Остров Пхукет – одно из наиболее популярных среди иностранцев мест для отдыха, проживания и покупки недвижимости в Таиланде. За 2024 год остров принял 8,65 млн гостей, а только за первые семь месяцев 2025 года — более 7,6 млн. Ключевые рынки для Пхукета — Россия, Китай и Индия, следом идут Великобритания и Германия.
Содержание:
- Банг Тао
- Карон
- Раваи
- Три района в сравнении
- Что стоит проверить лично
- Особенности покупки недвижимости на Пхукете
- Популярные вопросы
Пхукет пользуется высокой популярностью благодаря своей живописной природе и протяженным пляжам, которые отлично подходят не только для отдыха и купания, но и для разных видов водного спорта. Также Пхукет может похвастаться доступными ценами на продукты питания, одежду, косметику и многие другие товары.
Остров подразделяется на 3 крупных района:
- Муанг – южная часть острова, где расположена столица Пхукет-таун, а также популярные прибрежные микрорайоны Карон, Ката, Раваи, Чалонг и пирс Рассада.
- Таланг – северная часть Пхукета, на территории которой находится популярный национальный парк «Сиринат», а также множество диких пляжей, тропических лесов и заповедников. Наиболее посещаемые туристические локации района – водопад Банг-Пэ, колоритный храм Шри-Сунтон со статуей Будды и Перанаканский музей. В районе находятся пляжи Най Янг и Май Као, где можно наблюдать низко летящие самолеты. Также здесь расположено престижное прибрежное сообщество Банг Тао с одноименным пляжем.
- Кату – оживленный туристический район, расположенный в самом центре острова. Здесь находится множество ночных клубов, баров, кафе и ресторанов, а также тихий пляж Камала.
Каждый район Пхукета имеет свои особенности, поэтому если вы планируете переехать сюда на зимовку или постоянное место жительства, то стоит заранее подобрать подходящую локацию. Рассмотрим 3 наиболее популярных курортных микрорайона острова:
- Банг Тао;
- Карон;
- Раваи.
Банг Тао
Банг Тао – это один из наиболее престижных районов острова с идеальными условиями для комфортного проживания семей с детьми и тех, кто ценит спокойный отдых у моря. Здесь не очень много русскоговорящих туристов.
Банг Тао находится примерно в 25–30 минутах езды от международного аэропорта Пхукет. В южной части микрорайона сосредоточены высококлассные рестораны, пляжные клубы, кафе и торговые объекты. Северная часть курорта более спокойная и тихая.
В Банг Тао широкий пляж с желтым песком и реликтовыми казуариновыми деревьями. Пляж является одним из самых длинных на острове и омывается водами из открытого залива. Вход в воду здесь довольно пологий. Глубина начинается на расстоянии 15 м от берега. Иногда встречаются участки дна с резким перепадом глубины, поэтому купаться с детьми лучше в специально отведенных местах. На пляже можно арендовать шезлонги и зонтики, надувные матрасы и различный инвентарь для активного отдыха на берегу моря.
Так как микрорайон является элитным, то и цены в местных ресторанах, кафе и отелях выше, чем в других прибрежных локациях.
Общественный транспорт здесь представлен рейсовыми автобусами, которые ездят по маршрутам между отелями и торговыми центрами. По морю курсируют паромы. Также работают такси. Местные жители, как и в других районах Таиланда, предпочитают передвигаться на мотоциклах и скутерах.
Недвижимость в Банг Тао
Что касается недвижимости, то она в Банг Тао представлена главным образом элитными жилыми комплексами, домами и гостиницами премиум-класса. Большая часть жилья имеет высокий уровень обслуживания и современные элементы благоустройства.
Здесь можно найти как новые многоэтажные жилые дома, закрытые для посторонних, так и стильные современные виллы или таунхаусы. На территории многоквартирных жилых комплексов обычно есть бассейны, спортивные залы, спа-центры, рестораны и другие удобства. В некоторых жилых комплексах за дополнительную плату предлагается гостиничное обслуживание.
Стартовая стоимость квартиры площадью 38 м² с 1 спальней составляет здесь 111 000 $. Современная вилла площадью 106 м² с 2 спальнями продается по цене 157 000 $. Цены приведены на момент публикации. Для ориентира: медианная стоимость квадратного метра на Пхукете сейчас около 144 000 батов (4350 $), а Банг Тао относится к верхней части этого диапазона.
