Несмотря на ослабление карантинных мер, в 4-м квартале 2021 года признаки экономического спада сохраняются. Кроме того, слабая покупательная способность по-прежнему препятствует восстановлению рынка недвижимости.
Содержание
- Индекс цен на недвижимость
- Индекс предложения продолжает расти
- Ключевые районы Бангкока
- Основные выводы о деловой активности в 4-м квартале 2021 года
- Вывод
Индекс цен на недвижимость
Согласно последнему отчету DDproperty по рынку недвижимости Таиланда, индекс цен на жилую недвижимость в Бангкоке в октябре‒декабре 2021 года снизился со 183 пунктов до 178 пунктов, или на 2% по сравнению с предыдущим кварталом (-2% кв/кв, или ВВП). Это самый низкий показатель, зафиксированный с 4-го квартала 2016 года.
Индекс цен на кондоминиумы снизился на 2% кв/кв и на 11% г/г. Этот же показатель на отдельно стоящие дома, напротив, увеличился на 6% г/г, в то время как на таунхаусы он снизился на 1%.
Индекс предложения продолжает расти
Количество жилых объектов на рынке недвижимости Таиланда выросло с 428 пунктов до 458 пунктов, что составляет около 7% кв/кв (+10% г/г). На многоэтажные объекты приходится большая часть роста предложения. Индекс цен на отдельно стоящие дома увеличился на 10% кв/кв, в то время как на таунхаусы он вырос на 8% за тот же период.
На долю кондоминиумов приходится самый высокий процент предложения в Бангкоке – около 86%, в то время как на отдельные дома и таунхаусы ‒ 8% и 6% соответственно.
Ключевые районы Бангкока
Изменение индекса цен в 4-м квартале 2021 года:
- Хонг Чаохун Синг 0%
- Флафла +2%
- Сафан Сунг +4%
- Ван Тонланг 0%
- Чорахе Буа 0%
- Лат Фрао +4%
Изменение индекса предложения:
- Хонг Чаохун Синг +10%
- Флафла +20%
- Сафан Сунг +20%
- Ван Тонланг +14%
- Чорахе Буа +8%
- Лат Фрао +20%
Основные выводы о деловой активности в 4-м квартале 2021 года
Покупатели и долгосрочные инвесторы извлекают выгоду из текущего состояния рынка недвижимости, а именно из постоянного снижения цен, особенно на кондоминиумы.
Центральный банк Таиланда (BOT) смягчил правила LTV (отношение суммы кредита к рыночной стоимости залога) для ипотечных кредитов.
Несмотря на общее снижение цен на жилую недвижимость, земельные участки приносят более высокую прибыль, поскольку стоимость в этом сегменте рынка растет.
Наибольший рост происходит в Бангкоке и его пригородах.
Вывод
Индекс цен на кондоминиумы демонстрирует тенденцию к снижению из-за замедления экономического роста, влияющего на покупательную способность. Данный сектор жилья пострадал сильнее всего из-за сокращения числа как отечественных, так и зарубежных покупателей.
Земельные участки, особенно отдельно стоящие дома демонстрируют более позитивную картину. Это можно объяснить ростом спроса: люди стали проводить больше времени дома, им теперь требуется больше пространства для жизни.
Для покупателей с высокими доходами конец 2021 год стал хорошим временем для покупки недвижимости как для собственного проживания, так и в качестве долгосрочной инвестиции.
Главные причины этого:
- снизившиеся за время пандемии цены;
- привлекательные процентные ставки;
- государственная политика снижения сборов за передачу собственности;
смягчение Центральным банком Таиланда (BOT) правил LTV для ипотечных кредитов.