Продажа недвижимости в Чиангмае
На Thailand-Real.Estate размещено свыше 738 актуальных объявлений для пользователей, желающих купить жилье в Чиангмае. Найдите подходящий вариант с помощью системы расширенного поиска и функции сортировки и заполните контактную форму, чтобы связаться с агентством или девелопером напрямую.
Типы недвижимости в Чиангмае
| Популярные виды недвижимости в Чиангмае для инвестиций и жизни | |
|---|---|
| Студии | Небольшие объекты с открытым жилым пространством, объединяющим зоны гостиной, спальни, кухни и столовой. Чаще всего включают одну ванную комнату и балкон и находятся в кондо в Чиангмае. |
| Квартиры с отдельными спальнями | Стандартные квартиры с 1 спальней и более, гостиной, объединенной с кухней и столовой зоной, ванными комнатами и балконами. В этом сегменте представлены как классические 1-этажные планировки, так и дуплексы. |
| Пентхаусы | Апартаменты, расположенные на верхних этажах кондоминиумов, с увеличенной площадью и панорамными видами. Многие объекты имеют высокие потолки, просторные террасы с персональным бассейном или джакузи и дополнительные комнаты, такие как кабинеты, гардеробные и спальни для гостей и обслуживающего персонала. |
| Таунхаусы | 2- и 3-этажные дома со смежными стенами и отдельными входами. Как правило, нижний уровень занимают гостиная, кухня и столовая, а верхние – приватные зоны. На небольшом прилегающем участке могут быть размещены сад и парковка. |
| Виллы | Отдельно стоящие дома, расположенные на собственном земельном участке, часто с персональными бассейном, садом и гаражом. Планировки вилл в Чиангмае могут включать несколько спален с прилегающими ванными и гардеробными, кабинеты, кладовые и комнаты для домашних работников. |
| Коммерческие помещения | Объекты, предназначенные для ведения бизнеса, такие как офисы, магазины, рестораны и гостиницы. Сосредоточены вдоль основных улиц, в туристических районах и деловых зонах города. Могут располагаться как в отдельных зданиях, так и на первых этажах жилых комплексов. |
Преимущества покупки недвижимости в Чиангмае
Покупателей привлекает выгодное соотношение качества и цен недвижимости в Чиангмае, а также следующие преимущества:
- Самодостаточная инфраструктура. В городе работают международные школы и университеты, включая American Pacific International School, Chiang Mai University и ряд англоязычных образовательных учреждений. Медицинский сектор представлен частными больницами международного уровня, такими как Bangkok Hospital Chiang Mai и Chiang Mai Ram Hospital. Коммерческий сектор формируется вокруг торговых центров Central Festival, Maya Lifestyle Shopping Center, One Nimman, а также деловых кластеров и коворкингов. Жилые районы интегрированы с парками, кафе, сервисными точками и спортивными объектами.
- Транспортная доступность. Город расположен в северной части Таиланда и выполняет функцию регионального центра. Международный аэропорт Chiangmai International Airport обеспечивает прямые рейсы по королевству и в соседние страны. Дорожная сеть связывает центр с пригородами и туристическими направлениями, включая горные районы и национальные парки. Общественный транспорт представлен маршрутными сонгтео, автобусной системой RTC Chiang Mai City Bus, а также сервисами такси и райдшеринга.
- Жилые комплексы с современными удобствами и услугами. Во многих новых проектах предусмотрены пейзажные и детские бассейны, тренажерные залы, площадки для тенниса, бадминтона и пикбола, игровые зоны, коворкинги, библиотеки, кинотеатры, сауны и спа-центры. Также жильцы могут получить доступ к широкому спектру услуг – от круглосуточной охраны и консьерж-сервиса до уборки, технического обслуживания и трансфера.
- Увеличение капитала. Средняя стоимость недвижимости в Чиангмае устойчиво повышается: в первой половине 2025 года студии подорожали на 8–10% в годовом исчислении, квартиры с 2 спальнями – на 10–12%, дома в черте города – на 5–7%, а дома в пригородных районах – на 3–5%. Наибольший рост в провинции продемонстрировали апартаменты и таунхаусы в Ниммане – на 10–12%, бутик-отели в Старом городе – на 8–10%, элитные виллы в Мэй Рим – на 7–9%, семейные дома в Ханг Донг – на 5–7%, а также доступное жилье в Сан Кампхаенг – на 3–5%. Ожидается, что тенденция сохранится благодаря ограниченному объему нового строительства в центральных районах, расширению туристической и образовательной инфраструктуры, а также притоку долгосрочных резидентов.
- Выгодные условия инвестиций в ЖК на этапе строительства. Покупка объектов на стадии котлована позволяет войти в рынок по более доступной цене – как правило, на 15–30% в сравнении с готовым жильем. Девелоперы также предлагают удобные графики платежей без начисления процентов, привязанные к этапам строительных работ, что снижает финансовую нагрузку. Дополнительными преимуществами являются фиксированная цена на момент подписания договора и возможность выбирать видовые характеристики, этаж, планировку и дизайн.
- Сильный рынок аренды. Средняя рентабельность инвестиций в недвижимость Чиангмая варьируется в пределах 4–7% годовых. Собственники могут комбинировать долгосрочную и краткосрочную аренду в зависимости от локации и типа объекта благодаря диверсифицированному спросу. Местное жилье востребовано среди иностранных студентов, цифровых кочевников, сотрудников международных компаний и медицинских центров, туристов и семей с детьми.
