – EEC Engineering Network Company Limited. Компания играет важную роль в разработке и строительстве многих глобальных проектов, таких как здания многофункционального назначения, застройка новых городов и проекты экоиндустрии. Все они направлены на достижение углеродной нейтральности.
Вывод
Сегодня Таиланд имеет все шансы стать образцом «зеленого строительства» в Азии – регионе, который урбанизируется быстрее, чем любой другой в мире. В 2022 году страна сделала значительный шаг, представив 2 программы по смягчению последствий загрязнения окружающей среды (NAMAS) в Рамочную конвенцию ООН об изменении климата. Первая программа предполагает озеленение жилья в Таиланде для людей с низким и средним уровнем дохода, вторая – озеленение правительственных зданий.
По словам заместителя директора Азиатско-Тихоокеанского отделения ООН по окружающей среде Изабель Луи, правительство Таиланда стремится по-настоящему преобразовать строительный рынок и обеспечить экологичный рост на долгие годы вперед.
Сегодня средние затраты на строительство «зеленых зданий» в Таиланде превышают стоимость возведения стандартных объектов (примерно на 20%), но расходы на электричество и водоснабжение в таких объектах на 20−30% ниже. В будущем количество «зеленых зданий» по всей стране будет увеличиваться, что неизбежно принесет владельцам и жильцам выгоду в долгосрочной перспективе.
Воспользуйтесь помощью наших специалистов для поиска и безопасной покупки квартиры в Таиланде. На сайте представлены объекты от проверенных застройщиков в популярных городах страны с актуальными ценами и фото.
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
Бывают ли в Таиланде землетрясения?
Да, и Бангкок входит в число 43 провинций, где действуют обязательные сейсмические нормы. Толчки чаще приходят издалека, но мягкие грунты столицы усиливают колебания.
С какого года дома строят по современным сейсмическим нормам?
Действующий регламент принят в 2021 году, предыдущий — в 2007-м. Проекты старше 2007 года этих требований не проходили вовсе, поэтому год проектирования стоит спрашивать отдельно от года сдачи.
Опасно ли покупать квартиру в высотке Бангкока?
Большинство высоток выдержали землетрясение 2025 года. Но у вторички стоит запросить акт обследования конструкций, который делали почти во всех крупных комплексах после марта 2025-го.
Что такое «зелёное здание» и стоит ли за него переплачивать?
Это дом, спроектированный по экологическим критериям. Строительство обходится примерно на 20% дороже, зато счета за электричество и воду ниже на 20–30%.
Как проверить качество стройки до покупки?
Посмотрите завершённые проекты застройщика, запросите разрешение на строительство и данные о технадзоре, а при покупке на стадии котлована сверьте график платежей с этапами работ.