Карон
Карон отлично подойдет для проживания семей с детьми и тех, кто предпочитает спокойный ритм жизни. Это место очень популярно среди русскоязычных релокантов и туристов, поэтому станет хорошим выбором для тех, кто не силен в разговорном английском или тайском.
В Кароне находится один из лучших и самых чистых пляжей Пхукета с пологим входом в воду и желтым песком. Его протяженность составляет 3,5 км. Береговую линию делят на 2 части: малый Карон – небольшая бухта с коралловым рифом и большой Карон – длинный прибрежный участок, граничащий с мысом Саи и пляжем Ката. С июля по сентябрь здесь отмечаются устойчивые ветра и волны, что позволяет заниматься серфингом. В эти же месяцы на Кароне сильные обратные течения: это один из самых опасных пляжей острова, и в шторм на берегу поднимают красные флаги.
Также среди преимуществ Карона можно выделить:
- наличие недорогих гостевых домов, отелей и арендных комнат в пешей доступности от пляжа;
- лесополосу, отделяющую пляжную зону от дороги, что снижает уровень шума;
- чистые улицы и тихую спокойную атмосферу.
В Кароне работают рынки, многочисленные рестораны, кафе, продовольственные магазины, а также туристические бюро, где можно забронировать экскурсии по достопримечательностям Таиланда.
Недвижимость в Кароне
Жилье в Кароне представлено виллами и домами, а также небольшими многоквартирными комплексами. Есть как более бюджетные варианты недвижимости, так и объекты премиум-класса по высокой цене.
Например, квартиру площадью 45 м² с 1 спальней можно приобрести за 111 000 $. Элитная вилла площадью 100 м² с 3 спальнями и видом из окон на море и горы продается по цене 542 000 $. Особняк находится в 1,2 км от моря. Это цены на момент публикации, актуальные предложения стоит сверять в каталоге.
Раваи
Когда-то Раваи был небольшой рыбацкой деревней, но с появлением на Пхукете туристов превратился в популярный курортный район. В его южной части находятся порт и жилые дома, а на севере – рабочий пляж, который не используют для отдыха и купания. Как правило берег занят многочисленными лодками рыбаков, экскурсионными и арендными суднами. Также особенностью местного пляжа являются сильно выраженные отливы. Многие жители района предпочитают арендовать лодку, чтобы доплыть до одного из небольших островов, где можно отдохнуть на тихом уединенном пляже.
Одна из наиболее популярных у туристов и экспатов локаций Раваи – прогулочная набережная. Это оживленная улица, где можно найти множество ресторанов, кафе, ночных клубов, массажных салонов, магазинчиков с сувенирами, недорогой одеждой и аксессуарами.
Одним из плюсов Раваи являются более доступные цены на недвижимость, еду и услуги. Основная масса населения района – это тайцы. Однако здесь есть и небольшой процент экспатов, которые живут в Таиланде уже многие годы.
На территории Раваи и в соседнем Найхарне есть вся нужная для комфортного проживания инфраструктура: магазины, спортивные залы, рынки, пекарни, супермаркеты, детские сады и школы. Из аэропорта Пхукета в район можно добраться примерно за час.
Локация хорошо подходит для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни вдали от шумных курортов. Также Раваи часто выбирают экспаты, которые хотят подобрать более бюджетный район для длительного проживания.
Недвижимость в Раваи
Недвижимость в Раваи представлена в основном жилыми домами с квартирами и отдельными виллами. Можно без труда найти арендное жилье на длительный срок. Также здесь есть гостиничные комплексы и отели, но их гораздо меньше, чем в таких популярных туристических локациях, как Карон или Патонг.
Раваи отличается бюджетными ценами на недвижимость. Жилье здесь стоит дешевле, чем в курортных регионах, таких как Банг Тао и Карон. Например, в Раваи можно найти квартиру площадью 37 м² c 1 спальней по цене 96 000 $. При этом апартаменты расположены в современном жилом комплексе с огороженной охраняемой территорией с бассейном, детской площадкой, в 800 м от моря. Стильная вилла площадью 175 м² с 3 спальнями, приватным бассейном и террасой продается по цене 197 000 $.