Популярные ЖК для покупки недвижимости в Чиангмае
| Жилой комплекс | Типы недвижимости | Начальная стоимость | Завершение строительства | Преимущества |
|---|---|---|---|---|
| Arise Charoen Mueang | Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями | 2,52 млн THB (81 000 $) | III квартал 2025 | Бассейны для взрослых и детей, сауна и паровая комната, тренажерный зал, коворкинг, библиотека, сад, консьерж-сервис |
| The Base Height-Chiang Mai | Апартаменты с 1 и 2 спальнями | 2,62 млн THB (84 000 $) | I квартал 2024 | 25-метровый пейзажный бассейн, тренажерный зал, коворкинг, небесный сад с панорамным видом на 360 градусов, органической овощной фермой и открытой спортивной зоной |
| Finn Condo 4 @Suandok | Апартаменты с 1 и 2 спальнями | 1,89 млн THB (61 000 $) | III квартал 2023 | Бассейн, тренажерный зал, ландшафтный сад, паркинг, круглосуточная охрана |
| Belive Sansai | Виллы с 3 и 4 спальнями | 3,73 млн THB (120 000 $) | IV квартал 2023 | Клубный дом, тренажерный зал, бассейн, игровая площадка, ландшафтный сад, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, доступ по ключ-картам |
| HyLuxe Maerim | Виллы с 4 спальнями | 26 млн THB (838 000 $) | I квартал 2024 | Персональные бассейны, сады и зоны отдыха, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения |
Топ застройщиков в Чиангмае
На рынке домов и квартир в Чиангмае присутствуют как локальные, так и национальные девелоперы, реализующие жилые проекты разного формата:
- Hylife Developments Co., Ltd – компания, основанная в 2018 году. Специализируется на возведении кондоминиумов, вилл и коммерческих зданий. К числу ее работ относятся HyCondo Thasala, HyParc Residences Hangdong, HyLuxe Mae Rim и HyCondo Iconic.
- Thera Asset Co., Ltd – организация, зарегистрированная в 2018 году. Поставила более 10 комплексов с квартирами, таунхаусами и виллами на рынок недвижимости Чиангмая.
- Sansiri Public Company Limited – застройщик, работающий на рынке недвижимости в Таиланде с 1984 года и получивший известность благодаря качественному жилью и послепродажным услугам. Он реализовал такие проекты, как Setthasiri San Sai и The Base Height Chiang Mai.
Выгодно купить недвижимость в Чиангмае
Агрегатор включает широкий ассортимент тайской недвижимости – от компактных квартир до просторных вилл с 3 спальнями и более. Подберите жилье самостоятельно или оставьте заявку, чтобы получить консультацию и сопровождение на всех этапах заключения сделки.
FAQ
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Чиангмае?
51% квартир в ЖК предназначены для тайских владельцев, остальные 49% могут находиться в собственности иностранцев. При покупке дома лицом, не имеющим гражданства в королевстве, земля должна находиться в аренде. Максимальный срок арендного договора на участок составляет 30 лет, допустима пролонгация.
Какие цены на недвижимость в Чиангмае?
Цены на жилье в Чиангмае начинаются от 3390000 THB (109221 $) и достигают 335,98 млн THB (10,8 млн $).
Изменились ли цены на недвижимость в Чиангмае?
В первой половине 2025 года средняя стоимость студий выросла на 8–10%, 2-спальных апартаментов – на 10–12%, домов в черте города – на 5–7%, а домов в пригородных районах – на 3–5%.
Стоит ли купить недвижимость в Чиангмае?
Да, город предлагает развитую инфраструктуру с международными учебными и медицинскими учреждениями, торговыми центрами, благоустроенными парками и налаженной транспортной системой.
Нужно ли платить налоги при покупке жилья в Чиангмае?
2% от стоимости объекта необходимо уплатить в качестве налога на передачу права собственности.
Где найти элитную недвижимость в Чиангмае?
Элитная недвижимость представлена в таких проектах, как HyLuxe Maerim.
Является ли недвижимость в Чиангмае хорошей инвестицией?
Устойчивый рост цен на недвижимость в Чиангмае, Таиланд, позволяет инвесторам сохранить вложенные средства и приумножить их в долгосрочной перспективе, а высокий арендный спрос обеспечивает доходность на уровне 4–7% годовых.
Есть ли преимущества переезда в Чиангмай?
Город менее загружен по сравнению с Бангкоком, но при этом сохраняет высокое качество сервисов и транспортную доступность. Это привлекает тех, кто стремится к спокойному образу жизни рядом с основными удобствами.
Какие есть школы в Чиангмае?
На территории работают такие международные учреждения, как American Pacific International School.
Какие детские сады есть в Чиангмае?
Популярностью среди семей пользуются Amber Kids Nursery Chiangmai и Bright Seeds International Kindergarten.
Есть ли хорошие больницы и клиники в Чиангмае?
Современным оборудованием и высококвалифицированным персоналом отличаются такие медицинские учреждения, как Bangkok Hospital Chiang Mai и Chiang Mai Ram Hospital.