Многих экспатов и инвесторов, желающих купить недвижимость в Таиланде, интересует именно Пхукет − крупнейший остров страны. Более 50% его площади приходится на живописные холмы и джунгли. Это территория мангровых рощ, кокосовых пальм и пляжей, как с картинки. При этом на Пхукете комфортно всем: молодежи, семьям с детьми, пенсионерам. На острове есть вся необходимая инфраструктура: школы, учебные заведения, больницы, рынки, магазины, торговые центры, развлечения на любой вкус. Сегодня есть множество вариантов приобрести недвижимость на Пхукете, в том числе в рассрочку. О том как это сделать, мы расскажем в данной статье.
Содержание:
- Особенности покупки объектов в рассрочку
- Покупка в рассрочку: преимущества
- Что должно быть указано в договоре при покупке недвижимости в рассрочку?
- Пример условий покупки жилья в рассрочку
- Рассрочка, ипотека или частный заём
- Что проверить до первого платежа
- Поможем купить недвижимость на территории Пхукета
- Популярные вопросы
Особенности покупки объектов в рассрочку
Купить квартиры, дома, виллы в Таиланде можно до начала строительства, на этапе застройки, а также по ее окончании. При этом даже на самых ранних стадиях застройщик обязан продемонстрировать вам экстерьер и интерьер будущего жилого пространства.
В договоре обязательно указывается дата начала и завершения строительства, а также:
- стоимость недвижимости;
- условия оплаты;
- способ внесения платежей.
Купив недвижимость в Таиланде на стадии строительства в рассрочку, после ее сдачи вы сможете перепродать свой объект по более высокой цене. Западное побережье Пхукета действительно дорожает: свободной земли под застройку мало, а покупатели приходят с наличными. Но автоматической прибавки к цене больше нет — по стране 2025 год стал худшим за 23 года по продажам новостроек, и рост сохранился именно в дефицитных курортных локациях, а не везде. Медианная цена квадратного метра на острове — около 144 000 батов (4350 $), в массовом сегменте 70 000–120 000 батов. Если вы приобретаете жилье не как объект для последующей перепродажи, а для собственного проживания, то рассрочка − прекрасный способ снизить финансовую нагрузку.
Покупка в рассрочку: преимущества
Если район, где строится ваша недвижимость, очень популярен, то покупка на стадии строительства позволяет приобрести наиболее подходящий под ваши требования объект, а не выбирать из остатков. Это отличная возможность купить жилье, которое в полной мере соответствует необходимым параметрам и представлениям об идеальной недвижимости на острове. Если объект еще не построен, вы можете существенно сэкономить и приобрести его по довольно низкой цене. Многие застройщики на начальном этапе запускают акции и предлагают специальные условия. Как правило, строительные компании Пхукета предоставляют привлекательные условия оплаты.
Стоит учитывать, что недвижимость в Таиланде недорогая по сравнению с рядом других стран. Доход от аренды на Пхукете — один из самых высоких в стране: около 7–8,4% годовых валовыми, причём долгосрочная сдача даёт 5–7%, а посуточная 7–11%. Это до расходов: взносы за содержание, управляющая компания, налоги и простой между арендаторами забирают ещё 1,5–2,5 процентных пункта. Кроме того, свою недвижимость вы можете продать и до завершения строительства, но переуступка почти всегда требует согласия застройщика и отдельной комиссии — этот пункт стоит найти в договоре заранее.
Что должно быть указано в договоре при покупке недвижимости в рассрочку?
В договоре между вами и застройщиком должны быть указаны определенные параметры. А именно:
- технические характеристики здания;
- поэтажный план;
- штрафы за несвоевременное завершение строительства, если недвижимость находится на этапе возведения;
- штрафы за нарушение сроков окончания строительства.
После подписания договора купли-продажи вносится первоначальный платеж и составляется график рассрочки.
Пример условий покупки жилья в рассрочку
Сроки и условия рассрочки определяет компания-застройщик. Они также зависят от того, на каком этапе строительства находится объект, от скорости возведения и прочих параметров. Если речь идет о стадии проектирования и расчистки строительной площадки, то, как правило, предлагается рассрочка до 3 лет. При этом покупка жилья в рассрочку действует не только для проектов на стадии строительства. Реализованный объект также можно купить в рассрочку − для таких проектов она обычно действует на срок до 1 года.
