Сопхон Пхончокчай, президент Тайского центра исследований и оценки недвижимости, заявил, что многие люди обеспокоены возможностью снижения цен на недвижимость из-за нестабильной экономической ситуации в Таиланде.
Основания так думать действительно есть. Экономика Таиланда, согласно данным Всемирного банка, росла медленнее, чем в соседних с королевствами странах еще до пандемии COVID-19. Ее восстановление, скорее всего, тоже будет проходить медленнее, чем в других странах АСЕАН. Ситуация была усугублена кризисом между Россией и Украиной, который привёл к росту цен на строительные материалы.
На данный момент на рынке недвижимости выставлено на продажу примерно 1,2 миллиона жилых объектов на общую сумму 2,6 триллиона бат. Из них примерно 400 000 — от застройщиков, а еще 800 000 — вторичное жильё.
Сопхон Пхончокчай заметил, что в прошлом 2021 году цены на жилье от застройщиков не упали, а на вторичном рынке цена существенно не увеличилась. Цена на вторичную недвижимость растёт всего на 1-2% в год. Обычно «вторичка» стоит 70% от стоимости схожей по параметрам новостройки.
Однако квартиры в хороших районах, на которые ранее предлагалась гарантийная прибыль от арендной платы в размере 6–8% годовых, сейчас могут быть не так выгодны для инвесторов. Предполагается, что стоимость аренда таких квартир может быть снижена на 10-15%, поскольку сегодня сложно найти нового арендатора.
Специалист сказал, что нынешнее положение на рынке недвижимости не критично. Такого снижения цен, как во время экономического кризиса 1997-2001, годов уже не будет. Если вы думали подождать снижения цен для покупки недвижимости в Таиланде, то делать этого нет смысла.