ТРИ РАЙОНА В СРАВНЕНИИ
Районы разнесены по острову и решают разные задачи. Коротко — чем они отличаются друг от друга.
| Параметр | Банг Тао | Карон | Раваи |
|---|---|---|---|
| Уровень цен | Самый высокий на острове | Средний, есть и бюджет, и премиум | Самый доступный из трёх |
| До аэропорта | 25–30 минут | около часа | около часа |
| Пляж | Широкий и длинный, песчаный, пологий вход | Один из самых чистых, 3,5 км, летом волны и течения | Рабочий, для купания не используется: ездят на соседние пляжи и острова |
| Кто живёт | Семьи с достатком, европейцы, мало русскоязычных | Много русскоязычных экспатов и туристов | В основном тайцы, экспаты со стажем |
| Кому подходит | Тем, кто хочет премиальный уровень и готов за него платить | Семьям, которым важна русскоязычная среда рядом с пляжем | Тем, кто живёт на острове долго и считает бюджет |
«На Пхукете район выбирают не по пляжу, а по расстоянию до того, чем вы занимаетесь каждый день: школа, работа, аэропорт. Пляж есть везде, а вот дорога через весь остров дважды в день выматывает любого, каким бы красивым ни был вид из окна».
— менеджер по подбору недвижимости на Пхукете
ЧТО СТОИТ ПРОВЕРИТЬ ЛИЧНО
Три вещи, которые не видно по фотографиям и которые чаще всего меняют решение.
- Дорогу в час пик и в дождь. Расстояния на Пхукете небольшие, но серпантины и ливни легко превращают двадцать минут в час.
- Пляж в низкий сезон. С мая по октябрь картина меняется: на западном побережье поднимаются волны, а в Раваи отливы обнажают дно на десятки метров.
- Соседей по дому. В курортных районах часть квартир сдаётся посуточно, и это влияет на тишину. Заодно проверьте, разрешает ли устав дома такую сдачу вообще.
Особенности покупки недвижимости на Пхукете
Иностранцы могут покупать дома и квартиры в Таиланде как в собственность (Freehold), так и в долгосрочное владение (Leasehold). Предельный срок аренды по закону — 30 лет. Схему «30+30+30», по которой обещали суммарно 90 лет, Верховный суд в марте 2025 года признал обходом закона, так что рассчитывать стоит на первые тридцать лет, а договор дольше трёх лет обязательно регистрировать в Земельном департаменте. Объекты, купленные с правом пользования, можно перепродавать и передавать по наследству.
Право собственности зависит от типа объекта. Например, иностранец не может получить право владения на земельный участок в Таиланде, однако построенный на нем дом можно оформить на себя отдельно от земли: здание и участок в тайском праве — разные объекты. Важно, что недвижимость со статусом Freehold обычно продается на 10% дороже, чем жилье Leasehold.
Freehold-квартиры можно найти в кондоминиумах, которые находятся в долевой собственности. Иностранным покупателям редко дают кредиты в местных банках, но они могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой от девелопера при покупке строящейся квартиры или виллы в Таиланде.
Изучить актуальные предложения на рынке недвижимости Пхукета можно на нашем сайте. В каталоге вы найдете объявления о продаже квартир, пентхаусов, вилл и таунхаусов в наиболее престижных районах острова. Мы собираем предложения от разных агентов недвижимости и застройщиков, чтобы вы могли сравнить цены, технические характеристики и выбрать оптимальный вариант жилья для будущей покупки.
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ
Какой район самый доступный по цене?
Раваи. Квартиры там дешевле, чем в Банг Тао и Кароне, а инфраструктура для повседневной жизни есть в самом районе и в соседнем Най Харне.
Где селятся русскоязычные экспаты?
Больше всего их в Кароне и Раваи. В Банг Тао русскоязычных заметно меньше, там преобладают европейцы.
Можно ли купаться в Раваи?
Местный пляж рабочий: он занят лодками, а отливы обнажают дно далеко от берега. Жители ездят на соседние пляжи или добираются на лодке до островов.
Сколько ехать из аэропорта?
До Банг Тао 25–30 минут, до Карона и Раваи — около часа. В дождь и в час пик время заметно растёт.
Что выгоднее сдавать в аренду?
В Банг Тао выше ставки, но и вход дороже. В Кароне стабильнее туристический спрос, в Раваи чаще берут жильё на длительный срок.