Стандартные условия покупки выглядят так:
- плата за бронирование квартиры в строящейся новостройке в Таиланде − около 5000 $;
- первоначальный платеж в течение первого месяца после бронирования − порядка 30% от стоимости жилья;
- платежи на стадии окончания строительства фундамента, отделки, меблировки помещения − как правило, на каждом этапе по 20%;
- завершающий платеж при регистрации права собственности − 5−10%.
Размер первоначального платежа также зависит от самого застройщика. Например, если компания способна завершить проект на привлеченные инвестиции, то депозит может составлять 20%. Если проекты привлекают инвестиции для строительства, то первый платеж может быть больше и достигать, например, 50%.
«В рассрочке важен не размер первого взноса, а то, чем обеспечены ваши платежи. Сверяйте график с этапами стройки: если к моменту, когда внесено 70% стоимости, готов только каркас, риск лежит на покупателе, а не на застройщике».
— менеджер по работе с покупателями недвижимости в Таиланде
РАССРОЧКА, ИПОТЕКА ИЛИ ЧАСТНЫЙ ЗАЁМ
Рассрочка застройщика — не единственный способ растянуть платёж, но у иностранца выбор невелик, и стоимость денег в каждом варианте разная.
| Вариант | Условия | Кому подходит |
|---|---|---|
| Рассрочка застройщика | Обычно без процентов, но только до сдачи дома: 1–3 года | Тем, кто покупает на стадии строительства и готов внести 20–50% сразу |
| Ипотека в банке | Ставка 5,5–8% годовых, банк даёт 50–70% стоимости | Покупателям готовых квартир в кондоминиуме с подтверждённым доходом |
| Частное финансирование | До 12% годовых, половина стоимости объекта, сумма от 1 млн батов, срок 1–10 лет | Тем, кому отказал банк, но нужен длинный график |
Учтите, что тайские банки кредитуют иностранцев неохотно и почти исключительно под квартиры в кондоминиумах: земля и дома в залог не подходят. Программа Bangkok Bank через сингапурский филиал, которой пользовались раньше, закрыта.
ЧТО ПРОВЕРИТЬ ДО ПЕРВОГО ПЛАТЕЖА
Рассрочка означает, что деньги уходят застройщику до того, как дом построен. Обязательного эскроу в Таиланде нет: счета условного депонирования применяются добровольно и встречаются редко, поэтому защита покупателя живёт исключительно в тексте договора.
- Сроки и штрафы. В договоре должны стоять конкретная дата передачи и размер неустойки за просрочку, а не формулировка «ориентировочно».
- Что вы теряете при отказе. Проверьте, какая часть внесённых денег возвращается, если вы выходите из сделки, и что будет, если стройку остановит сам застройщик.
- Иностранная квота дома. На неё считают 49% жилой площади здания, и в популярных проектах она заканчивается раньше квартир.
- Перевод денег из-за рубежа. Для оформления в собственность оплату переводят в иностранной валюте, а банк выдаёт подтверждение перевода — без него право не зарегистрируют.
- Финансы застройщика. У публичных компаний отчётность открыта на сайте тайской биржи: смотрите долг, запас наличности и график погашения облигаций на ближайшие два года.
Поможем купить недвижимость на территории Пхукета
Покупка недвижимости на Пхукете в рассрочку − удобный вариант для многих инвесторов стать владельцем собственной недвижимости на поистине сказочном острове. Если вы тоже задумываетесь о приобретении виллы или дома на Пхукете, сейчас − самое время получить подробную консультацию от экспертов в этой сфере! Свяжитесь с нашими специалистами любым удобным способом. Они расскажут, как сейчас инвестировать в тайскую недвижимость и на каких условиях это лучше сделать. Вам помогут с подбором объекта и его покупкой. До связи!
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
Можно ли купить квартиру на Пхукете в рассрочку без первоначального взноса?
Нет. Застройщики просят от 20 до 50% стоимости в первый месяц после бронирования, а сама бронь оплачивается отдельно.
Что будет, если перестать платить по графику?
Условия прописаны в договоре: чаще всего застройщик удерживает часть внесённой суммы, а квартира возвращается в продажу. Автоматического возврата денег закон не гарантирует, поэтому пункт о расторжении читают до подписания.
Дают ли рассрочку на готовое жильё?
Да, но короче: обычно до года против трёх лет на стадии строительства.
Можно ли перепродать квартиру до сдачи дома?
Как правило да, но переуступка требует согласия застройщика и отдельной комиссии. Этот пункт стоит найти в договоре заранее.